XP Expert

Principais Destaques da 3ª XP Malls Conference

Veja aqui os principais destaques da 3ª XP Malls Conference

Compartilhar:

  • Compartilhar no Facebook
  • Compartilhar no X
  • Compartilhar no Whatsapp
  • Compartilhar no LinkedIn
  • Compartilhar via E-mail
Onde Investir em 2025 banner

Realizamos na última semana a 3ª edição da XP Malls Conference, reunindo (digitalmente) alguns dos principais nomes da indústria brasileira de shoppings, entre empresas listadas, não-listadas e fundos imobiliários. Entre os nomes presentes estavam Iguatemi, Multiplan, brMalls, CCP, XP Malls e diversos outros players de igual importância.

De forma geral os palestrantes vislumbram um cenário desafiador para os próximos meses, com um grau de visibilidade ainda baixo sobre a trajetória de vendas e dinâmica de inadimplência uma vez que os aluguéis voltarem a ser cobrados. Até o momento as vendas oscilam entre 30% e 60% dos patamares pré-Covid em média, com os shoppings funcionando em horários reduzidos, e o impacto na vacância é limitado. Para frente, o foco será minimizar o aumento da vacância nos shoppings, o que deverá resultar na continuidade da concessão de descontos aos lojistas. Abaixo listamos os principais tópicos abordados na conferência, e compartilhamos o link para nossa última atualização referente ao setor de Propriedades Comerciais.

#1 O tráfego e as vendas dos shoppings estão melhorando, mas ainda abaixo dos níveis pré-Covid (conforme o esperado).

Em geral, os níveis de tráfego e vendas nos shoppings oscilam entre 30 e 60% dos níveis pré-Covid. Um dos palestrantes mencionou inclusive que a queda nas vendas tem, em média, sido proporcional à redução no horário de funcionamento dos empreendimentos, mesmo considerando que operações como praças de alimentação e cinemas ainda não estão funcionando integralmente, e são operações atratoras de fluxo.

Surpreendentemente, shoppings voltados ao público de média e baixa renda estão apresentando um desempenho relativamente melhor até o momento, e algumas das possíveis explicações levantadas foram: (i) o auxílio emergencial do governo, que resultou em aumento temporário na renda familiar e (ii) acesso mais limitado desse público ao comércio eletrônico, o que por sua vez se deve ao acesso limitado à Internet e/ou falta de posse de cartão de crédito.

Entretanto, a maioria dos palestrantes acredita que essa tendência é temporária. Adicionalmente, embora o tempo gasto em shoppings tenha diminuído, a taxa de conversão aumentou, e os consumidores têm apresentado um comportamento mais objetivo nas compras.

#2 A dinâmica de aluguel no 2º semestre ainda é altamente incerta, mas as concessões continuarão em certa medida

Em abril e maio, a maioria das operadoras de shoppings isentou o pagamento do aluguel, além de reduzir materialmente a cobrança de condomínio e do fundo de promoção (na média uma redução próxima a 50-60%). No futuro, a maioria das empresas espera manter custos condominiais mais baixos que o habitual, mas os descontos já vêm diminuindo à medida que as operações são gradualmente retomadas.

Em relação aos aluguéis, a maioria das operadoras de shoppings deverá adotar uma abordagem "mês a mês", uma vez que a trajetória de vendas dos lojistas ainda é altamente incerta. Algumas das abordagens possíveis mencionadas envolvem (i) a cobrança do aluguem percentual somente, mas de forma temporária, (ii) a concessão de descontos no aluguel mínimo e (iii) a cobrança de aluguéis de acordo com o horário de funcionamento dos shoppings. O consenso é que, a partir de agora, alguma forma de desconto irá permanecer e as políticas de aluguel serão mais individualizadas, tendo em vista o desempenho heterogêneo dos lojistas.

#3 Um breve panorama sobre vacância e taxas de inadimplência

Até o momento, a maioria dos palestrantes mencionou que a vacância não aumentou significativamente, o que possivelmente reflete a flexibilização temporária na cobrança de aluguel e de condomínio, e também o fato de que os shoppings estão apenas começando a reabrir de forma geral. Além disso, a maior parte dos lojistas que devolveu área às administradoras já passava por dificuldades financeiras antes mesmo do surto de Covid-19.

Quanto às taxas de inadimplência de condomínio, alguns de nossos palestrantes mencionaram níveis que oscilam entre 15% e 35% em média (com alguns shoppings de primeira linha apresentando taxas inferiores a esse intervalo), mas que deverão aumentar uma vez que os shoppings retomarem a cobrança de aluguel e reduzirem os descontos.

