Resumo Semanal de FIIs – 23/10

Saiba todos os acontecimentos da semana no universo de FIIs


Compartilhar:


Panorama da Semana

O IFIX, índice de fundos imobiliários, fechou a semana em alta de 0,13%, após a alta de 0,32% na semana passada, impulsionada positivamente pelos fundos imobiliários do segmento de hotéis e negativamente pelos fundos imobiliários do segmento educacional. Sobre os índices de fundos imobiliários da XP, o XPFI apresentou a performance de 0,03%, XPFT de 0% e XPFP de 0,22%.

Na Europa, novas medidas de restrições vêm sendo anunciadas em diferentes países em resposta ao avanço da segunda onda da Covid-19 e economistas já debatem o risco de nova recessão.

Entre os indicadores do Brasil, foi divulgado hoje o IPCA-15 de outubro que aponta o ritmo da inflação brasileira neste final de ano. O índice apresentou alta de 0,94% no mês, em linha com as projeções da XP Investimentos. O IPCA acumula no ano alta de 2,31%, enquanto nos últimos 12 meses apresentou alta de 3,52%.

No âmbito imobiliário, o segmento de shoppings, após quase 5 meses fechados em grande parte do país, apresenta retomada melhor do que esperada. Os principais players do segmento se dizem otimistas com as perspectivas para a atividade econômica em 2021.

Radar de Mercado

XPPR11: O fundo aprovou a realização da 2ª emissão de cotas do Fundo.

HGRU11: O fundo anunciou o término do período de exercício do direito de preferência, que contou com a subscrição de 2.875.050 cotas que totaliza R$343 milhões (excluindo os valores referentes ao custo unitário de distribuição). Agora, restam mais 2.018.687 novas cotas.

HGLG11: O fundo firmou o compromisso de venda e compra de imóveis visando adquirir i) fração de 73% de um galpão logístico multiusuário localizado em Pernambuco com área de 21.550 m² pelo valor de R$35 milhões, que impacta positivamente em R$0,02/cota na receita imobiliária do fundo; ii) fração ideal de 30% de um terreno em Pernambuco que será construído um galpão logístico com área de 59.672 m² pelo montante de R$2,9 milhões. 

RECR11: O fundo anunciou que foram subscritas e integralizadas 1.401.326 novas cotas, correspondentes ao montante total de R$126 milhões, restando 820.897 cotas não subscritas equivalente a R$74 milhões.

HLOG11: O fundo anunciou o encerramento do período de exercício do direito de preferência e início do período para subscrição de sobras das cotas da terceira emissão. Durante o período do direito de preferência, foram subscritas 142.912 cotas, correspondente ao montante total de R$16 milhões, remanescente aproximadamente R$97 milhões da oferta.

JSRE11: O fundo anunciou a aprovação da oitava emissão de cotas do fundo no montante total de até R$300 milhões com o valor de emissão de R$95,10/cota (sem considerar os custos de distribuição). Os recursos serão destinados para aquisição de determinados ativos em fase de negociação, mas sem informações adicionais.

HGRE11: O fundo publicar seu prospecto definitivo referente a nona emissão de cotas do fundo que visa levantar o montante de R$230 milhões com o valor de aquisição de R$149,49/cota (considerando o custo de distribuição).

CEOC11: O fundo anunciou a formalização as condições do acordo comercial com Tim Celular. O atual valor de locação foi reduzido e foram concedidos descontos que serão ajustados de forma escalonada entre agosto e dezembro. 

AIEC11: O fundo anunciou a celebração do contrato de compra e venda da aquisição da totalidade da SPE que é proprietária da Torre Diamond, parte do empreendimento imobiliária Rochaverá Corporate Towers e do Edifício Standard Building. Os imóveis se encontram 100% locados por meio de contratos atípicos e o aluguel mensal equivale a R$0,59/cota.

HCTR11: O fundo anunciou o encerramento da sexta emissão de cotas do fundo que levantou o montante de R$150 milhões após o exercício do lote adicional.

