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Construção Civil – Os Jogos Olímpicos das construtoras no 4T21

Confira nossa visão sobre o resultados das incorporadoras em 4T21

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Neste relatório, analisamos os resultados do 4T21 para Cury, Cyrela, Plano & Plano e EZTec. No geral, vimos a maioria das construtoras reportando queda nas margens brutas, prejudicadas pelo custo sob pressão devido ao aumento dos preços das matérias-primas. Por outro lado, a estratégia das empresas tem sido um ponto decisivo, com alguns players sendo capazes de compensar a pressão sobre os custos, com preços médios por unidade mais altos e ajustes de mix de produtos, permitindo um alívio marginal nas margens.

O pódio :

  • Cury ganha a medalha de ouro. A empresa registrou resultados mais fortes do que o esperado no 4T21, impulsionados por uma receita líquida sólida atingindo R$ 491 milhões (+7,6% T/T e 42% A/A). A empresa também aumentou seu preço médio por unidade no 4T21 para R$ 241 mil (+5,7% T/T e +22,6% A/A), levando a uma margem bruta ajustada mais forte do que o esperado de 38,0% (+1,7 p.p. vs. XPe; -0,4 p.p. T/T), apesar da forte pressão da inflação de custos de construção. Como resultado, o lucro líquido atingiu níveis robustos de R$ 103 milhões (+54% T/T e +53% A/A), levando a uma geração de caixa sólida de R$ 92,7 milhões no 4T21 (contra R$ 64,7 milhões no 3T21). Assim, vemos a Cury como nossa top-pick e reiteramos recomendação de compra com um TP de R$ 13,00/ação.
  • Aproximando-se, com a medalha de prata, vemos a Cyrela. A empresa reportou resultados resilientes no 4T21, impulsionados principalmente por lançamentos robustos que atingiram R$ 2,4 bilhões (+21,2% T/T e -6,7% A/A) e forte desempenho de vendas atingindo R$ 1,4 bilhão (+14,9% T/T e -16,1% A/A). A empresa apresentou margem bruta saudável de 33,4% (-1,3 p.p. T/T e +1,6 p.p. A/A), apesar dos preços das matérias-primas sob pressão. Além disso, a Cyrela registrou geração de caixa sólida de R$100 milhões, levando sua alavancagem a 4,1% dívida líquida/patrimônio líquido (vs. 5,8% no 3T21), o que vemos como saudável nesse ambiente desafiador. Assim, reiteramos nossa recomendação de compra com um TP de R$33,00/ação.
  • A Plano & Plano ficou com a medalha de bronze. Pois apresentou resultados neutros do 4T21, explicados pelo desempenho resiliente da receita líquida que atingiu R$ 298 milhões (+8% A/A). Além disso, a empresa registrou forte crescimento nos lançamentos atingindo R$ 565 milhões no 4T21 (+28,4% T/T e +7,0% A/A) e vendas líquidas atingindo R$ 305 milhões (-6,7% T/T e +7,1% A/A). A Plano & Plano também reportou margem bruta abaixo do esperado de 31,4% (-2,8 p.p. vs. XPe; -2,2 p.p. T/T), prejudicada pelos custos sob pressão. Assim, mantemos nossa visão construtiva para as ações no longo prazo com recomendação de compra e TP de R$7,00/ação.

Confira nossa visão sobre o resultado de cada empresa

Cury (CURY3): Crescimento sólido do lucro líquido impulsionado pela forte margem bruta

A Cury reportou resultados mais fortes do que o esperado no 4T21, impulsionados por uma receita líquida sólida atingindo R$ 491 mn (+7,6% T/T e 42% A/A). A empresa também aumentou seu preço médio por unidade no 4T21 para R$ 241 mil (+5,7% T/T e +22,6% A/A), levando a uma margem bruta ajustada mais forte do que o esperado de 38,0% (+1,7 p.p. vs. XPe; -0,4 p.p. T/T), apesar da forte pressão da inflação dos custos da construção. Como resultado, a VSO desacelerou ligeiramente para 38% no 4T21 (-7,2 p.p. T/T e +2,9 p.p. A/A), mas manteve níveis saudáveis.

