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FIIs na Semana | Rescisão contratual no TRBL11

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Nesta semana, o fundo TRBL11 comunicou que o Correios, único locatário do Centro Logístico Contagem, decidiu pela rescisão antecipada do contrato de locação atípico, originalmente previsto para vencer em 2034. De acordo com o comunicado, a empresa estabeleceu o prazo de desocupação do imóvel até 18 de agosto.

Avaliamos a intenção de saída do inquilino como negativa para o fundo, considerando que o imóvel atualmente representa 45% da receita imobiliária do portfólio. A desocupação, portanto, acarretaria um impacto financeiro mensal estimado em R$ 0,33/cota.

Apesar desse cenário, não esperamos uma redução nos rendimentos pagos pelo fundo no curto prazo, devido ao resultado extraordinário obtido com a alienação de dois imóveis e à parcela prevista para o segundo semestre, referente à venda do imóvel Multimodal.

Adicionalmente, é importante ressaltar que o Correios está optando por seguir com o processo de rescisão unilateral, buscando se isentar da multa correspondente ao somatório dos aluguéis remanescentes do contrato. É necessário acompanhar os desdobramentos dessa discussão, não apenas pelo impacto potencial sobre o fundo, mas também pelo precedente que pode ser gerado na indústria, visto que não há registros anteriores de quebra de contratos atípicos.

Outro destaque da semana foi o fundo TEPP11, que celebrou um acordo judicial com o Centro de Imagem Diagnóstico, locatário do Edifício Passarelli, para o pagamento dos valores de aluguéis em atraso e encargos. Como resultado, o fundo terá um impacto positivo de R$ 0,07/cota em seu resultado.

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