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MRV (MRVE3): Vendas surpreendentemente positivas, apesar da pressão contínua da queima de caixa

Confira nossa visão sobre a prévia operacional da MRV (MRVE3) do 2T24

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A MRV divulgou sua prévia operacional do 2T24. Os lançamentos (%Co) da MRV Inc. aumentaram 74% A/A para R$ 2,24 bilhões, indicando um potencial aumento do apetite por crescimento nos lançamentos. As vendas líquidas atingiram um nível recorde de R$ 2,54 bilhões (+14% A/A), levando a uma VSO (%Co - estimativas XP) de 20,6% (+3,5 p.p. A/A). O preço médio por unidade vendida aumentou 11% A/A, ajudando a MRV a manter uma margem bruta sobre novas vendas mais saudável de 34% (estável T/T e +2,3 p.p. A/A). Finalmente, a MRV Inc. registrou uma queima de caixa ajustada de R$ 280 milhões (estimativas da XP), uma redução de R$ 92 milhões T/T, enquanto a queima de caixa da Resia acelerou para R$ 370 milhões (vs. R$ 269 milhões no 1T24). Temos uma visão ligeiramente positiva sobre a prévia operacional da MRV devido ao melhor desempenho de vendas, embora ainda vejamos um cenário de queima de caixa pressionado.

Lançamentos

Os lançamentos (%Co) das operações core (MRV Inc.) atingiram R$ 2,24 bilhões (+74% A/A e +40% T/T), acelerando significativamente em relação à média dos trimestres anteriores, indicando um potencial aumento do apetite pelo crescimento dos lançamentos.

Vendas líquidas

O core business apresentou um desempenho robusto, atingindo um nível recorde de R$ 2,54 bilhões (+14% A/A e +19% T/T). Além disso, destacamos que as vendas de junho atingiram ~R$ 1,0 bilhão, indicando um forte impulso da demanda por imóveis de baixa renda. Isso resultou em uma VSO (%Co - estimativas XP) de 20,6% (+3,5 p.p. A/A e +5,4 p.p. T/T), o que vemos de forma positiva. A Luggo também melhorou seu desempenho de vendas com 3 projetos vendidos, atingindo R$ 281 milhões contra uma ausência de vendas no 1T24.

Preços

O preço médio por unidade vendida no core business atingiu R$ 251 mil (+11% A/A), enquanto que excluindo a Sensia, atingiu R$ 245 mil (+10% A/A). Acreditamos que isso deve ter ajudado a MRV a manter uma margem bruta mais saudável sobre as novas vendas em 34% (estável T/T e +2,3 p.p. A/A).

Produção

Aumentou 17% A/A e 11% T/T no trimestre, o que pode levar a um maior reconhecimento de receita no 2T24.

Pro-Soluto

Manteve a redução sequencial com o nível de pro-soluto concedido atingindo 12,6% (-2,4 p.p. T/T), o que vemos como positivo considerando que os efeitos do FGTS Futuro não devem ter sido significativos no trimestre.

Consumo de caixa

O consumo de caixa ajustado da MRV&Co atingiu R$ 380 milhões, comparado a um consumo de caixa de R$ 232 milhões no 1T24. A MRV Inc. teve uma geração de caixa ajustada de R$9,2 milhões, porém, ajustada por R$514 milhões de vendas de recebíveis e R$224 milhões de variações de passivos de cessão de crédito, a queima de caixa atingiu R$280 milhões, uma redução de R$92 milhões T/T. Por outro lado, a Resia acelerou a queima de caixa para R$370 milhões (vs. R$269 milhões no 1T24), motivada pela falta de vendas no trimestre.

Nossa opinião

Temos uma avaliação ligeiramente positiva da prévia operacional da MRV, pois vemos (i) perspectivas operacionais sólidas com crescimento significativo de vendas e VSO mais forte, e (ii) um cenário de lançamentos melhor, após vários trimestres de baixo volume de projetos. No entanto, ainda vemos um cenário de queima de caixa pressionado tanto na MRV Inc. quanto na Resia, o que, em nossa opinião, ainda não indica um ponto de inflexão claro.

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