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MRV (MRVE3) | Expansão de lançamentos compensada pela queima de caixa no 4T22

Confira nossa visão sobre a prévia operacional da MRV (MRVE3) do 4° Trimestre de 2022.

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A MRV (MRVE3) apresentou uma prévia operacional mista no 4T22. Do lado positivo, a empresa continuou aumentando seu preço médio por unidade vendida na operação core da MRV, atingindo R$ 208 mil (+22,7% A/A), em linha com a estratégia de recuperação de margens. Além disso, a MRV parece mais confortável para aumentar seu volume de lançamentos daqui para frente. Como resultado, os lançamentos aceleraram significativamente, atingindo R$ 3,4 bilhões (+92,8% T/T). Do lado negativo, o consumo de caixa atingiu R$ 539 milhões (+258% A/A), impactado pela fraca margem bruta na operação core. Dito isso, mantemos nossa recomendação de compra para MRVE3 com preço-alvo de R$ 17,00/ação., com base no valuation atrativo, negociando a 4,5x P/L 2023E.

Sólido aumento de preços e lançamentos crescendo acentuadamente

A MRV apresentou um aumento significativo no preço médio por unidade vendida nas operações brasileiras, atingindo R$208 mil (+22,7% A/A e +3,2% T/T). Dito isso, a empresa parece ter atingido um patamar de precificação mais rentável, começando a mudar sua estratégia para um aumento gradativo no volume de lançamentos. Com isso, os lançamentos da MRV&Co aceleraram para R$ 3,4 bilhões (+7,3% A/A e +92,8% T/T), dos quais R$ 2,76 bilhões foram provenientes das operações no Brasil (+29,2% A/A e +57,0% T/T).

Apesar da venda de projeto da Resia, as vendas líquidas e a VSO ficaram abaixo das nossas expectativas

. As vendas líquidas da MRV&Co atingiram R$ 2,06 bilhões (-14,2% A/A e +40,8% T/T), impulsionadas pela venda do Oak Enclave da Resia, atingindo R$ 551 milhões. Além disso, as vendas líquidas das operações brasileiras atingiram R$ 1,48 bilhão (+1,0% A/A e +3,5% T/T), ficando aquém de nossas estimativas (-26,3% vs. XPe), levando a VSO a 10,7% (-1,1 p.p. T/T), prejudicada por (i) concentração de lançamentos no final do trimestre; e (ii) impactos negativos das eleições e da Copa do Mundo.

A menor rentabilidade continua afetando a queima de caixa

A queima de caixa da MRV&Co atingiu R$ 539 milhões no 4T22 (+258,3% A/A e -55,8% T/T), prejudicada por (i) menor margem bruta impactando a lucratividade; e (ii) provisões, despesas de dívida e swaps, representando uma queima de caixa de R$ 229 milhões. No entanto, vemos a MRV reduzindo sua queima de caixa à medida que as operações continuam a recuperar a lucratividade.

Pine Ridge deve ser o próximo projeto a ser vendido pela Resia

A MRV também anunciou o lançamento do empreendimento Pine Ridge da Resia, com VGV potencial de R$ 421 milhões (participação MRV). A empresa espera vender o projeto até o 2T23, o que em nossa visão deve ajudar na geração de caixa da MRV no primeiro semestre do ano.

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