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Oportunidades no mercado imobiliário com JiveMauá | Outliers 137

Como investir no crédito estruturado imobiliário? Confira os destaques do episódio 137 do Outliers com Brunno Bagnariolli da JiveMauá

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No episódio 135 do Outliers, gravado diretamente da Expert XP 2024, Clara Sodré, analista de fundos de investimento da XP, e Guilherme Anversa, gestor da XP Advisory, receberam Brunno Bagnariolli sócio e CIO Imobiliário na JiveMauá, gestora que R$ 13 bilhões em ativos sob gestão e quase 90 mil cotistas. Os especialistas compartilharam as suas visões sobre o mercado de crédito estruturado no segmento imobiliário. Confira os principais destaques:

Investimentos alternativos e crédito estruturado no mercado imobiliário

Bagnariolli explica que o core business da JiveMauá são os investimentos alternativos de crédito estruturado. Por conta disso, o CIO reforça que, em geral, os fundos tem uma menor liquidez e são pensados para o longo prazo, com menor correlação com eventos macroeconômicos: “não é como um fundo multimercado que se o Copom baixar amanhã, fica todo mundo maluco”, afirma.

O gestor ainda reforça que a geração de valor deste tipo de fundo está justamente na capacidade da gestão de encontrar oportunidades que não chegam ao cliente final por vias mais imediatas, como um CRI ou CRA de uma grande empresa. Ele ainda pontua que fechar bons contratos é essencial para um negócio de sucesso, pois “este é o momento que você ganha dinheiro. O restante do tempo é garantir que esse dinheiro permaneça no bolso”.

Estratégia da JiveMauá para investimentos no setor imobiliário

O CIO afirma que nunca perdeu dinheiro com as operações e, na visão dele, este sucesso deve-se a proximidade com o papel. “Você acaba sendo dono desse papel e não um cotista dentre vários para discutir alguma coisa em uma assembleia. Eu tenho o WhatsApp de todo mundo que deve para o fundo, porque é como se resolve as coisas”, afirma.

Além disso, Bagnariolli reforça a importância de investir em ativos com lastro. “Sempre fazemos operações com garantia imobiliária real. Com bons ativos, produtores de renda que sejam suficientes para pagar a dívida feita”. Segundo o gestor, fugir desta regra potencializa os riscos.

Por fim, ele afirma que os contratos têm um bom respaldo jurídico, e isso, além de garantir uma maior segurança no investimento, também permite que a gestão consiga corrigir possíveis erros. “É sobre enxergar o problema de longe e conseguir agir. Coloco travas e se tiver um desequilíbrio eu posso exigir um aporte de capital, por exemplo”, explica.

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