Cotações
Gráfico de Cotação IFIX
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Panorama da Semana
O IFIX fechou a semana em leve alta de 0,02%, impulsionado pelo segmento de Shoppings, enquanto o IBOV apresentou uma performance de -1,50%. Os FIIs de papel integrantes do IFIX tiveram desempenho médio de -0,33%, enquanto os FIIs de tijolo tiveram performance média de 0,46% na semana.
Durante o início da semana, instituições multilaterais divulgaram queda em suas perspectivas de crescimento global. Em seu relatório provisório publicado na semana, a OCDE reduziu sua previsão de crescimento da economia global para 2023 de 2,8% para 2,2%, devido às condições mais restritivas de política monetária mundiais e aos efeitos da guerra na Ucrânia. Mais tarde, o Banco Mundial reduziu fortemente sua previsão de crescimento para a China neste ano para 2,8%, revisando sua projeção anterior no intervalo entre 4% e 5%. Dentre os motivos estão as restrições impostas pela política de zero Covid e o colapso de seu mercado imobiliário. Se confirmadas as previsões da instituição, o PIB chinês será menor que o do restante do continente asiático pela primeira vez desde 1990. Ganhou destaque na imprensa também os efeitos do anúncio de um pacote de cortes agressivos de impostos pelo governo do Reino Unido, que jogaram luz sobre a frágil situação fiscal do país e geraram turbulência nos preços dos ativos britânicos. Os juros dos títulos públicos com vencimento de 10 anos subiram de 3,1% para 4,13% no mês, e a libra esterlina caiu para seu valor mais baixo em quase 40 anos, a 1,07 dólares. Por fim, a divulgação da inflação na Zona do Euro trouxe uma nova leitura acima das expectativas do mercado: o aumento de preços no mês de setembro foi de 1,2%, contra projeções de analistas de 0,9%. O aumento levou a taxa anual de 9,1% no mês anterior para 10,0%, em mais uma leitura recorde para a região, o que deve pressionar o Banco Central Europeu a um novo e forte aumento de taxa de juros em sua próxima reunião de política monetária.
No noticiário econômico doméstico, a semana iniciou com a divulgação da ata do último Comitê de Política Monetária do Banco Central, o Copom. No documento, o comitê reiterou sua postura firme com relação ao combate à inflação, e deixou claro que acompanhará os sinais que possam confirmar se a política monetária está suficientemente apertada. Dentre as condições destacadas pelo comitê para calibragem de sua política estão a evolução da atividade econômica e do hiato do PIB, a dinâmica da inflação de serviços, as expectativas de inflação para 2024 e as perspectivas fiscais domésticas. Posteriormente, o IBGE divulgou o resultado do IPCA-15 de setembro, considerado uma prévia da inflação mensal. O índice teve deflação de -0,37% na comparação mensal, surpreendendo o consenso de mercado e a expectativa da XP, ambos de -0,20%. O componente de preços de serviços subiu 0,56% no mês, após avançar 0,78% em agosto, acumulando 10,1% nos últimos 12 meses. Após as surpresas baixistas desse e de outros indicadores, a equipe econômica da XP revisou sua projeção para o IPCA de 2022, reduzindo-a de 6,1% para 5,6%. Já nesta sexta-feira, o IBGE divulgou os dados de emprego da PNAD de agosto, que mostrou uma queda de 0,2 pontos percentuais na taxa de desemprego, que atingiu 8,9%, em linha com o consenso de mercado e a projeção da XP.
Já as notícias da semana sobre o ambiente político foram marcadas pela reta final para o primeiro turno das eleições presidenciais, que acontecem no próximo domingo. Foram realizados dois debates entre os candidatos desde o último sábado, que tiveram poucos destaques em termos de propostas no campo econômico dos principais postulantes ao cargo. Já dentre as propostas discutidas nos planos de governo dos candidatos, o destaque ficou com as medidas de política fiscal de cada um. O ex-presidente Luiz Inácio Lula da Silva propõe, por exemplo, a revogação da lei do teto de gastos e de parte da reforma trabalhista de 2017, além do impulso aos investimentos públicos em infraestrutura e habitação. Já o atual presidente Jair Bolsonaro destaca a simplificação de impostos, a correção da tabela de Imposto de Renda e a manutenção do atual Auxílio Brasil.
