Análise - XP PROPERTIES – XPPR11

Análise - XP PROPERTIES – XPPR11

  • Categoria Lajes Corporativas
  • Preço R$ 25,05
  • Último Dividendo R$ 0,10
  • Risco (0 - 100) - Risco Indisponível

    A nova pontuação de risco leva em consideração critérios de risco, mercado e liquidez. Para saber mais, clique aqui.

  • Vol. Diário Médio R$ 298.015,74
  • Mês -8,13 %
  • 3M -10,89 %
  • 12M -50,45 %

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Ticker

XPPR11

Data de Atualização

14/07/2022

Recomendação

NEUTRO

Categoria XP

Lajes Corporativas

Gestor

XP Asset

Taxa de administração

0,85%

Características do fundo: O fundo tem como objetivo o investimento imobiliário em edifícios corporativos, de educação e de saúde, objetivando obtenção de renda por meio de locação dos ativos e lucros imobiliários mediante reciclagem de portfólio.

Portfólio: Atualmente, o fundo possui 6 empreendimentos que somam 76,7 mil m² de ABL, com vacância física atual de 46%. O fundo possui 14 locatários, com relativa concentração no setor financeiro, e 69% dos contratos estão indexados ao IGP-M e os demais 31%, indexados ao IPCA. A maior parte da área vaga do fundo se encontra nos imóveis Corporate Evolution e Itower, localizados em Barueri/SP. Em nossa opinião, a redução da taxa de vacância nessa região será mais desafiadora, e esperamos que ela se mantenha em níveis relativamente mais altos no próximo ano.

Adicionalmente, o fundo adquiriu recentemente parte do imóvel FL Plaza, localizado na Av. Faria Lima, em São Paulo. O imóvel possui excelente qualidade de construção e localização em região com alta demanda, e esperamos que a área vaga do empreendimento seja locada rapidamente ao longo dos próximos meses.

Nossa Visão e Recomendação: O fundo está negociando com desconto em relação ao seu valor patrimonial (71% P/VP), e seu último dividend yield anualizado foi de 9,3%. Devido, em especial, ao potencial de locação do imóvel FL Plaza possuímos uma visão construtiva, no entanto os demais imóveis do fundo estão localizados em regiões mais desafiadoras, por isso, reiteramos nossa recomendação NEUTRA, com preço-alvo de R$76/cota.

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