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Construção Civil: Revisão dos Resultados do 3T22 para CYRE3, EZTC3, PLPL3, MELK3 e EVEN3

Confira nossa visão sobre o resultados das construtoras Cyrela, EZTec, Plano&Plano, Melnick e Even, do 3º Trimestre de 2022

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Neste relatório, apresentamos nossa revisão dos resultados do 3º Trimestre de 2022 para Cyrela, EZTec, Plano&Plano, Melnick e Even. Vimos resultados ligeiramente positivos para todos os segmentos, com algumas incorporadoras relatando expansão de margem bruta, auxiliadas pela desaceleração dos custos de construção e dados operacionais resilientes em termos de vendas líquidas e lançamentos. A Cyrela foi o destaque neste trimestre, combinando sólida geração de caixa e melhora da margem bruta.

Cyrela (CYRE3): Melhora da margem bruta e sólida geração de caixa

A Cyrela apresentou resultados positivos no 3T22, com base no faturamento robusto de R$ 1,56 bilhão (+21% A/A e +24,8% T/T), explicado por (i) sólidas vendas líquidas de lançamentos e estoques; (ii) reconhecimento de receita devido ao aumento do percentual de conclusão da obras (POC) aumentando significativamente, motivado pelos lançamentos em desenvolvimento em nossa visão. Além disso, observamos uma recuperação da margem bruta para 33,9% (+260 bps T/T e -80bps A/A), ligeiramente acima de nossas estimativas de 32,2%, impactado pela contribuição positiva de produtos com melhores margens e custos de construção sob controle.

Em nossa visão, o melhor desempenho de suas Joint Ventures (JVs) e o ganho não recorrente com a venda de ações da Cury (CURY3), elevando o resultado para R$ 289 milhões, praticamente em linha com nossas estimativas. Com isso, a Cyrela apresentou geração de caixa de R$ 188 milhões vs. R$ 177 milhões no 3T21 (ex-dividendos), levando sua alavancagem (Dívida Líquida/Patrimônio Líquido) a 3,5%, o que consideramos saudável. Do lado negativo, observamos uma perda não recorrente de R$ 58 milhões relacionada a provisões na parceria com a Precon Engenharia. Ao todo, mantemos nossa visão positiva da ação com recomendação de compra e preço-alvo de R$ 33,0/ação.

EZTec (EZTC3): Resultados sólidos como esperado

A EZTec apresentou resultados saudáveis no 3T22, explicados por uma receita líquida resiliente de R$ 281 milhões (+15,7% T/T e -5,7% A/A), majoritariamente em linha com nossas estimativas, devido ao sólido desempenho de vendas líquidas (+79,6% T/T e + 68,1% A/A). A margem bruta atingiu 39,3% (+4,6 p.p. T/T e -11,2 p.p. A/A), ligeiramente abaixo das nossas estimativas de 41,4%, principalmente devido a (i) unidades concluídas com forte margem bruta de ~50% (Cidade Maia); e (ii) descasamento entre o ajuste dos custos de construção e o repasse do INCC na carteira de recebíveis. Além disso, o lucro líquido foi de R$ 105 milhões (+26,8% T/T e -27,4% A/A), em linha com nossas estimativas, auxiliado pelo forte desempenho das receitas financeiras, devido aos recebíveis com taxas de juros mais elevadas.

Além disso, a EZTec distribuiu R$ 19,7 milhões em dividendos e R$ 2,5 milhões em seu programa de recompra, o que consideramos como positivo para reduzir o valor patrimonial da empresa. Por fim, a empresa apresentou uma queima de caixa (ex-dividendos e programa de recompra) de R$ 175 milhões, principalmente devido a (i) pagamento de aquisições de terrenos, totalizando R$ 87 milhões; e (ii) aquisição de CEPACs, totalizando R$ 44 milhões.

