Resumo Semanal de FIIs – 28/08

Saiba todos os acontecimentos da semana no universo de FIIs


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Panorama da Semana

O IFIX, índice de fundos imobiliários, fechou a semana em alta de 0,4%, impulsionada positivamente pelos fundos imobiliários do segmento de recebíveis e negativamente pelos fundos de ativos logísticos. Sobre os índices de fundos imobiliários da XP, o XPFI apresentou a performance de 0,19%, XPFT de 0,22% e XPFP de 0,22%.

No Brasil, a divergência entre o presidente Jair Bolsonaro e o ministro Paulo Guedes seguiu em holofote na semana. No começo da semana, houve adiamento do Pró-Brasil, devido a divergências sobre o valor do benefício a ser pago no Renda Brasil e a definição da continuidade do auxílio emergencial em R$300, o que possivelmente pode prorrogar o pagamento até dezembro.

Por fim, no campo econômico, tivemos a divulgação do IPCA-15, que apresentou expansão de 0,23% em agosto e de 2,28% no acumulado de 12 meses.  Com a retomada gradual das atividades, sete dos nove grupos de produtos e serviços pesquisados apresentaram inflação na primeira quinzena de agosto. Diante disso e das surpresas inflacionárias em alguns alimentos e nos preços da gasolina, decidimos revisar a nossa projeção de IPCA de 1,1% para 1,4% em 2020. Já para 2021, diante da menor inflação que esperamos para o setor de serviços, para os alimentos e para a gasolina, revisamos a nossa projeção de IPCA de 3,0% para 2,7%.

Por fim, a carteira recomendada da XP apresentou performance de 0,05%, acumulando alta de 2,7% no mês (1 p.p acima do índice IFIX e 0.2 p.p acima do índice XPFI).

Radar de Mercado


HGLG11: O fundo comunicou que foi restituído o sinal que era destinado à aquisição da totalidade do empreendimento logístico multiusuário com área bruta de 121.000 m² pelo valor de R$245 milhões (identificado no prospecto como G2). O vendedor tomou a decisão unilateral de devolver o sinal corrigido, o que não representa, no entanto, o término do vínculo firmado entre as partes na assinatura do memorando de entendimentos.

VISC11: O fundo anunciou a aquisição da fração imobiliária de 3,83% do empreendimento RibeirãoShopping, localizado em Ribeirão Preto, que representa 2,19% do ABL total do RibeirãoShopping e representou 3,25% do resultado operacional líquido do empreendimento em 2019. O valor de aquisição foi de R$25,8 milhões a um cap rate de 7,1%, baseado no resultado gerado pelo shopping nos 12 meses anteriores a pandemia do COVID-19. A gestão espera aumento de R$0,11/cota na receita imobiliária do fundo.

HABT11 & HBTT11: A gestora e administradoras dos fundos convocaram Assembleia Geral Extraordinária a fim de deliberar a incorporação do fundo Habitat II e Habitat I, buscando unificá-los visando ganho de escala e pulverização da carteira de ativos. 

HMOC11: O fundo vem comunicar aos cotista a reavaliação do imóvel pelo valor justo, resultado em uma alta 9,38% do valor contábil do empreendimento, o que implica em um aumento de 9,37% no valor patrimonial da cota do fundo.

PORD11: O fundo informou, via fato relevante, que 33a vara Cível do Foro Central de São Paulo homologou o acordo firmado entre a Polo Securitizadora e a Gafisa, em relação aos valores que estavam depositados judicialmente, referente a pagamentos de mutuários realizados em 2019. A celebração permitirá que os patrimônios apartados dos CRIs da 1a emissão da Polo Securitizadora levantem os valores que estavam depositados judicialmente. Foi aprovado em assembleia dos CRIs o valor que cada um dos CRIs receberá.

ALZR11: O fundo anunciou renúncia de sua remuneração referente às cotas emitidas pelo fundo nos âmbitos da segunda e terceira emissões de cotas, até que a alocação dos recursos provenientes destas emissões seja feita no montante que a gestora considera adequado.

Carteira Recomendada

Desempenho Semanal

Fonte: XP Investimentos, Economatica e Bloomberg
* Os fundos imobiliários em destaque se encontram restritos por recomendação do Compliance

Últimos Materiais Publicados

Quais são as perspectivas dos gestores de Fundos Imobiliários? | Agosto de 2020
•O XPFI (Índice de Fundos Imobiliários da XP) apresentou uma queda de -2,9%, após alta de 4,7% em junho e o mesmo se aplica ao IFIX que apresentou queda de -2,6% em julho, após forte alta de 5,6% no mês passado.

•Número de investidores pessoa física em fundos imobiliários atingiu o novo patamar de 896 mil investidores em junho/2020 (crescimento de 5,6% no mês), o número renovou a nova máxima do número de investidores e ainda indica a aceleração de crescimento mensal no número de investidores em relação ao mês passado, o que mostra a crescente interesse nessa classe de ativo de renda variável.

•A maioria dos gestores vêm a desaceleração da economia como o maior risco da indústria de Fundos Imobiliários para 2020, principalmente pelo impacto que o Covid-19 na economia brasileira.

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