No âmbito dos fundos imobiliários, teve destaque na semana a discussão aberta pela Kinea Investimentos sobre a precificação do mercado de seu fundo KINP11. A gestora lembrou que o fundo nasceu com prazo determinado de operação de seis anos, e, com isso, sua dinâmica seria diferente da maior parte dos FIIs. Devido ao seu horizonte relativamente curto, o Kinea relembra que as distribuições do fundo incluem uma parcela de desinvestimento gradual de sua carteira, que, portanto, não deveria ser considerada em uma análise simplificada de dividend yield como taxa de retorno do fundo, já que parte dos dividendos mensais constituem apenas uma amortização do patrimônio inicial. Além disso, publicamos nesta semana alguns resumos das discussões do Café Fundos Listados, realizado pela XP no último dia 21. Na discussão sobre as perspectivas para os FIIs de Tijolos, o destaque foi para o argumento pelo efeito de diversificação da presença tanto de FIIs de Tijolos quanto FIIs de Papéis na carteira dos investidores e para as perspectivas positivas para o segmento, dado o momento de recuperação na atividade e das taxas de juros tendo atingido seu pico. Clique aqui para acessar o texto. O evento também contou com uma discussão sobre as perspectivas para os novos segmentos de fundos listados. A conversa destacou a tendência atual de um maior papel para a gestão ativa dos fundos, com mandatos cada vez mais amplos, as perspectivas de expansão do mercado para novas regiões do país, e o potencial de crescimento dos FIAgros. Clique aqui para acessar o relatório.
Sexta-Feira | Dia 30/09
Mercados
Quais são os FIIs de tijolo mais promissores para 2023? Veja como escolher esses ativos
Com os FIIs de tijolo, os investidores têm dividendos generosos e ativos em constante crescimento, que proporcionam baixa volatilidade – interessantes para os investidores que apostam em fundos imobiliários e que preferem risco mais baixo. Mas como deve se comportar o mercado de FIIs de tijolo daqui para frente?
Como ter renda passiva investindo pouco? Veja ranking de FIIs baratos
Fundos imobiliários de recebíveis, híbridos e de lajes corporativas lideram o levantamento com 25 ativos
Kinea alerta para cotas sobrevalorizadas e FII KINP11 cai quase 60% em apenas 5 pregões; entenda
Gestora alerta que fundo tem uma dinâmica diferente da maioria e investidor deve observar perfil da carteira antes da tomada de decisão
FII de tijolo é melhor escolha do momento, com mais retorno e dividendos, diz gestor
Escolher um FII (fundo imobiliário) de tijolo para integrar a carteira, ou como alvo de um novo aporte, pode ser a melhor decisão do momento, diz Gustavo Asdourian, da Guardian Gestora.
Economia
Ipea reduz projeção de alta para o IPCA de 2022, de 6,6% para 5,7%
Estimativa para o INPC também recuou, de 6,3% para 6,0%; projeção mudou pela melhora no comportamento dos preços administrados
Banco Central sinaliza início de queda da Selic em junho de 2023
Em entrevista coletiva, presidente do BC, Roberto Campos Neto, afirmou que não aceitaria uma possível recondução ao cargo
Quinta-Feira | Dia 29/09
Mercados
FIIs de papel: ainda vale a pena investir? Gestor do Fator responde
Alguns dos tipos mais conhecidos de fundos imobiliários são os de tijolo e FIIs de papel. A última divisão, diferentemente da primeira, compra dívidas ligadas ao setor imobiliário, com os mais notáveis sendo os de CRIs (certificados de recebíveis imobiliários).
Do zero a uma renda de R$ 30 mil por mês com FIIs: a estratégia do Professor Mira para a liberdade financeira
Em entrevista ao Liga de FIIs, o influenciador falou sobre a trajetória e deu dicas para investidores iniciantes
Veja as vantagens de ter FIIs de shoppings e logística na carteira
No mercado de fundos imobiliários (FIIs), os investidores têm várias opções para diversificarem suas carteiras. Inclusive, muitos têm dúvidas sobre quais as vantagens específicas de investir em diferentes segmentos do mercado, tais como os fundos imobiliários de shoppings centers e fundos de logística.
FIIs: Gestores mais ativos, novas regiões e oportunidades
Gestores mostraram uma visão otimista para os novos segmentos de fundos imobiliários
Economia
Veja por que o Banco Central deve cortar a Selic só no 3º trimestre de 2023
Na semana passada, o Comitê de Política Monetária (Copom) anunciou a manutenção da taxa Selic em 13,72% ao ano, pausando um ciclo de 12 altas seguidas. No entanto, o Banco Central não sinalizou até quando deve manter a taxa básica de juros elevada.
