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O que esperar para as construtoras no 2º Trimestre de 2023

No segmento de baixa renda Cury e Plano&Plano devem ser os destaques positivos. Já no segmento de média/alta renda, destacamos Cyrela.

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Esperamos que o segmento de baixa renda seja o destaque na temporada de resultados do 2T23 das construtoras. Cury e Plano&Plano são destaques positivos, mantendo níveis sólidos de margem bruta (37,7% e 35,4%, respectivamente), enquanto Tenda e MRV continuarão o processo de recuperação da rentabilidade. O cenário para as empresas de média/alta renda deve ser misto, com margens sob pressão, mas sólidas vendas líquidas no 2T podem impactar positivamente o desempenho da receita. Destacamos Cyrela, combinando crescimento da receita (+28% A/A) com sólido lucro líquido (+66% A/A). Reiteramos nossa preferência pelo segmento de baixa renda, reforçando Cury (preço-alvo R$ 21,00/ação) como nossa principal escolha.

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Nossas expectativas para o 2º Trimestre de 2023

Construtoras de baixa renda

Cury (R$ 21,00/ação | Positivo)

Esperamos que a receita líquida acelere no trimestre, alcançando R$ 701 milhões (+16% A/A e +18% T/T), impulsionada por (i) sólidas vendas líquidas (+34% A/A); e (ii) produção recorde, o que deve auxiliar o reconhecimento de receitas. Além disso, estimamos que a margem bruta alcance 37,7% (+200 p.b. A/A), mantendo um forte nível de rentabilidade em comparação com pares do setor. Dito isso, esperamos um sólido lucro líquido, atingindo R$ 115 milhões (+33% A/A).

Plano&Plano (R$ 12,50/ação | Positivo)

Plano&Plano deve apresentar outro trimestre de resultados sólidos no 2T. Esperamos que a receita líquida acelere, alcançando R$ 463 milhões (+37% A/A), impulsionada por (i) sólidas vendas líquidas (+53% A/A); e (ii) produção sólida. Além disso, Plano&Plano deve continuar registrando uma margem bruta robusta, atingindo 35,4% (+9,3 p.b. A/A), seguindo o crescimento da margem a apropriar. Como resultado, esperamos que o lucro líquido aumente significativamente, chegando a R$ 64 milhões (+231% A/A), reforçando a estratégia bem-sucedida da Plano&Plano de aumentar o volume de lançamentos, mantendo um sólido nível de rentabilidade.

MRV (R$ 17,00/ação | Neutro)

Esperamos ver outro trimestre de recuperação gradual da rentabilidade, mas as expectativas de um lucro líquido fraco justificam nossa visão mista em relação aos resultados. O maior volume de vendas líquidas nas operações core (+48% A/A) deve ajudar a aumentar a receita líquida no 2T, alcançando R$ 1,91 bilhão (+19% A/A). Além disso, a margem bruta deve se recuperar gradualmente, atingindo 22,1% (+270 p.b. A/A e +120 p.b. T/T), à medida que as vendas com margem bruta mais saudável se tornam mais relevantes no resultado da MRV. Finalmente, estimamos um lucro líquido de R$ 2 milhões, afetado pelos resultados financeiros.

Tenda (R$ 11,00/ação | Neutro)

Esperamos ver sinais mais claros de recuperação da rentabilidade no trimestre, mas os resultados ainda podem ser fracos em comparação com os níveis históricos. A receita líquida deve aumentar, atingindo R$ 694 milhões (+11% A/A), ajudada por sólidas vendas líquidas (+31% A/A). Projetos com margens brutas mais baixas ainda devem ser relevantes no P&L, levando a uma margem bruta ajustada de 21,6% (+5,3 p.b. A/A e -1,1 p.b. T/T). Por fim, esperamos um prejuízo líquido de R$ 22 milhões.

Figura 1: Prévia dos resultados das construtoras de baixa renda

Fonte: XP Research

Construtoras de média e alta renda

Cyrela (R$ 26,00/ação | Positivo)

A Cyrela deve apresentar resultados positivos no 2T23. Nesse sentido, esperamos que a receita líquida alcance R$ 1,60 bilhão (+28% A/A e +25% T/T), impulsionada principalmente pelo impressionante crescimento das vendas líquidas no 2T (+45% A/A), apoiado por lançamentos sólidos (+52% A/A). Além disso, esperamos uma leve aceleração da margem bruta, atingindo 31,8% (+50 p.b. A/A), auxiliada por (i) controle dos custos de construção; e (ii) projetos de alta renda contribuindo para uma composição de receitas com margens ligeiramente maiores. Assim, o destaque deve ser o lucro líquido, alcançando R$ 250 milhões (+66% A/A).

