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XP LOG (XPLG11) anuncia alienação de galpão localizado em PE | XP Curtas

O XP Log anunciou, por meio de fato relevante, a assinatura da Escritura de Compra e Venda com o Golgi FII

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O que há de novo?

O XP Log anunciou, por meio de fato relevante, a assinatura da Escritura de Compra e Venda com o Golgi Fundo de Investimento Imobiliário para a venda do Galpão G01, localizado no Condomínio Logístico e Industrial Cone Multimodal 02, em Pernambuco. O empreendimento possui uma Área Bruta Locável de 110.052,89 m², atualmente locada para Via Varejo e GPA. O valor da transação foi de R$ 313,35 milhões, com R$ 125,34 milhões já pagos em 24 de janeiro de 2025, e o restante (R$ 188 milhões) a ser pago em 39 parcelas iguais de R$ R$ 4.820.769,23 cada, ajustadas pela variação positiva do IPCA. A transação deve gerar um ganho de capital de R$ 3,87 por cota, sem considerar a correção monetária prevista para as parcelas a prazo.

Nossa Visão:

Avaliamos o negócio como neutro. Em termos de ganho de capital, a transação deve gerar um incremento médio de R$ 0,04 por cota na receita bruta mensal do fundo nos próximos 30 meses, considerando o ganho de capital de R$ 120 milhões e a redução da receita de locação dos ativos. Com esse ganho, é provável que o fundo mantenha o atual nível de rendimento, tudo o mais constante. Além disso, a redução da exposição do fundo a um inquilino com histórico de inadimplência é vista como positiva. No entanto, entendemos que a transação, em termo de metro quadrado, foi em linha com o que temos observado na região, e a redução da exposição do fundo a contratos atípicos é considerada negativa no cenário atual, pois esses contratos oferecem maior previsibilidade e segurança em ambientes de incerteza.

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