VILG11: o Fundo adquiriu 100% do empreendimento denominado “Caxias Park”, que possui 76,6 mil m² de área bruta locável e uma área de terreno com projeto aprovado destinada para futura expansão do ativo de aproximadamente 80,5 mil m² de ABL. O imóvel está localizado na Rodovia BR-493 (RioMagé), km 3,5, no município de Duque de Caxias. O valor total da transação foi de R$ 223.100.000,00, pago à vista nesta data, sendo R$204.100.000,00 referentes à ABL Existente e R$19.000.000,00 referentes à área de terreno destinada à expansão. O Ativo encontra-se 100% locado, com 12 locatários, servindo como o principal centro de distribuição no estado do Rio de Janeiro do grupo L’Oréal Brasil, MN Tecidos, General Mills e outros 9 locatários diversos.

SPTW11: o Fundo e a Atento – locatária dos imóveis “Belenzinho” e “Badaró” formalizaram tratativas pelas quais repactuaram o pagamento dos aluguéis referentes aos meses de abril e maio de 2020. a Atento pagou as parcelas dos aluguéis devidos nos meses de abril e maio de 2020 em valor equivalente à 50% do valor originalmente devido e pagaria os 50% restantes nos meses de janeiro e fevereiro de 2021. No entanto, o Fundo e a Atento delinearam um acordo regrado pelas seguintes condições: Contrato de Locação do Imóvel Badaró novo valor do aluguel mensal no montante de R$ 705.721,48  e extensão do prazo de vigência da locação por um período adicional de 3 (três) anos, encerrando em 30 de setembro de 2027; isenção dos valores de aluguel postergados que seriam pagos pela Atento nos meses de janeiro e fevereiro de 2021. Contrato de Locação do Imóvel Belenzinho: novo valor do aluguel mensal no montante de R$ 433.099,90 em virtude de reajuste anual com base em incidência parcial do IGP-M/FGV e isenção dos valores de aluguel postergados que seriam pagos pela Atento nos meses de janeiro e fevereiro de 2021. A partir de novembro de 2020 a previsão é que os dividendos a serem distribuídos sejam de R$ 0,70/cota, o que resulta em um impacto negativo de R$ 0,05/cota.

HABT11: será creditado nas contas dos respectivos cotistas beneficiários do Leilão, no dia 21 de outubro de 2020, o valor equivalente a R$114,75816 por cota, conforme Fato Relevante divulgado em 30 de setembro de 2020.

EDGA11: o Fundo foi notificado que o inquilino MERCER HUMAN RESOURCE CONSULTING LTDA tem intenção de rescindir o Contrato de Locação. Com a possível saída da Locatária, a ocupação total dos imóveis do Fundo terá como vacância projetada o valor de 45,61%. A vacância projetada entrará em vigor assim que a Locatária cumprir o aviso prévio, que tem como prazo 120 dias. A receita do Fundo será impactada negativamente em, aproximadamente, 14,27%, provocando um impacto negativo na distribuição de rendimentos de, aproximadamente, 0,04/ cota.

BRPL11: O Fundo assinou o Compromisso de Venda e Compra com promessa de venda e compra de imóvel localizado no município de Lucas do Rio Verde, estado de Mato Grosso. O imóvel tem valor de R$ 29.922.735,22 e encontra-se locado para STOCK TECH S.A. ARMAZÉNS GERAIS.

Carteira Recomendada

Desempenho Semanal

Fonte: XP Investimentos, Economatica e Bloomberg
* Os fundos imobiliários em destaque se encontram restritos por recomendação do Compliance

Últimos Materiais Publicados

Opinião Consolidada dos Gestores de FIIs e FIPs-IE | Outubro 2020

Confira como ter acesso aos comentários sobre dezenas de Fundos Imobiliários e Fundos em Participação de Infraestrutura em um só documento e como você nunca viu: tudo resumido pelos próprios gestores

Telegram XP

Acesse os conteúdos

Telegram XP

pelo Telegram da XP Investimentos

Avaliação

O quão foi útil este conteúdo pra você?


