XP Expert

Allos (ALOS3): Resultados sólidos com FFO acima do esperado e grandes anúncios de alocação de capital

Confira nossa visão sobre os resultados da Allos (ALOS3) do 1º Trimestre de 2024

Compartilhar:

  • Compartilhar no Facebook
  • Compartilhar no Twitter
  • Compartilhar no Whatsapp
  • Compartilhar no LinkedIn
  • Compartilhar via E-mail

A Allos divulgou fortes resultados do 1T24 e fez importantes anúncios de alocação de capital. Destacamos as vendas dos lojistas em +8,3% A/A e a taxa de ocupação estável T/T em 96,3%, superando o efeito sazonal. Além disso, a receita líquida cresceu 6% A/A, beneficiado por mídia (+49% A/A) e estacionamento (+21% A/A), enquanto o FFO atingiu um forte crescimento de 37% A/A, beneficiado por menores despesas financeiras. Dos anúncios, destacamos: (i) a Allos deve ter uma participação de 15% na aquisição da Rio Sul, e estimamos um atrativo cap rate de 8,6% (considerando taxas de adm.); (ii) novos desinvestimentos devem atingir até R$ 1 bilhão, o que vemos como viável; e (iii) o guidance de dividendos/recompra foi mantido em 50% do AFFO. Reiteramos nossa recomendação de compra e preço alvo de R$ 34,0/ação.

Destaques operacionais

As vendas dos lojistas atingiram +8,3% A/A, acima do crescimento esperado de um dígito médio, enquanto o SSS atingiu 6,1% (-2,2 p.p. vs. vendas dos lojistas), indicando um desempenho positivo das novas lojas. Destacamos a taxa de ocupação estável T/T em 96,3% (-20bps vs. nós), superando o efeito sazonal devido às sólidas assinaturas de contratos no 4T23. Além disso, o SSR veio sólido atingindo 4,2%, apesar dos menores efeitos inflacionários.

Receita

A receita líquida ficou em linha, em R$616 milhões (+6% A/A). Observamos que: (i) a receita de mídia (aluguel + serviços) aumentou 49%, dada a expansão da Helloo dentro do portfólio; (ii) a receita de estacionamento cresceu 21% A/A; e (iii) a receita de aluguel aumentou 3% A/A, apesar do IGP-M pressionado.

Rentabilidade

O EBITDA ajustado atingiu R$447 milhões (+7% A/A), em linha com nossos números. Notamos uma maior provisão para devedores duvidosos (+26% A/A), compensada por (a) custos operacionais de shopping estáveis A/A, e (b) SG&A praticamente estável A/A (considerando números rebalanceados), levando a uma maior margem EBITDA de 72,6% (+12bps A/A).

Lucro líquido

O FFO foi forte em R$ 290 milhões (+37% A/A), acima de nossas estimativas em 9%, enquanto o FFOPS aumentou 41% A/A. Notamos uma forte queda nas despesas financeiras (-21% A/A), apoiada pela sólida gestão de dívida da Allos.

Grandes medidas de alocação de capital anunciadas

Além dos resultados do 1T24, a empresa fez importantes anúncios de alocação de capital. Destacamos: (i) a Allos deve ter uma participação de 15% na aquisição da Rio Sul, e estimamos um atrativo cap rate de 8,6% (considerando taxas de adm.); (ii) um novo programa de desinvestimento foi anunciado, atingindo até R$ 1 bilhão; (iii) o guidance de alavancagem financeira foi revisado para baixo, para 1,4x a 1,9x Dívida Líquida/EBITDA (vs. 1,9x a 2,3x anteriormente); e (iv) o guidance de dividendos/ recompra foi renovado, com proposta de pagamento de min. 50% de pagamento de AFFO para 2024.

Figura 1: Resultados da Allos em números

Fonte: Companhia, XP Research

Notícias positivas para o fortalecimento do portfólio e aumento dos retornos

Além dos resultados do 1T24, a Allos anunciou que seu conselho aprovou: (i) a aquisição de até 15% do Shopping Rio Sul (Participação da Allos), que faz parte de um acordo conjunto com outros investidores para adquirir uma participação de 54% no shopping; (ii) um novo plano de desinvestimento de portfólio, potencialmente atingindo até R$ 1 bilhão em desinvestimentos totais e parciais; (iii) a alienação de sua participação completa no Top Shopping, atingindo R$ 111. 5 milhões (cap-rate de 9,3%); (iv) a revisão para baixo de seu guidance de alavancagem financeira para 2024 para 1,4x a 1,9x Dívida Líquida/EBITDA (vs. 1,9x a 2,3x anteriormente); (v) um novo programa de recompra de ações atingindo até 3,9% das ações em circulação; e (vi) a renovação de seu guidance de retorno aos acionistas, com um valor total de no mínimo 50% do AFFO de 2024 a ser destinado a dividendos e recompra de ações. Analisamos os principais anúncios abaixo:

O negócio da Rio Sul parece ser gerador de valor; consideramos a menor participação da Allos na aquisição como um risco menor

Estimamos um cap rate de 7,5% para o negócio total (detalhamos nossas estimativas na Figura 1) e um cap rate de 8,6% para a Allos, se a empresa mantiver os direitos de administração do ativo, o que achamos provável. Consideramos o valuation atrativo, tendo em vista que o Rio Sul é um dos shoppings mais fortes da cidade do Rio de Janeiro e o cap rate da transação parece comparável aos últimos desinvestimentos da Allos (8,2% em média). Além disso, vemos a menor participação da empresa no negócio (até 15%) como uma diminuição de risco para a tese, uma vez que vemos que o nível de desembolso da Allos (~R$ 320 milhões) não deve ser significativamente prejudicial à alavancagem financeira.