Além disso, a Cury ganhou eficiência reduzindo as despesas de SG&A em -7% em relação aos níveis do 3T21, apesar dos lançamentos atingirem R$ 788 milhões (+9,4% T/T e 16,8% A/A). Como resultado, o lucro líquido atingiu níveis robustos de R$ 103 milhões (+54% T/T e +53% A/A), levando a uma geração de caixa sólida de R$ 92,7 milhões no 4T21 (contra R$ 64,7 milhões no 3T21).

Assim, vemos a Cury como nossa top-pick e reiteramos nossa recomendação de compra com um TP de R$ 13,00/ação.

Fonte: XP Research, Companhia

Cyrela (CYRE3): Sólido como esperado

A Cyrela apresentou resultados resilientes no 4T21, impulsionados principalmente por lançamentos robustos que atingiram R$ 2,4 bilhões (+21,2% T/T e -6,7% A/A) e forte desempenho de vendas atingindo R$ 1,4 bilhão (+14,9% T/T e -16,1% A/A). Além disso, a VSO 12 meses chegou a 44% (-5,6 p.p. vs. 3T21). Além disso, a empresa apresentou margem bruta saudável de 33,4% (-1,3 p.p. T/T e +1,6 p.p. A/A), apesar dos preços das matérias-primas sob pressão.

A receita líquida ficou acima das nossas estimativas, atingindo R$ 1,3 bilhão (+14% vs. XPe; +25% A/A), impulsionada pelo desempenho de vendas acima do esperado, com margens brutas em linha com nossas estimativas (+0,4 p.p. vs. XPe). Além disso, o lucro líquido ficou em R$ 218 milhões, em linha com nossas estimativas (+3% vs. XPe; -16% A/A).

No balanço, a Cyrela registrou geração de caixa sólida de R$100 milhões, levando sua alavancagem a 4,1% dívida líquida/patrimônio líquido (contra 5,8% no 3T21), o que vemos como positivo. Assim, reiteramos nossa recomendação de compra com um TP de R$33,00/ação.

Fonte: XP Research, Companhia

Plano & Plano (PLPL3): Receita líquida resiliente ofuscada por uma compressão de margem bruta

A Plano & Plano foi neutro nos resultados do 4T21, explicados pelo desempenho resiliente de receita líquida chegando a R$ 298 milhões (+8% A/A). Além disso, a empresa registrou forte crescimento de lançamentos atingindo R$ 565 milhões no 4T21 (+28,4% T/T e +7,0% A/A) e vendas líquidas atingindo R$ 305 milhões (-6,7% T/T e +7,1% A/A). Como resultado, o VSO diminuiu para 39,2% (vs. 43,0% no 3T21), mas manteve níveis saudáveis.

A Plano & Plano também reportou margem bruta abaixo do esperado de 31,4% (-2,8 p.p. vs. XPe; -2,2 p.p. T/T), prejudicada pelos custos sob pressão. Dito isto, o lucro líquido chegou a R$ 27 milhões, quase em linha com nossas estimativas de R$ 30 milhões. A empresa também registrou uma queima de caixa operacional de R$ 8 milhões vs. uma geração de caixa de R$ 533 mil no 3T21, levando sua alavancagem a 36% dívida líquida/patrimônio líquido vs. 30% no 3T21. Assim, mantemos nossa visão construtiva para as ações no longo prazo e nossa recomendação de compra com TP de R$7,00/ação.

Fonte: XP Research, Companhia

EZTec (EZTC3): Resultados fracos prejudicados pelo desempenho abaixo do esperado de vendas líquidas

A EZTec apresentou resultados mais fracos do que o esperado no 4T21, explicados pela redução de receita principalmente devido aos dados de vendas líquidas fracos (divulgados anteriormente). Como consequência, a receita líquida atingiu R$ 176 milhões (-41% T/T e -33% A/A), um resultado -51% abaixo das nossas estimativas.

No lado positivo, a margem bruta atingiu 43,7% (0,1 p.p. vs. XPe; 3,7 p.p. T/T) no 4T21. Por fim, o lucro líquido atingiu R$72 milhões (-37% vs. XPe; -48% YoY). No seu balanço, a empresa reportou uma leve geração de caixa (ex-dividendos) de R$7,9 milhões, impactada pelo programa de recompra de ações (R$ 116 milhões no trimestre). Dito isto, a EZTec ainda permanece com uma posição de caixa líquido considerável de R$868 milhões. Assim, podemos ver uma reação negativa dos papéis.

Fonte: XP Research, Companhia
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