Disclaimer:

Este conteúdo tem propósito exclusivamente informativo e se baseia em dados estatísticos, metodologias probabilísticas, fatos concretos do mercado financeiro e em resultados financeiros apurados. Em nenhum momento, o conteúdo desta mensagem representa opiniões pessoais ou recomendações de investimento financeiro de qualquer natureza. Não se configuram, portanto, como ideias, opiniões, pensamentos ou qualquer forma de posicionamento por parte da XP Investimentos CCTVM S/A. É terminantemente proibida a utilização, acesso, cópia ou divulgação não autorizada das informações presentes neste conteúdo. O investimento em ações é um investimento de risco. Na realização de operações com derivativos existe a possibilidade de perdas superiores aos valores investidos, podendo resultar em significativas perdas patrimoniais. Para avaliação da performance de um fundo de investimentos é recomendável a análise de, no mínimo, 12 (doze) meses. Leia o prospecto e o regulamento antes de investir. Todas as informações sobre os produtos, bem como o regulamento e o prospecto e regulamento aqui listados, podem ser obtidas com seu agente de investimentos, em nosso site na internet ou no site do referido gestor. Fundos de investimento não contam com garantia do administrador, do gestor, de qualquer mecanismo de seguro ou fundo garantidor – FGC. A taxa de administração máxima compreende a taxa de administração mínima e o percentual máximo que a política do FUNDO admite despender em razão das taxas de administração dos fundos de investimento investidos. Os fundos de ações e multimercados com renda variável /sem renda variável podem estar expostos a significativa concentração em ativos de poucos emissores, com os riscos daí decorrentes. Os fundos de crédito privado estão sujeitos a risco de perda substancial de seu patrimônio líquido em caso de eventos que acarretem o não pagamento dos ativos integrantes de sua carteira, inclusive por força de intervenção, liquidação, regime de administração temporária, falência, recuperação judicial ou extrajudicial dos emissores responsáveis pelos ativos do fundo. Os fundos de cotas aplicam em fundos de investimento que utilizam estratégias com derivativos como parte integrante de sua política de investimento. Tais estratégias, da forma como são adotadas, podem resultar em perdas patrimoniais para seus cotistas. Os fundos de renda fixa estão sujeitos a risco de perda substancial de seu patrimônio líquido em caso de eventos que acarretem o não pagamento dos ativos integrantes de sua carteira, inclusive por força de intervenção, liquidação, regime de administração temporária, falência, recuperação judicial ou extrajudicial dos emissores responsáveis pelos ativos do fundo. Para informações e dúvidas, favor contatar seu agente de investimentos. Rentabilidade passada não representa garantia de rentabilidade futura. As rentabilidades divulgadas não são líquidas de impostos e taxas de saída e performance. As informações publicadas não levam em consideração os objetivos de investimento, situação financeira ou necessidades específicas de qualquer investidor. Os investidores devem obter orientação financeira independente, com base em suas características pessoais, antes de tomar uma decisão de investimento. Caso os ativos, operações, fundos e/ou instrumentos financeiros sejam expressos em uma moeda que não a do investidor, qualquer alteração na taxa de câmbio pode impactar adversamente o preço, valor ou rentabilidade. A XP Investimentos não se responsabiliza por decisões de investimentos que venham a ser tomadas com base nas informações divulgadas e se exime de qualquer responsabilidade por quaisquer prejuízos, diretos ou indiretos, que venham a decorrer da utilização dessa plataforma. Os desempenhos anteriores não são necessariamente indicativos de resultados futuros. Investimentos nos mercados financeiros e de capitais estão sujeitos a riscos de perda superior ao valor total do capital investido.

Receba nosso conteúdo por email

Seja informado em primeira mão, não perca nenhuma novidade e tome as melhores decisões de investimentos

Corretora Home Broker Autorregulação Anbima - Ofertas Públicas Autorregulação Anbima - Private Autorregulação Anbima - Distribuição de Produtos de Investimentos

A XP Investimentos CCTVM S/A, inscrita sob o CNPJ: 02.332.886/0001-04, é uma instituição financeira autorizada a funcionar pelo Banco Central do Brasil.

Toda comunicação através de rede mundial de computadores está sujeita a interrupções ou atrasos, podendo impedir ou prejudicar o envio de ordens ou a recepção de informações atualizadas. A XP Investimentos exime-se de responsabilidade por danos sofridos por seus clientes, por força de falha de serviços disponibilizados por terceiros. A XP Investimentos CCTVM S/A é instituição autorizada a funcionar pelo Banco Central do Brasil.

Certificação B3

BMF&BOVESPA

BSM

CVM

Este site usa cookies e dados pessoais de acordo com a nossa Política de Cookies e a nossa Política de Privacidade.