Outra rodada de desinvestimentos para focar nos ativos core

O novo programa de desinvestimento da Allos (até R$ 1 bilhão) parece positivo, pois deve continuar a agregar valor ao seu portfólio. Em suma, achamos que o plano é possível dado (i) o cenário ainda forte de emissão dos FIIs no início de 2024; e (ii) que a Allos ainda parece ter alvos claros de desinvestimento em seu portfólio (escrevemos uma seção inteira sobre alvos potenciais em “Nascida para crescer”).

Bastante espaço para retorno, reforçando nossa compra

Acreditamos que a revisão para baixo do guidance de alavancagem financeira e a renovação do guidance de dividendos/recompra demonstram o foco da Allos no retorno aos acionistas, mesmo considerando a aquisição da Rio Sul. Como resultado, acreditamos que a Allos ainda oferece uma boa combinação de crescimento e retornos, reiterando nossa recomendação de compra e preço alvo de R$ 34,0/ação para o ano seguinte.

XPInc CTA

Se você ainda não tem conta na XP Investimentos, abra a sua!

XP Expert

Avaliação

O quão foi útil este conteúdo pra você?


Newsletter
Newsletter

Gostaria de receber nossos conteúdos por e-mail?

Cadastre-se e receba grátis nossos relatórios e recomendações de investimentos

Disclaimer:

Este relatório de análise foi elaborado pela XP Investimentos CCTVM S.A. (“XP Investimentos ou XP”) de acordo com todas as exigências na Resolução CVM 20/2021, tem como objetivo fornecer informações que possam auxiliar o investidor a tomar sua própria decisão de investimento, não constituindo qualquer tipo de oferta ou solicitação de compra e/ou venda de qualquer produto. As informações contidas neste relatório são consideradas válidas na data de sua divulgação e foram obtidas de fontes públicas. A XP Investimentos não se responsabiliza por qualquer decisão tomada pelo cliente com base no presente relatório. Este relatório foi elaborado considerando a classificação de risco dos produtos de modo a gerar resultados de alocação para cada perfil de investidor. O(s) signatário(s) deste relatório declara(m) que as recomendações refletem única e exclusivamente suas análises e opiniões pessoais, que foram produzidas de forma independente, inclusive em relação à XP Investimentos e que estão sujeitas a modificações sem aviso prévio em decorrência de alterações nas condições de mercado, e que sua(s) remuneração(es) é(são) indiretamente influenciada por receitas provenientes dos negócios e operações financeiras realizadas pela XP Investimentos.

