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27/10/2025 20:13:00 • Atualizado em 27/10/2025 20:13:02
3 minutos de leitura

Bresco Logística (BRCO11) convoca AGE para aquisição de dois ativos

BRCO11 convoca Assembleia Geral Extraordinária, para deliberar sobre a possível aquisição do Bresco Simões Filho e Bresco Viracopos

Marx Gonçalves
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Eduardo Bacelar
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Luiz Romagnoli
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O Bresco Logística (BRCO11) tem como objetivo gerar renda e ganhos de capital aos cotistas por meio da exploração imobiliária de empreendimentos nos segmentos logístico e industrial.

O fundo conta com 12 propriedades de alto padrão construtivo e bem localizadas, totalizando 472 mil m² de ABL. Desse total, 64% são ativos last-mile e 36% estão situados em um raio de até 25 km da cidade de São Paulo — uma das regiões mais estratégicas do país para o setor logístico.

O que há de novo?

O fundo convocou uma Assembleia Geral Extraordinária (AGE), com votação aberta até 18/11, para deliberar sobre a possível aquisição de dois ativos: Bresco Simões Filho e Bresco Viracopos, pertencentes aos fundos Bresco Growth e Bresco Coinvestimento, ambos geridos pela própria gestora. Por se tratar de uma operação com potencial conflito de interesses, a compra precisa ser aprovada por quórum qualificado dos cotistas.

Bresco Simões Filho

Localizado em Simões Filho (BA), a cerca de 19 km do centro de Salvador e a 12 km do Aeroporto Internacional, o empreendimento é um centro de distribuição last mile, situado na BA-324, principal via de ligação entre Salvador e o interior do estado. Suas principais características são:

Bresco Viracopos

Situado em Campinas (SP), próximo à Rodovia Santos Dumont, a cerca de 16 km do centro de Campinas e 76 km da Marginal Tietê, na cidade de São Paulo. A proximidade com o Aeroporto de Viracopos favorece a liquidez e a demanda no mercado de galpões, além de potencializar reajustes nos níveis de aluguel.

O valor total da aquisição é de aproximadamente R$ 462,7 milhões, sem considerar o terreno destinado à expansão futura do Bresco Viracopos.

Para o ativo Bresco Simões Filho, o valor aproximado será de R$ 81,3 milhões, representando 15,76% de desconto em relação ao laudo de avaliação e 17% frente ao custo de reposição¹, acrescido do saldo líquido dos demais ativos e passivos apurados na data de fechamento.

Já para o Bresco Viracopos, o valor dos ativos será de R$ 381,4 milhões (13,04% de desconto sobre laudo de avaliação e 11,76% sobre custo de reposição¹), além do terreno para expansão futura, avaliado em R$ 66,9 milhões.

Forma de pagamento

(i) Bresco Simões Filho:

• R$ 40,65 milhões (50%) pagos à vista; e

• R$ 40,65 milhões (50%) em cotas do fundo (BRCO11), emitidas a valor patrimonial até o fechamento da transação.

(ii) Bresco Viracopos:

• Valor total: R$ 448,26 milhões, sendo:

• R$ 381,4 milhões referentes aos ativos, pagos 50% em moeda corrente e 50% em cotas do fundo (BRCO11);

• R$ 66,9 milhões referentes ao terreno para expansão futura, com ajustes condicionados a verificações ao longo dos próximos 5 anos.

Segundo a gestora, os recursos pagos à vista (R$ 231,3 milhões) serão obtidos por meio de emissão em operação com garantia firme².

Em suma, os ativos apresentam uma ABL total de 114 mil m², composta por 80% de áreas logísticas/high-tech, 11% de escritórios e 9% de hotéis/centro comercial. Em termos contratuais, o portfólio possui um prazo médio remanescente de 4,1 anos, sendo 30% dos contratos atípicos. Além disso, a gestora estima um cap rate de 11,5%, considerando uma receita anual estabilizada, acrescida de 12 meses de renda mínima garantida para os espaços atualmente vagos. Por fim, o portfólio conta com um potencial de expansão de 81 mil m².

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