XP Investimentos reduz projeção de IPCA em 2022 e 2023
Projeção em 2022 caiu de 6,1% para 5,6%,
FATOS RELEVANTES VLOL11: Neutro – O fundo vem informar aos cotistas e ao mercado: Formalizou-se nessa data o QUINTO ADITAMENTO AO INSTRUMENTO PARTICULAR DE CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL COMERCIAL de um locatário do segmento industrial do Ed. Vila Olímpia Corporate. Estabeleceu-se no aditivo a prorrogação do período de locação por 36 meses, até 28 de junho de 2025. Adicionalmente, repactuou-se o valor de locação para R$ 120/m², totalizando o montante de R$ 90.758,40, reiniciando o prazo para ação revisional do contrato, conforme previsto. Por fim, acordou-se a mudança do índice de reajuste do contrato do IGP-M para o IPCA, observando-se teto anual máximo de 7. O impacto na distribuição relativamente à base jun/22 deverá ser de aproximadamente R$ 0,002 por cota*. VISC11: Positivo – O fundo vem comunicar aos cotistas e ao mercado em geral o quanto segue. Nesta data, foi formalizado o Ato do Administrador para Aprovação da Oferta Primária de Cotas da 8ª Emissão do Vinci Shopping Centers Fundo de Investimento Imobiliário - FII, em processo de registro perante o competente Cartório de Registro de Títulos e Documentos da Cidade e Estado de São Paulo, por meio do qual o Administrador, conforme recomendação da Vinci Real Estate Gestora de Recursos Ltda. aprovou a realização da distribuição pública primária de cotas da 8ª emissão do Fundo, em série única a serem distribuídas com esforços restritos de colocação, nos termos da Instrução da CVM nº 476, de 16 de janeiro de 2009, conforme alterada, e conforme a possibilidade prevista nos termos do item 15.7. do regulamento do Fundo, estando automaticamente dispensada do registro de distribuição de que trata o artigo 19 XPLG11: Positivo – O fundo comunica aos seus cotistas e ao mercado em geral que celebrou contrato de locação de imóvel com a empresa ID DO BRASIL LOGÍSTICA LTDA, com prazo de vigência de 63 meses a contar de 01 de outubro de 2022, referente a 23.405,93m² de Area Bruta Locável do Especulativo Extrema, do qual o Fundo é promitente comprador de 64,20%, situado no município de Extrema, Estado de Minas Gerais, com endereço na Estrada Municipal Luiz Lopes Neto 728, bairro dos Tenentes, nos termos do Fato Relevante divulgado em 20 de maio de 2021. Esta locação representa 30,26% da ABL total do empreendimento, sendo certo que a ABL objeto da locação será entregue em 1º de outubro de 2022. A expectativa é que o restante do empreendimento seja entregue até o final do primeiro trimestre de 2023.
Quarta-Feira | Dia 28/09
Mercados
‘Não faz sentido vender Fundos Imobiliários por causa da deflação’, diz CEO da Valora
Em um cenário de deflação nas últimas leituras do IPCA, investidores têm questionado a viabilidade de um aporte em Fundos Imobiliários (FIIs) de papel em virtude do risco de uma rentabilidade reduzida.
Contratações no Programa CVA Confirmam Recuperação no Mercado Imobiliário
As contratações de financiamento dentro do Casa Verde e Amarela com recursos do FGTS mantiveram a trajetória de recuperação em setembro.
Fundos imobiliários: Qual é a melhor estratégia diante da queda dos fundos de papel?
Com a escalada inflacionária desde 2021, os fundos imobiliários de papel assumiram um certo protagonismo no mercado de FIIs, principalmente por entregarem rendimentos acima da inflação.
Vendas de moradias novas nos EUA aumentam inesperadamente em agosto
As vendas de novas moradias nos Estados Unidos aumentaram inesperadamente em agosto, mas a recuperação provavelmente é temporária, com a taxa de hipoteca fixa de 30 anos subindo para níveis vistos pela última vez durante a Grande Recessão.
Economia
IPCA-15 tem nova deflação em setembro, e alta em 12 meses fica abaixo de 8%
Puxado pela gasolina, índice de inflação cai 0,37% neste mês, mais do que o esperado por analistas
Ata do Copom: BC defendeu manutenção da Selic por precisar avaliar impactos da alta de juros
O documento diz que o comitê ‘não hesitará em retomar o ciclo de ajuste caso o processo de desinflação não transcorra como esperado’
FATOS RELEVANTES HGLG11: Positivo – O fundo vem informar aos cotistas e ao mercado em geral que, nesta data, o Fundo firmou com uma subsidiária da LOG COMMERCIAL PROPERTIES E PARTICIPAÇÕES S.A,a escritura pública de cessão de direitos aquisitivos remanescentes de imóveis e outras avenças por meio da qual concluiu a aquisição do ativo logístico monousuário localizado no loteamento Parque Industrial de Betim na cidade de Betim, estado de Minas Gerais. Conforme informado nos Fatos Relevantes Anteriores, havia a possibilidade de, condicionada ao cumprimento de determinadas condições precedentes, a aquisição ser concluída com operações de securitização implementadas em momento anterior à conclusão do negócio. Tais condições foram adequadamente cumpridas e, portanto, a conclusão da aquisição foi finalizada com a implementação das Operações de Securitização e, consequentemente, com o Imóvel BTS onerado.
