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FIIs na Semana | IFIX reage negativamente com mais uma alta da taxa Selic e mais

Confira a performance do IFIX e dos principais FIIs na semana, baixe o Guia de Fundos listados da XP atualizado.

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Cotações

Gráfico de Cotação IFIX


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No âmbito dos FIIs, o índice de fundos imobiliários, o IFIX, apresentou queda de 0,08%, enquanto o IBOV caiu 0,27% na semana. Os FIIs de papel integrantes do IFIX tiveram desempenho médio de 0,01%, enquanto os FIIs de tijolo tiveram performance média de -0,28% na semana.

Em pauta na semana, o Copom decidiu aumentar a taxa de juros de 10,75% para 11,25%, diante da continuidade da alta de juros e do tom duro do comunicado após a reunião, o IFIX reagiu negativamente, com destaque para os fundos de tijolo costumam ser mais sensíveis.

Ainda que os fundos de tijolo sejam mais sensíveis aos ciclos de alta de juros, vemos que a atividade econômica ainda aquecida tem contribuído para reajustes positivos de aluguéis e redução das taxas de vacância. Com isso, mantemos, no âmbito dos fundos de tijolos, a preferência por aqueles com portfólio de qualidade, que detalhamos na nossa carteira mensal, bem localizados e com taxas de vacância saudáveis que podem trazer resiliência e oportunidades de assimetria.

Diante de um cenário de taxa de juros mais alta e inflação elevada por mais tempo entendemos que os fundos de papel podem ser um complemento interessante para as carteiras dos investidores, visto que estes fundos costumam apresentar caráter mais defensivos. Além disso, vemos que a indexação destes ao IPCA e ao CDI pode refletir em pagamentos mais robustos de dividendos. Ainda quanto aos fundos de papel, temos preferência por aqueles que com exposição a créditos de menor risco, mais detalhes na nossa carteira mensal.

Por fim, vemos que a continuidade de ciclo de alta tem gerado efeitos negativos sobre o apetite de ofertas de fundos imobiliários. Ainda assim, alguns fundos estão conseguindo realizar ofertas aproveitando o momento para realizar aquisições e novas operações de securitização.

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