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Expert Talk: Live com CFO e Diretor de RI da EZTec

No dia 18 de maio realizamos mais uma edição do Expert Talk com a presença do CFO e Diretor de RI da EZTec, Antônio Emílio Fugazza.

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Participantes

Antônio Emílio Fugazza, CFO e Diretor de RI da EZTec.
Renan Manda, analista de construção civil da XP Investimentos.

Sobre a EZTec

Com mais de 40 anos de experiência no segmento comercial e residencial, a EZTec é uma das maiores incorporadas da Região Metropolitana de São Paulo. A companhia opera exclusivamente no Estado de São Paulo e em três segmentos principais: i) Comercial e torres corporativas, por meio da subsidiária EZInc; ii) Residencial de alto e médio padrão e iii) Residencial com foco na baixa renda por meio da marca Fit Casas.

Estratégia e modelo de negócios da EZTec

A EZTec foca suas operações na Região Metropolitana de São Paulo e principalmente em empreendimentos residenciais voltados para os consumidores de média e alta renda. Adicionalmente, ela possui uma estrutura totalmente verticalizada, que abrange desde a aquisição de terreno, incorporação, construção e vendas dos imóveis (via TecVendas).

Após seu IPO em 2007, diferentemente dos seus pares, a EZTec decidiu não expandir geograficamente e nem diversificar suas operações em outras camadas sociais (como lançamentos dentro do Programa Minha Casa, Minha Vida), pois acreditava que tinham pleno espaço de crescimento e mercado endereçável dentro da Região Metropolitana de São Paulo.

Sobre a gestão financeira, a EZTec possui um balanço patrimonial robusto com baixa alavancagem financeira, ou seja, dívida bruta baixa frente à posição de caixa. A companhia segue uma postura segura do caixa em razão do longo ciclo de construção e da alavancagem (e riscos inerentes) das operações.

Recentemente, a companhia vem fomentando duas frentes: Fit Casas (empreendimentos dentro do programa habitacional Casa Verde e Amarela) e a EZ Inc (dedicada para a frente de edifícios corporativos).

Para o executivo, o Fit Casas possui um grande diferencial em relação às outras companhias do setor em razão da verticalização das operações e também sua estratégia de aquisição de terrenos em caixa (e não por permuta), o que diminui a possível "divisão dos lucros" com outros parceiros. Para a EZ Inc, a companhia viu uma oportunidade de atuar no segmento de edifícios corporativos após o sucesso das operações anteriores como a venda do empreendimento EZ Towers com uma rentabilidade atrativa. Dito isso, a companhia criou a EZ Inc, que já nasceu com 7 terrenos e um potencial de construção de mais de 200 mil m² de área bruta locável a serem desenvolvidos.   

Riscos para a EZTec

Para o Sr. Emílio, os principais riscos para o ciclo imobiliário atual são os aumentos dos custos de materiais e a reação dos bancos ao incremento da taxa Selic nos próximos meses.

Sobre o aumento dos custos de materiais, ele acredita que o INCC e o custo do aço não são sustentáveis no longo prazo. Caso contrário, essa alta de custos implicaria em pressões nas margens e rentabilidade em diferenças frentes e segmentos do setor da construção civil como por exemplo o segmento de baixa renda.

Apesar do risco da alta de juros, o executivo acredita que o mercado deve continuar com demanda aquecida, principalmente após a criação de novos produtos imobiliários como o financeiro “IPCA+” e “Poupança+”.

Visão da XP

Seguimos construtivos com a EZTec (EZTC3) e possuímos recomendação de compra e preço-alvo de R$48,0/ação. Para mais detalhes da tese de investimento, acesse a página da companhia.

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