XP LOG FII – XPLG11

XP LOG FII – XPLG11

  • Categoria Imóveis Logísticos
  • Preço R$ 129,45
  • Vol. Diário Médio R$ 7.854.085,30
  • Último Dividendo R$ 0,58
  • Mês 2,54 %
  • 3M 6,12 %
  • 12M 30,58 %

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Dados cadastrais

Ticker

XPLG11

Data de Atualização

30/09/2020

Administrador

Vórtx DTVM

Categoria XP

Ativos Logísticos

Gestor

XP Vista

Taxa de administração

0,95%

Nossa visão para o fundo XP Log

Descrição

XP Log é um fundo com objetivo de obter renda e ganho de capital por meio da exploração de galpões logísticos. A estratégia do fundo consiste em buscar adquirir galpões com inquilinos com baixo risco de crédito e com contratos atípicos. Atualmente, seu portfólio conta com 15 empreendimentos performados e 2 em construção somando 647 mil m² de ABL.

O fundo possui uma carteira de clientes com risco de crédito sólidos como Leroy Merlin, Via Varejo, GPA, entre outros e diversificação dos setores da economia (varejo, material de construção, alimentos e logística).

Ainda, XP Log possui alta concentração em contratos atípicos (66% dos contratos) com vencimento no longo prazo (78% com vencimento somente após 2023), que garantem maior estabilidade na receita de locação em relação à rescisão de contratos e concessões aos inquilinos.

Tese de Investimento

Em nossa opinião, o fundo possui grande potencial de expandir seus rendimentos no médio e longo prazo (dividend yield estimado de 7,1% com cota de R$107/cota), principalmente a medida que as obras dos empreendimentos em construção vão sendo finalizadas (empreendimentos CD Leroy Merlin e Centro Logístico Cajamar). Por esses motivos, recomendamos a compra do fundo imobiliário XP Log com preço-alvo de R$132/cota e segue como nossa favorita no segmento de galpões logísticos.

Em julho, o fundo completou sua quarta emissão de cotas, levantando o montante de aproximadamente R$600 milhões. Recentemente, o fundo anunciou a aquisição dos ativos “Santana Business Park”, “Syslog RJ”, “Syslog SP” e os investimentos adicionais no CD Leroy (e posterior locação ao inquilino Leroy Merlin) e CD Especulativo Cajamar, completando a alocação de recursos da emissão de cotas. Com isso, acreditamos que o fundo possui grande potencial de retorno no médio e longo prazo após a conclusão dessas aquisições.

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