Terça-Feira | Dia 27/09
Mercados
Dividendos de FIIs: confira os maiores pagadores de setembro; taxa fora da curva do ALZR11 rende 4,81%
No acumulado dos últimos 12 meses, o Riza Akin (RZAK11) é o dono do melhor dividend yield: 18,83%
FIIs: contratos atípicos geram boa remuneração e estabilidade, explica sócio da Guardian
Os fundos imobiliários são algumas das principais fontes de renda favoritas dos investidores, pois distribuem rendimentos aos cotistas com certa frequência – geralmente mensalmente. Mesmo investidores com aversão ao risco podem enxergar um negócio atrativo. Em entrevista ao Suno Notícias, o sócio-fundador da Guardian Gestora, Gustavo Asdourian, diz que o investimento em FIIs funciona da mesma forma que a compra de uma ação de empresa, mas possivelmente com maior segurança — e é aí que contratos atípicos entram.
7 fundos imobiliários de recebíveis para você comprar agora, segundo a XP
Os fundos imobiliários (FIIs) que alocam recursos em certificados de recebíveis imobiliários — os já conhecidos CRIs — devem manter rentabilidade atrativa em 2023, disse a XP Investimentos, em relatório recente.
Fundo imobiliário recebe aluguel atrasado e deve recompor dividendos; Ifix cai 0,2%
O índice de fundos imobiliários da B3 (Ifix) encerrou a sessão desta segunda-feira (26) com queda de 0,2%, aos 2.984 pontos.
Economia
IPCA-15 deve trazer deflação de 0,3%, aponta economista
André Braz, do FGV Ibre, avalia que resultado será impulsionado pela queda no preço da gasolina e desaceleração dos alimentos
Paulo Guedes: Selic é ‘freio de mão puxado’ e PIB vai crescer até 3%
Nesta segunda-feira (26), Paulo Guedes, ministro da Economia, afirmou que a taxa Selic este ano é “freio de mão puxado” que limitará o crescimento do Produto Interno Bruto (PIB) do País. A previsão dele é que o Brasil cresça até 3% em 2022.
FATOS RELEVANTES BTLG11: Positivo – O fundo vem pela presente, informar aos cotistas e ao mercado em geral, que. Foi celebrado, nesta data, o Instrumento de Protocolo e Justificativa de Incorporação do Fundo de Investimento Imobiliário entre Fundo e o FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – V2 PROPERTIES, fundo de investimento imobiliário, constituído sob a forma de condomínio fechado, por meio do qual foi formalizada a incorporação do Fundo Incorporado pelo Fundo, consolidando os respectivos patrimônios e cotistas, nos termos indicados no Protocolo, conforme aprovado pela Assembleia Geral Extraordinária de Cotistas do Fundo e pela Assembleia Geral Extraordinária de Cotistas do Fundo Incorporado, ambas realizadas por meio de consulta formal e apuradas em 11 de agosto de 2022.
Segunda-Feira | Dia 26/09
Mercados
Qual a rentabilidade dos Fiagros? Veja quais pagaram mais dividendos em setembro
No mês, os ativos isentos de imposto de renda tiveram um retorno médio de 130% do CDI, segundo a Órama
Veja 4 motivos para investir em fundos imobiliários, segundo Tiago Reis
Tiago Reis, CEO e fundador do Grupo Suno, encerrou a segunda edição do FIIs Experience dando 4 motivos para investir em fundos imobiliários.
Você pode ter a chance de receber dividendos mensais e ‘generosos’ com esse FII negociado com desconto e dividendos de mais de 10%; saiba como
“Se você não encontrar um jeito de ganhar dinheiro enquanto dorme, você vai trabalhar até morrer.” Essa frase é de Warren Buffett, um dos maiores investidores de todos os tempos. E ele não poderia estar mais que certo.
FII está entre os mais baratos do mercado, dividendos não param de crescer e é um dos favoritos para capturar a recuperação do mercado; entenda a oportunidade de renda extra
Se em algum momento os fundos imobiliários (FIIs) deixaram de estar entre as modalidades queridinhas dos investidores brasileiros, eu sinceramente não me lembro. É só ouvir as palavrinhas mágicas “dividendos” ou “renda extra” que o olho de muita gente chega a brilhar – e eu sinceramente não tiro a razão de ninguém, inclusive me incluo nessa.
Economia
PCA-15, Ata do Copom e PCE nos Estados Unidos: o que acompanhar na semana
Tudo o que o investidor precisa saber antes de operar na semana
Taxa Selic: como se preparar para o próximo ciclo de juros
A incerteza do mercado e uma eventual retomada do ciclo de ajuste da Selic traz um alerta ao investidor
Se você ainda não tem conta na XP Investimentos, abra a sua!
