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Guia de FIIs de Galpões Logísticos: resiliência contra as incertezas macroeconômicas

Um overview do mercado de logística e nossas recomendações para os FIIs do segmento

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O Mercado de Galpões Logísticos

O segmento de galpões logísticos apresenta uma perspectiva favorável de mais curto prazo devido ao crescimento do e-commerce, que vem demandando volume crescente de ativos logísticos localizados próximos às grandes regiões metropolitanas desde o início da pandemia de COVID-19, como podemos observar pela absorção líquida de 1,15 milhões de m² em ativos de classes A e A+ no estado de SP durante os últimos quatro trimestres.

Durante os últimos quatro trimestres, observamos também a entrada de novos estoques em níveis acima da média histórica, em resposta à nova demanda trazida pelo período de pandemia (1,54 milhões de m² no estado de SP, contra 355 mil m² em 2019). Com isso, vimos uma ligeira alta nos níveis de vacância durante o período, e esperamos a continuação de um lento retorno a patamares similares aos observados antes da pandemia, e uma redução na velocidade de crescimento do preço médio pedido em ativos do tipo.

A demanda por galpões logísticos é influenciada pelo crescimento da atividade econômica, especialmente de setores como varejo e logística. Portanto, a médio prazo esperamos crescimento moderado do segmento de galpões logísticos, em linha com a evolução do PIB doméstico ao longo do período pós choque econômico da pandemia e sujeito à volatilidade do cenário macroeconômico.

*Fonte dos dados: Cushman & Wakefield, XP Investimentos

Saiba nossa visão e recomendação para os Fundos de Galpões Logísticos no arquivo abaixo:

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