PATRIA EDIFÍCIOS CORPORATIVOS

PATRIA EDIFÍCIOS CORPORATIVOS

  • Categoria Lajes Corporativas
  • Preço R$ 63,75
  • Último Dividendo R$ 0,30
  • Risco (0 - 100) - Risco Indisponível

    A nova pontuação de risco leva em consideração critérios de risco, mercado e liquidez. Para saber mais, clique aqui.

  • Vol. Diário Médio R$ 207.390,86
  • Mês 1,22 %
  • 3M -5,05 %
  • 12M -7,08 %

Análise

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Dados cadastrais

Ticker

PATC11

Última Atualização

19/03/2021

Administrador

Modal DTVM

Categoria XP

Lajes Corporativas

Gestor

Pátria Investimentos LTDA.

Taxa de administração

0,675%

Nossa visão para o Fundo Pátria Edifícios Corporativos

Descrição do Fundo

Pátria Edifícios Corporativos (PATC11) é um fundo imobiliário cujo objetivo é obtenção de renda e ganho de capital através da aquisição e administração do portfólio de lajes corporativas de alta qualidade (A/A+) nas maiores cidades do país, majoritariamente na cidade de São Paulo.

Tese de Investimento

O fundo possui um portfólio com ativos de alto padrão construtivo e bem localizados no eixo Faria Lima, Vila Olímpia e Chucri Zaidan (Sky Corporate, Central Vila Olímpia, Vila Olímpia Corporate, Icon Faria Lima, The One e RM Square).

Devido a dificuldade de alocação dos recursos levantados em emissões e mantidos em caixa, recentemente o fundo informou amortização de aproximadamente R$ 50 milhões, mantidos em investimentos financeiros.

A intenção da amortização é de reduzir o valor em caixa que vinha causando impactos negativos na distribuição de rendimentos. A previsão é que sejam distribuídos  R$ 14,35 por cota no dia 26/03/21.

Com essa amortização o portfólio do fundo que antes tinha apenas 50% alocado em ativos-alvo, passa a ter em torno de 60% em nossas estimativas. Além disso, seu patrimônio líquido passa a ter nova composição das demais alocações, com aproximadamente 26% alocados em FIIs e 16% mantidos em caixa. Adicionalmente, o fundo permanece com volume de recursos financeiros suficientes para potencialmente serem alocados em ativos-alvo e assim seguir sua estratégia a fim de maximizar os rendimentos atuais.

Para nossas estimativas utilizamos como referência o Preço Alvo calculado em relação ao valor de mercado da cota pós amortização do caixa citado acima.

*Foi descontado o valor a ser amortizado (R$ 14,35) na Cota Patrimonial

Na nossa visão, a conclusão da amortização é positiva, no entanto ressaltamos o recente aumento na taxa de vacância do fundo devido às saídas dos inquilinos anunciadas nos últimos meses. Ademais, acreditamos que os dividendos devam permanecer pressionados a curto prazo devido ao elevado valor ainda mantido em caixa. Desse modo, mantemos a recomendação NEUTRA para o papel com preço-alvo de R$ 74,3/cota e dividend yield anualizado de 4,9% em 2021.

Portfólio do Fundo (%Alocação)

Diversificação Setorial (%Receita)

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