Plano & Plano (PLPL3): Crescimento sólido da receita líquida seguido de recuperação da margem bruta ajustada

A Plano&Plano apresentou resultados sólidos e acima de nossas estimativas no 3T22, impulsionados por um robusto crescimento da receita líquida e sólida recuperação da margem bruta ajustada. A receita líquida foi de R$ 400 milhões (+22,1% A/A e +18,0% T/T), acima de nossas estimativas (+13,9% vs. XPe), e impulsionada (i) pelas robustas vendas líquidas (%PLPL), atingindo R$ 420 milhões (+28,8% A/A e +10,8% T/T); e (ii) maior produção no trimestre, impulsionando o reconhecimento de receita. Em nossa visão, o destaque foi a sólida recuperação da margem bruta ajustada, atingindo 32,1% (+3,4 p.p. T/T), superando nossas estimativas (+1,9 p.p. vs. XPe), auxiliada por (i) desaceleração da inflação de custos de matérias-primas; e (ii) sólido aumento do preço médio por unidade vendida (+6,1% A/A). Além disso, a margem a apropriar (REF) também teve uma recuperação sólida, atingindo 34,8% (+1,7 p.p. T/T), impulsionada pela melhor precificação de novos lançamentos, com aumento de preço de 7,5% A/A.

O lucro líquido atingiu R$ 35 milhões, acima de nossas estimativas (+8,6% vs. XPe), explicado por (i) sólido crescimento da receita líquida; e (ii) ganhos moderados de eficiência nas despesas comerciais, agora representando 11,2% da receita líquida (vs. 11,6% no 2T22), embora a margem líquida tenha ficado 40bps abaixo das nossas estimativas. Por fim, o endividamento (Dívida Líquida/Patrimônio Líquido) atingiu 46,9% (vs. 48,7% no 2T22), auxiliado pelo aumento da reserva de lucros aumentando o patrimônio líquido.

Melnick (MELK3): Crescimento de receita sólido, ajudado pelas vendas de estoque

Melnick apresentou resultados ligeiramente positivos e majoritariamente em linha com nossas estimativas no 3T22. Do lado positivo, vemos níveis mais altos de vendas de estoque impulsionando o reconhecimento de receita, levando a receita líquida a níveis sólidos de R$ 306 milhões (+64% A/A e 0,4% T/T), relativamente em linha com nossas estimativas. Além disso, a margem bruta ficou em 24,0% (-2,7 p.p. A/A e +1,6 p.p. T/T), ligeiramente abaixo das nossas estimativas (-0,2 p.p. vs. XPe), devido a maiores níveis de desconto nas vendas de estoque. Do lado negativo, o lucro líquido foi de R$ 23 milhões (+16,6% A/A e -22,6% T/T), abaixo das nossas estimativas (-2,6% vs. Xpe), impactado (i) pelo aumento de outras despesas; e (ii) menores receitas financeiras.

A Melnick reportou uma queima de caixa (ex-dividendos) de R$ 91,3 milhões, motivado principalmente pelo pagamento da compra de terrenos à vista, embora a empresa tenha mantido uma posição de caixa líquido saudável de R$ 200,8 milhões. Operacionalmente, a empresa apresentou dados sólidos impulsionados pelo desempenho de vendas líquidas (%MELK), atingindo R$ 151 milhões (+87% A/A), apesar das duras comparações com o 2T22 (-47% T/T), quando as vendas de estoque aumentaram significativamente devido ao Melnick Day.

Even (EVEN3): Misto, com crescimento resiliente de receita líquida compensado pela desaceleração do lucro líquido

A Even apresentou resultados mistos conforme o esperado no 3T22, explicados por uma receita líquida resiliente, compensada por uma desaceleração na margem bruta ajustada e uma queda acentuada do lucro líquido. Do lado positivo, a receita líquida atingiu R$ 689 milhões (+31% A/A e +2,5% T/T), ligeiramente acima das nossas estimativas (+3,2% vs. XPe), explicada por vendas sólidas de estoque, que tem maior percentual de conclusão (POC), impulsionando o reconhecimento de receita no trimestre. Por outro lado, a margem bruta ajustada caiu para 24,1% (-6,0 p.p. A/A e -0,9 p.p. T/T), conforme esperávamos, prejudicada por (i) mix de receita focado em projetos compactos, que possuem margens brutas menores; e (ii) maior dificuldade de repasse do INCC na carteira de recebíveis.

O lucro líquido foi o destaque negativo em nossa visão, caindo acentuadamente para R$ 31 milhões (-39,8% A/A e -46,5% T/T), negativamente afetado pelo aumento de outras despesas, atingindo R$ 32 milhões (+103,5% A/A), principalmente devido a maiores provisões. No balanço, a Even reportou uma queima de caixa de R$ 146 milhões (+29,8% A/A), explicado pelo pagamento de parcelas para aquisição de terrenos à vista, levando o posicionamento de caixa líquido (Caixa Líquido/Patrimônio Líquido) para 9,7% (vs. 15,5% no 2T22).

Fonte: XP Research.
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