#4 Perspectiva melhor para o segmento corporativo

Em relação ao segmento corporativo, a maioria das concessões feitas pelas administradoras tem se dado por meio do adiamento dos aluguéis, e menos por meio da concessão de descontos. Esses diferimentos ainda devem ser coletados em 2020, como é o caso da CCP por exemplo. As taxas de vacância também permanecem relativamente estáveis, e a percepção geral é a de que o segmento será mais resiliente ao longo da crise.

Palestrantes: Estiveram presentes no evento a diretoria da Gazit, Iguatemi, Multiplan, Lumine, XP Malls, CCP, brMalls, HSI.

Clique Aqui para acessar nossa última Atualização Setorial e nossas Recomendações.

XPInc CTA

Se você ainda não tem conta na XP Investimentos, abra a sua!

XP Expert

Avaliação

O quão foi útil este conteúdo pra você?


Newsletter
Newsletter

Gostaria de receber nossos conteúdos por e-mail?

Cadastre-se e receba grátis nossos relatórios e recomendações de investimentos

Disclaimer:

Este relatório de análise foi elaborado pela XP Investimentos CCTVM S.A. (“XP Investimentos ou XP”) de acordo com todas as exigências na Resolução CVM 20/2021, tem como objetivo fornecer informações que possam auxiliar o investidor a tomar sua própria decisão de investimento, não constituindo qualquer tipo de oferta ou solicitação de compra e/ou venda de qualquer produto. As informações contidas neste relatório são consideradas válidas na data de sua divulgação e foram obtidas de fontes públicas. A XP Investimentos não se responsabiliza por qualquer decisão tomada pelo cliente com base no presente relatório. Este relatório foi elaborado considerando a classificação de risco dos produtos de modo a gerar resultados de alocação para cada perfil de investidor. O(s) signatário(s) deste relatório declara(m) que as recomendações refletem única e exclusivamente suas análises e opiniões pessoais, que foram produzidas de forma independente, inclusive em relação à XP Investimentos e que estão sujeitas a modificações sem aviso prévio em decorrência de alterações nas condições de mercado, e que sua(s) remuneração(es) é(são) indiretamente influenciada por receitas provenientes dos negócios e operações financeiras realizadas pela XP Investimentos.