EZTec (R$ 22,00/ação | Neutro)

Esperamos resultados neutros para a EZTec no 2T23. Apesar do sólido desempenho de vendas líquidas (+101% A/A), estimamos que a receita líquida fique estável A/A e T/T, chegando a R$ 251mn, afetada por (i) maiores distratos no projeto Parque da Cidade (R$ 27 milhões no 2T23); e (ii) maior presença de projetos com resultados reconhecidos por meio do método de equivalência patrimonial. Além disso, a margem bruta deve aumentar gradualmente, atingindo 31,2% (+2,8 p.b. T/T), mas ainda prejudicada por uma composição de receitas com margens menores (projetos de 2020). Por fim, esperamos que o lucro líquido alcance R$ 58 milhões (-30% A/A e +42% T/T), beneficiado por maior equivalência patrimonial (esperamos R$ 42 milhões no trimestre).

Lavvi (R$ 9,40/ação | Positivo)

Esperamos resultados positivos para a Lavvi, impulsionados principalmente por um desempenho robusto de receita líquida, atingindo R$ 260 milhões (+45% A/A e +64% T/T), impulsionado por sólidas vendas líquidas no projeto Saffire (R$ 812 milhões %Lavvi com ~40% das unidades vendidas). Além disso, esperamos que a margem bruta aumente para 33% (+3,5 p.b. A/A), apoiada por maior rentabilidade em projetos lançados recentemente (principalmente o Saffire). Finalmente, estimamos que o lucro líquido alcance R$ 57 milhões (+70% A/A), também beneficiado por maiores receitas financeiras em relação ao 1T23.

Even (R$ 9,00/ação | Neutro)

Esperamos resultados neutros para a Even no 2T23. Do lado positivo, esperamos que a receita líquida alcance R$ 718 milhões (+7% A/A e +15% T/T), ajudada por (i) sólido desempenho de vendas líquidas (+23% A/A); e (ii) maior presença de projetos de alta renda na composição das vendas, auxiliando o reconhecimento inicial das receitas. Por outro lado, esperamos que a margem bruta atinja 22,4% (-0,5 p.b. A/A e +0,4 p.b. T/T), ainda impactada por maiores descontos nas vendas de estoque. Por fim, esperamos que o lucro líquido alcance R$ 54 milhões (-7% A/A).

Melnick (R$ 5,50/ação | Negativo)

Esperamos resultados mais fracos para a Melnick no 2T23. A receita líquida deve desacelerar, alcançando R$ 246 milhões (-19% A/A e -18% T/T), prejudicada por menores vendas líquidas (-61% A/A) devido à falta de lançamentos no trimestre. Além disso, esperamos que a margem bruta aumente para 20,9% (estável A/A e +3,9 p.b. T/T), já que os descontos concedidos durante o Melnick Day devem ser menos representativos na composição das receitas. Por fim, estimamos que o lucro líquido alcance R$ 21 milhões (-30% A/A).

Trisul (R$ 6,10/ação | Neutro)

Do lado positivo, estimamos que a receita líquida alcance R$ 260 milhões (+24% A/A e +7% T/T), apoiada pelo aumento das vendas líquidas no trimestre (+56% A/A). Por outro lado, esperamos que a margem bruta atinja 24,5% (-6,9 p.b. A/A e estável T/T), afetada por (i) descontos nas vendas de estoque; e (ii) projetos com margens brutas menores (projetos de 2020) sendo relevantes na composição das receitas. Por fim, estimamos que o lucro líquido alcance R$ 27 milhões (+32% A/A e -2% T/T).

JHSF (R$ 9,70/ação | Negativo)

Esperamos que a receita líquida alcance R$ 372 milhões (-28% A/A e +5% T/T), prejudicada pela menor porcentagem de conclusão nos projetos mais representativos do trimestre (Boa Vista Village e Reserva Cidade Jardim). Além disso, esperamos que a margem bruta alcance 49,6% (-5,3 p.b. T/T) e a margem EBITDA ajustada alcance 28,1% (-11,4 p.b. T/T), impactadas por uma composição de projetos no segmento imobiliário com margens menores em comparação a terrenos. Por fim, esperamos que o lucro líquido alcance R$ 37 milhões.

Figura 2: Prévia dos resultados das construtoras de média e alta renda

Fonte: XP Research
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