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FIIs na Semana | Carteira FIIs XP líder de mercado em 2023 e mais

Confira a performance do IFIX e dos principais FIIs na semana

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Cotações

Gráfico de Cotação IFIX


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O IFIX, índice dos Fundos Imobiliários, apresentou alta de 0,12% na semana, enquanto o IBOV caiu -2,80% na semana. Os FIIs de papel integrantes do IFIX tiveram desempenho médio de -0,09%, enquanto os FIIs de tijolo tiveram performance média de 0,39% na semana (Data base: 18/01/2024).

No cenário internacional, o livro bege, dos EUA, reportou poucas mudanças em relação ao divulgado anteriormente. Ainda, tanto o resultado das vendas no varejo e a produção industrial apresentaram crescimento em dezembro. Na visão dos economistas da XP, e resultado acima do esperado das vendas no varejo reforça o cenário de ciclo de flexibilização monetário em maio. Na Zona do Euro, a ata do Banco Central Europeu, reafirmou a postura cautelosa dos membros, quanto a contexto inflacionário. Na China, foi divulgado PIB do 4T23 que apresentou crescimento de 5,2%, abaixo das expectativas.

No Brasil, o Boletim Focus divulgado alterou as projeções da inflação o ano de 2024 de 3,90% para 3,87%. Para 2025 e 2026 as projeções se mantiveram inalteradas em 3,50%. Em relação a variação do PIB real de 2024 o mercado estima um crescimento de 1,59% e de 2,00% para 2025 e 2026. Em relação à política monetária, as estimativas permaneceram sem alterações e continuam em 9,00% 2024 e 8,50% em 2025 e 2026.

Ainda, a receita real de setor de serviços apresentou crescimento de outubro para novembro de 0,4%, quebrando assim a sequência de 3 quedas. Quanto ao resultado das vendas do varejo ampliando, foi registrado um forte avanço em novembro frente ao resultado de outubro. Também foi divulgado o IBC-Br, proxy para o PBI, que apresentou uma alta marginal de 0,01% em novembro. Hoje teremos a decisão do prefeito de São Paulo quanto as mudanças propostas para a revisão da Lei de Zoneamento aprovada pela Câmara Municipal.

No âmbito dos fundos listados, divulgamos a nossa retrospectiva de 2023 e as expectativas para 2024. De maneira geral, enxergamos que o ambiente de taxa de juros mais baixas pode beneficiar os fundos imobiliários. Confira o relatório completo do ano de 2023 para FIIs em 20 gráficos. Dentre os fatos relevantes da semana, o BTLG11 celebrou um contrato para a venda de 25% do imóvel localizado em São Bernardo dos Campos/SP, pelo montante de R$ 212,5 milhões. A oferta do comprador representa um ganho de capital de 20,5% e é estimado um lucro de R$1,27/cota. O VISC11, concluiu a aquisição de 35% de participação do Shopping Estação, pelo montante de R$156,3 milhões, pago à vista com parte do valor captado na decima emissão de cotas do fundo. A compra teve um cap rate de 10,3%. Ainda, o fundo TRBL11, assinou um memorando para potencial aquisição de dois imóveis, pelo montante total aproximado de R$ 133,1 milhões. Por fim, o TEPP11 assinou um memorando para a venda de conjuntos no Condomínio ed. São Luis, pelo valor de R$ 215 milhões. A transação, caso efetivada, deve gerar um ganho de capital estimado de R$ 9,47/cota.

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