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05/01/2024 11:48:21 • Atualizado em 05/01/2024 11:48:22
4 minutos de leitura

FIIs na Semana | IFIX começa 2024 positivo e mais

Confira a performance do IFIX e dos principais FIIs na semana

Maria Fernanda Violatti
Maria Fernanda Violatti
Head de Fundos Listados
Eduardo Bacelar
Eduardo Bacelar
Fundos Listados

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O IFIX, índice dos Fundos Imobiliários, apresentou alta de 0,27% na semana, enquanto o IBOV caiu -2,21% na semana. Os FIIs de papel integrantes do IFIX tiveram desempenho médio de 0,58%, enquanto os FIIs de tijolo tiveram performance média de 0,15% na semana (Data base: 04/01/2024).

No cenário internacional, a semana foi marcada pela divulgação dos resultados de PMI. Na China, o resultado do PMI industrial Caixin ainda aponta para crescimento fraco, já o de serviços subiu para 52,9 pontos em dezembro, indicando expansão. Na Zona do euro, o PMI composto ficou estável, abaixo dos 50 pontos, indicando contração, impacto da política monetária ainda restritiva. Ainda, o índice de preços ao consumidor, CPI, apresentou alta em dezembro frente ao resultado de novembro. Vale ressaltar que o núcleo de inflação anual recuou de 3,6% para 3,4%, indicando que o processo de desinflação continua. Nos EUA, o PMI de serviços subiu atingindo a marca de 51,4 pontos em dezembro, acima da marca de 50 pontos, já o industrial recuou. Além disso, foi divulgado a ata do FOMC, na visão dos economistas da XP, a ata trouxe um tom mais duro do que o comunicado após a reunião. A ata, também, apontou que muitos membros ainda acreditam que a política monetária pode continuar restritiva por mais tempo. Por fim, o Nonfarm Payroll apresentou um resultado da criação de postos de trabalho acima das expectativas, apontando para a resiliência da atividade econômica e no mercado de trabalho.

No Brasil, o Boletim Focus divulgado manteve as projeções da inflação para o ano corrente. A mediana das projeções para o IPCA do ano corrente foi de 4,46%. Para 2024 a projeção caiu ligeiramente de 3,91% para 3,90% e 2025 as projeções se mantiveram inalteradas, e as expectativas continuam em 3,50. Já as expectativas para a variação do PIB real de 2023, 2024 e 2025 também se mantiveram sem alterações e continuam em 2,92% 1,52% e 2,00% respectivamente. Em relação à política monetária, as estimativas do Boletim Focus para a taxa Selic permaneceram sem alterações e continuam em 9,00% 2024 e 8,50% em 2025.

Ainda, o resultado da produção industrial brasileira subiu 0,5% em novembro. O resultado da conta corrente do balanço de pagamentos brasileiro apresentou um déficit em novembro de 2023 maior que as projeções. Por fim, foi divulgado o resultado primário do setor público consolidado que também registou déficit em novembro de 2023.

No âmbito dos fundos listados, a semana foi marcado pela performance positiva do IFIX, continuando a pernada do final de 2023. A migração de investidores da renda fixa para classe de maior risco e oportunidades de maiores retornos diante do ciclo de cortes de juros, tem influenciado na performance positiva da classe. Com isso, também esperamos um aumento das captações dos fundos em 2024. Ainda, o fundo MALL11, realizou a reavaliação anual de seus imóveis que resultou em uma variação positiva de 1,2% no valor patrimonial da cota. No âmbito das transações, o XPLG11 por meio do NELO adquiriu a fração ideal de 10% dos módulos do Galpão 09 e 15 do Condomínio Logístico Multimodal , com essa aquisição, o fundo passou a ter 100% de participação. Vale ressaltar que a fração ideal foi adquirida pelo preço de R$9,2 milhões, dos quais R$6 milhões, foram pagos à vista. O restante do saldo, R$3,2 milhões, será pago em 6 meses contados do pagamento da primeira parcela. Por fim, o RBRP11 realizou o desinvestimento de 8 conjuntos do imóvel CEMG-TS pelo montante total aproximado de R$28,2 milhões, dos quais R$16,56 milhões já foram recebidos. Considerando o valor já recebido, a alienação irá gerar um ganho de capital estimado de R$0,46 por cota.

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