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LVBI11 busca aprovações em assembleia para alterações em seu portfólio e mais | FIIs na Semana

Confira a performance do IFIX e dos principais FIIs na semana

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Cotações

Gráfico de Cotação IFIX


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O IFIX, índice dos Fundos Imobiliários, apresentou queda de -0,35% na semana, enquanto o IBOV caiu -2,25%. Os FIIs de papel integrantes do IFIX tiveram desempenho médio de -0,16%, enquanto os FIIs de tijolo tiveram performance média de -0,51% na semana.

No cenário internacional, o destaque da semana foi a divulgação da ata do FOMC nos EUA. Segundo destacado pelos diretores, novos aumentos na taxa de juros ainda podem acontecer devido aos riscos significativos associados as pressões inflacionárias. No entanto, foi ressaltado que, as futuras decisões vão depender dos dados dos próximos meses. De acordo com as expectativas da XP, o Fed não deve aumentar mais as taxas, mas é necessário reconhecer os riscos ascendentes das pressões inflacionárias, que pode levar a um novo aumento. Ademais, o resultado das vendas do varejo nos EUA foi ligeiramente acima das expectativas. Na zona do Euro, o PIB apresentou leve crescimento no segundo trimestre em relação ao primeiro. Nossas expectativas indicam que a atividade econômica deve continuar com crescimento fraco diante das medidas de aperto monetário. Além disso, foi divulgado o resultado da leitura final da inflação, que apresentou avanço em linha com as expectativas. Na china, a produção industrial apresentou um avanço abaixo das expectativas. Diante do fraco resultado da produção industrial e das vendas do varejo, o Banco Central da China calibrou as taxas de empréstimo de 1 ano para estimular a economia.

No Brasil, foi divulgado nesta semana o índice de atividade econômica do banco central (IBC-BR), o qual apresentou crescimento em junho em relação ao mês anterior, em linha com as expectativas. Ademais, as projeções para o IPCA foram revisadas para cima, após o reajuste no preço da gasolina. Na semana que vem será divulgado os dados do IPCA-15 e as expectativas apontam para um aumento de 0,12%.

No campo político, Campus Neto, presidente do Banco Central, ressaltou que não há expectativa para aceleração ou desaceleração dos cortes na taxa Selic, reforçando sinais de um corte de 0,5pp na próxima reunião. Ele destacou que seria necessário alterações significativas nas pressões inflacionárias para que mudanças mais drásticas. Ademais, a reunião do presidente da Câmara com o ministro da Fazenda, sobre a tramitação do novo arcabouço fiscal, foi adiada e deverá ser realizada na segunda.

No âmbito dos fundos imobiliários, em destaque essa semana o fundo LVBI11, que almeja, por meio da sua quarta emissão de cotas, amortizar a alavancagem existente para trazer impacto positivo no pagamento de dividendos. Além disso, o fundo ainda pretende fazer a aquisição de um galpão de alto padrão construtivo, feito sobre medida e atualmente locado para Scania, de modo que ampliará seu portfólio. A nova oferta está condicionada a aprovação de alteração do capital autorizado em assembleia (ou seja, mudança no regulamento para aumentar o montante de novas cotas). Ademais, para concluir a aquisição do novo imóvel, atualmente parte do portfólio de outro fundo, será necessário a aprovação de aquisições de FIIs conflitados, mantendo o limite de até 50% do PL do fundo.

Ainda, sobre acontecimentos relacionados aos fundos imobiliários, o fundo BRCO11 recebeu um pedido de rescisão contratual do Carrefour, no dia 15 de agosto de 2023. A rescisão no imóvel Bresco Contagem, referente a aproximadamente 20 mil m² terá um impacto negativo de R$0,04 por cota. No entanto, como o contrato atual consta um aviso prévio de 6 meses e indenização equivalente a 6 vezes o valor do aluguel vigente, esperamos que o gestor consiga repor o inquilino a tempo de não haver impactos negativos nos dividendos. Ademais, o fundo XPPR11 anunciou a alienação de dois conjuntos do imóvel Edifício Itower situado no estado de São Paulo. O valor transacionado foi de R$7,5 milhões, ou seja, abaixo do valor patrimonial. Na nossa visão, mesmo que o fundo tenha sanado parte da dívida vigente, os termos da transação não foram tão favoráveis. Por fim, o BTLG11 anunciou a décima segunda emissão de cotas, com preço de subscrição de R$101 por cota.

Clique aqui para conferir a lista dos fundos pagarão dividendos na semana que vem.

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