O analista responsável pelo conteúdo deste relatório e pelo cumprimento da Instrução CVM nº 598/18 está indicado acima, sendo que, caso constem a indicação de mais um analista no relatório, o responsável será o primeiro analista credenciado a ser mencionado no relatório. Os analistas da XP Investimentos estão obrigados ao cumprimento de todas as regras previstas no Código de Conduta da APIMEC para o Analista de Valores Mobiliários e na Política de Conduta dos Analistas de Valores Mobiliários da XP Investimentos. O atendimento de nossos clientes é realizado por empregados da XP Investimentos ou por agentes autônomos de investimento que desempenham suas atividades por meio da XP, em conformidade com a ICVM nº 497/2011, os quais encontram-se registrados na Associação Nacional das Corretoras e Distribuidoras de Títulos e Valores Mobiliários – ANCORD. O agente autônomo de investimento não pode realizar consultoria, administração ou gestão de patrimônio de clientes, devendo atuar como intermediário e solicitar autorização prévia do cliente para a realização de qualquer operação no mercado de capitais. Os produtos apresentados neste relatório podem não ser adequados para todos os tipos de cliente. Antes de qualquer decisão, os clientes deverão realizar o processo de suitability e confirmar se os produtos apresentados são indicados para o seu perfil de investidor. Este material não sugere qualquer alteração de carteira, mas somente orientação sobre produtos adequados a determinado perfil de investidor. A rentabilidade de produtos financeiros pode apresentar variações e seu preço ou valor pode aumentar ou diminuir num curto espaço de tempo. Os desempenhos anteriores não são necessariamente indicativos de resultados futuros. A rentabilidade divulgada não é líquida de impostos. As informações presentes neste material são baseadas em simulações e os resultados reais poderão ser significativamente diferentes. Este relatório é destinado à circulação exclusiva para a rede de relacionamento da XP Investimentos, incluindo agentes autônomos da XP e clientes da XP, podendo também ser divulgado no site da XP. Fica proibida sua reprodução ou redistribuição para qualquer pessoa, no todo ou em parte, qualquer que seja o propósito, sem o prévio consentimento expresso da XP Investimentos. SAC. 0800 77 20202. A Ouvidoria da XP Investimentos tem a missão de servir de canal de contato sempre que os clientes que não se sentirem satisfeitos com as soluções dadas pela empresa aos seus problemas. O contato pode ser realizado por meio do telefone: 0800 722 3710. O custo da operação e a política de cobrança estão definidos nas tabelas de custos operacionais disponibilizadas no site da XP Investimentos: www.xpi.com.br. A XP Investimentos se exime de qualquer responsabilidade por quaisquer prejuízos, diretos ou indiretos, que venham a decorrer da utilização deste relatório ou seu conteúdo. A Avaliação Técnica e a Avaliação de Fundamentos seguem diferentes metodologias de análise. A Análise Técnica é executada seguindo conceitos como tendência, suporte, resistência, candles, volumes, médias móveis entre outros. Já a Análise Fundamentalista utiliza como informação os resultados divulgados pelas companhias emissoras e suas projeções. Desta forma, as opiniões dos Analistas Fundamentalistas, que buscam os melhores retornos dadas as condições de mercado, o cenário macroeconômico e os eventos específicos da empresa e do setor, podem divergir das opiniões dos Analistas Técnicos, que visam identificar os movimentos mais prováveis dos preços dos ativos, com utilização de “stops” para limitar as possíveis perdas. O investimento em ações é indicado para investidores de perfil moderado e agressivo, de acordo com a política de suitability praticada pela XP Investimentos Ação é uma fração do capital de uma empresa que é negociada no mercado. É um título de renda variável, ou seja, um investimento no qual a rentabilidade não é preestabelecida, varia conforme as cotações de mercado. O investimento em ações é um investimento de alto risco e os desempenhos anteriores não são necessariamente indicativos de resultados futuros e nenhuma declaração ou garantia, de forma expressa ou implícita, é feita neste material em relação a desempenhos. As condições de mercado, o cenário macroeconômico, os eventos específicos da empresa e do setor podem afetar o desempenho do investimento, podendo resultar até mesmo em significativas perdas patrimoniais. A duração recomendada para o investimento é de médio-longo prazo. Não há quaisquer garantias sobre o patrimônio do cliente neste tipo de produto. O investimento em opções é preferencialmente indicado para investidores de perfil agressivo, de acordo com a política de suitability praticada pela XP Investimentos. No mercado de opções, são negociados direitos de compra ou venda de um bem por preço fixado em data futura, devendo o adquirente do direito negociado pagar um prêmio ao vendedor tal como num acordo seguro. As operações com esses derivativos são consideradas de risco muito alto por apresentarem altas relações de risco e retorno e algumas posições apresentarem a possibilidade de perdas superiores ao capital investido. A duração recomendada para o investimento é de curto prazo e o patrimônio do cliente não está garantido neste tipo de produto. O investimento em termos é indicado para investidores de perfil agressivo, de acordo com a política de suitability praticada pela XP Investimentos. São contratos para compra ou a venda de uma determinada quantidade de ações, a um preço fixado, para liquidação em prazo determinado. O prazo do contrato a Termo é livremente escolhido pelos investidores, obedecendo o prazo mínimo de 16 dias e máximo de 999 dias corridos. O preço será o valor da ação adicionado de uma parcela correspondente aos juros – que são fixados livremente em mercado, em função do prazo do contrato. Toda transação a termo requer um depósito de garantia. Essas garantias são prestadas em duas formas: cobertura ou margem. O investimento em Mercados Futuros embute riscos de perdas patrimoniais significativos, e por isso é indicado para investidores de perfil agressivo, de acordo com a política de suitability praticada pela XP Investimentos. Commodity é um objeto ou determinante de preço de um contrato futuro ou outro instrumento derivativo, podendo consubstanciar um índice, uma taxa, um valor mobiliário ou produto físico. É um investimento de risco muito alto, que contempla a possibilidade de oscilação de preço devido à utilização de alavancagem financeira. A duração recomendada para o investimento é de curto prazo e o patrimônio do cliente não está garantido neste tipo de produto. As condições de mercado, mudanças climáticas e o cenário macroeconômico podem afetar o desempenho do investimento.

A XP Investimentos CCTVM S/A, inscrita sob o CNPJ: 02.332.886/0001-04, é uma instituição financeira autorizada a funcionar pelo Banco Central do Brasil.Toda comunicação através de rede mundial de computadores está sujeita a interrupções ou atrasos, podendo impedir ou prejudicar o envio de ordens ou a recepção de informações atualizadas. A XP Investimentos exime-se de responsabilidade por danos sofridos por seus clientes, por força de falha de serviços disponibilizados por terceiros. A XP Investimentos CCTVM S/A é instituição autorizada a funcionar pelo Banco Central do Brasil.


Este site usa cookies e dados pessoais de acordo com a nossa Política de Cookies (gerencie suas preferências de cookies) e a nossa Política de Privacidade.