O analista responsável pelo conteúdo deste relatório e pelo cumprimento da Instrução CVM nº 598/18 está indicado acima, sendo que, caso constem a indicação de mais um analista no relatório, o responsável será o primeiro analista credenciado a ser mencionado no relatório. Os analistas da XP Investimentos estão obrigados ao cumprimento de todas as regras previstas no Código de Conduta da APIMEC para o Analista de Valores Mobiliários e na Política de Conduta dos Analistas de Valores Mobiliários da XP Investimentos. O atendimento de nossos clientes é realizado por empregados da XP Investimentos ou por agentes autônomos de investimento que desempenham suas atividades por meio da XP, em conformidade com a ICVM nº 497/2011, os quais encontram-se registrados na Associação Nacional das Corretoras e Distribuidoras de Títulos e Valores Mobiliários – ANCORD. O agente autônomo de investimento não pode realizar consultoria, administração ou gestão de patrimônio de clientes, devendo atuar como intermediário e solicitar autorização prévia do cliente para a realização de qualquer operação no mercado de capitais. Os produtos apresentados neste relatório podem não ser adequados para todos os tipos de cliente. Antes de qualquer decisão, os clientes deverão realizar o processo de suitability e confirmar se os produtos apresentados são indicados para o seu perfil de investidor. Este material não sugere qualquer alteração de carteira, mas somente orientação sobre produtos adequados a determinado perfil de investidor. A rentabilidade de produtos financeiros pode apresentar variações e seu preço ou valor pode aumentar ou diminuir num curto espaço de tempo. Os desempenhos anteriores não são necessariamente indicativos de resultados futuros. A rentabilidade divulgada não é líquida de impostos. As informações presentes neste material são baseadas em simulações e os resultados reais poderão ser significativamente diferentes. Este relatório é destinado à circulação exclusiva para a rede de relacionamento da XP Investimentos, incluindo agentes autônomos da XP e clientes da XP, podendo também ser divulgado no site da XP. Fica proibida sua reprodução ou redistribuição para qualquer pessoa, no todo ou em parte, qualquer que seja o propósito, sem o prévio consentimento expresso da XP Investimentos. SAC. 0800 77 20202. A Ouvidoria da XP Investimentos tem a missão de servir de canal de contato sempre que os clientes que não se sentirem satisfeitos com as soluções dadas pela empresa aos seus problemas. O contato pode ser realizado por meio do telefone: 0800 722 3710. O custo da operação e a política de cobrança estão definidos nas tabelas de custos operacionais disponibilizadas no site da XP Investimentos: www.xpi.com.br. A XP Investimentos se exime de qualquer responsabilidade por quaisquer prejuízos, diretos ou indiretos, que venham a decorrer da utilização deste relatório ou seu conteúdo. A Avaliação Técnica e a Avaliação de Fundamentos seguem diferentes metodologias de análise. A Análise Técnica é executada seguindo conceitos como tendência, suporte, resistência, candles, volumes, médias móveis entre outros. Já a Análise Fundamentalista utiliza como informação os resultados divulgados pelas companhias emissoras e suas projeções. Desta forma, as opiniões dos Analistas Fundamentalistas, que buscam os melhores retornos dadas as condições de mercado, o cenário macroeconômico e os eventos específicos da empresa e do setor, podem divergir das opiniões dos Analistas Técnicos, que visam identificar os movimentos mais prováveis dos preços dos ativos, com utilização de “stops” para limitar as possíveis perdas. O investimento em ações é indicado para investidores de perfil moderado e agressivo, de acordo com a política de suitability praticada pela XP Investimentos Ação é uma fração do capital de uma empresa que é negociada no mercado. É um título de renda variável, ou seja, um investimento no qual a rentabilidade não é preestabelecida, varia conforme as cotações de mercado. O investimento em ações é um investimento de alto risco e os desempenhos anteriores não são necessariamente indicativos de resultados futuros e nenhuma declaração ou garantia, de forma expressa ou implícita, é feita neste material em relação a desempenhos. As condições de mercado, o cenário macroeconômico, os eventos específicos da empresa e do setor podem afetar o desempenho do investimento, podendo resultar até mesmo em significativas perdas patrimoniais. A duração recomendada para o investimento é de médio-longo prazo. Não há quaisquer garantias sobre o patrimônio do cliente neste tipo de produto. O investimento em opções é preferencialmente indicado para investidores de perfil agressivo, de acordo com a política de suitability praticada pela XP Investimentos. No mercado de opções, são negociados direitos de compra ou venda de um bem por preço fixado em data futura, devendo o adquirente do direito negociado pagar um prêmio ao vendedor tal como num acordo seguro. As operações com esses derivativos são consideradas de risco muito alto por apresentarem altas relações de risco e retorno e algumas posições apresentarem a possibilidade de perdas superiores ao capital investido. A duração recomendada para o investimento é de curto prazo e o patrimônio do cliente não está garantido neste tipo de produto. O investimento em termos é indicado para investidores de perfil agressivo, de acordo com a política de suitability praticada pela XP Investimentos. São contratos para compra ou a venda de uma determinada quantidade de ações, a um preço fixado, para liquidação em prazo determinado. O prazo do contrato a Termo é livremente escolhido pelos investidores, obedecendo o prazo mínimo de 16 dias e máximo de 999 dias corridos. O preço será o valor da ação adicionado de uma parcela correspondente aos juros – que são fixados livremente em mercado, em função do prazo do contrato. Toda transação a termo requer um depósito de garantia. Essas garantias são prestadas em duas formas: cobertura ou margem. O investimento em Mercados Futuros embute riscos de perdas patrimoniais significativos, e por isso é indicado para investidores de perfil agressivo, de acordo com a política de suitability praticada pela XP Investimentos. Commodity é um objeto ou determinante de preço de um contrato futuro ou outro instrumento derivativo, podendo consubstanciar um índice, uma taxa, um valor mobiliário ou produto físico. É um investimento de risco muito alto, que contempla a possibilidade de oscilação de preço devido à utilização de alavancagem financeira. A duração recomendada para o investimento é de curto prazo e o patrimônio do cliente não está garantido neste tipo de produto. As condições de mercado, mudanças climáticas e o cenário macroeconômico podem afetar o desempenho do investimento.

A XP Investimentos CCTVM S/A, inscrita sob o CNPJ: 02.332.886/0001-04, é uma instituição financeira autorizada a funcionar pelo Banco Central do Brasil.Toda comunicação através de rede mundial de computadores está sujeita a interrupções ou atrasos, podendo impedir ou prejudicar o envio de ordens ou a recepção de informações atualizadas. A XP Investimentos exime-se de responsabilidade por danos sofridos por seus clientes, por força de falha de serviços disponibilizados por terceiros. A XP Investimentos CCTVM S/A é instituição autorizada a funcionar pelo Banco Central do Brasil.


Este site usa cookies e dados pessoais de acordo com a nossa Política de Cookies (gerencie suas preferências de cookies) e a nossa Política de Privacidade.