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MRV (MRVE3): Endereçando alavancagem enquanto o mercado aguarda resultados mais consistentes

Atualizando estimativas e incorporando o novo plano estratégico da Resia; mantendo a recomendação de compra

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Estamos atualizando nossas estimativas para a MRV (MRVE3) para incorporar (i) resultados recentes, (ii) estimativas macro revisadas e (iii) o novo plano estratégico da Resia. Acreditamos que (i) a melhoria das métricas operacionais para 2025 pode levar a uma superação do guidance de receita, (ii) a margem bruta deve continuar sua recuperação gradual, (iii) os resultados financeiros devem ser significativamente impactados pelo aumento das taxas de juros, resultando potencialmente em um lucro líquido abaixo do guidance para 2025, e (iv) a Resia ainda deve experimentar volatilidade nos lucros no curto prazo devido a margens pressionadas, embora o novo plano estratégico possa permitir uma desalavancagem mais rápida. Em geral, um custo de capital revisado e uma estimativa de lucros reduzida nos levaram a reduzir nosso preço-alvo para o ano de 2025 para R$ 10,5/ação (de R$ 17,00). No entanto, mantemos nossa recomendação de compra devido (i) ao significativo desconto de P/L da MRV em comparação com seus pares, mesmo com a revisão dos lucros, e (ii) ao potencial de desalavancagem do plano estratégico da Resia.

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As métricas operacionais aprimoradas devem levar a uma receita mais forte

Os níveis mais baixos de estoque da MRV desde 2018, combinados com sua meta de vender 40 mil unidades por ano, devem permitir lançamentos mais fortes em 2025, o que nos levou a revisar nossas estimativas para cima em 19%. Esperamos que a forte demanda de compradores de imóveis permaneça no próximo ano, apoiada por condições de financiamento favoráveis para os Grupos 1 e 2 do MCMV, após a recente revisão do orçamento plurianual do FGTS. Isso deve permitir que a MRV mantenha um ritmo robusto de vendas de cerca de 40 mil unidades, levando a receita para perto do limite superior do guidance de 2025.

A recuperação gradual da margem bruta deve continuar

As revisões para cima da inflação nos orçamentos de construção da MRV parecem ter resultado em uma recuperação mais branda da margem bruta em 2024 em comparação com 2023. Embora reconheçamos que sua forte margem à reconhecer deva impulsionar margens brutas mais altas no próximo ano, observamos que os níveis de produção ainda estão se recuperando em comparação com o histórico, o que deve manter a recuperação da margem em um ritmo gradual. Nesse sentido, esperamos que a margem bruta atinja a parte inferior do guidance da companhia para 2025.

A piora do cenário macroeconômico deve pressionar os resultados financeiros

A alta alavancagem financeira da MRV Inc, juntamente com os custos de captação ainda pressionados pelas vendas de recebíveis, devem exercer uma pressão maior do que a esperada nos resultados financeiros. Ao incorporar as estimativas da Equipe XP Macro para 2025 (Selic atingindo um pico de 15,0%), prevemos que o lucro líquido da MRV Inc. fique 15% abaixo do guidance para o próximo ano, embora receitas mais fortes do que o esperado possam compensar a pressão das despesas financeiras.

Resia: Novo plano estratégico pode impulsionar a redução da alavancagem

Acreditamos que as pressões de liquidez podem levar a margens mais apertadas para as próximas vendas de ativos da Resia. No entanto, a redução nos lançamentos poderia diminuir significativamente as necessidades de capex, apoiando um maior fluxo de caixa livre. Além disso, consideramos (i) a desmobilização do banco de terrenos (~US$ 150 milhões) e (ii) uma queda acentuada nas despesas gerais e administrativas como essenciais para uma rápida desalavancagem e redução de tamanho na Resia, o que poderia fortalecer o foco nas operações no Brasil.

Por que uma recomendação de compra?

A MRV teve um desempenho inferior à média do setor nos recentes movimentos de queda do mercado, com os investidores preocupados com a alavancagem da empresa em meio ao aumento das taxas de juros. Mesmo com os níveis de lucro líquido projetados para 2025 15% abaixo do guidance, a MRV está sendo negociada a 4,4x P/L para 2025, em nossa opinião, refletindo um desconto de 15% em relação à média de seus pares de baixa renda (contra um prêmio de 12% nos últimos 2 anos), o que consideramos um pouco exagerado. Embora os desafios de liquidez possam afetar as vendas da Resia, o foco da empresa em reduzir rapidamente seu tamanho de operação poderia melhorar a alavancagem e a geração de caixa (principais preocupações dos investidores), apesar das margens potencialmente pressionadas. Essa perspectiva de melhoria de geração de caixa, juntamente com a avaliação depreciada do papel, sustenta nossa recomendação de compra. No entanto, esperamos que a forte percepção de risco do nome persista até que resultados mais consistentes sejam alcançados, o que nos leva a preferir nomes do setor com métricas de geração de caixa mais estáveis, como CURY3 e DIRR3.

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