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Direcional (DIRR3): Expansão robusta do lucro líquido apesar da receita líquida em linha

Confira nossa opinião sobre os resultados da Direcional (DIRR3) do 4º Trimestre de 2023

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A Direcional apresentou resultados robustos no 4T23, motivados por uma expansão robusta do lucro líquido. A receita líquida aumentou 19% A/A, em linha com nossas estimativas, ajudada por vendas líquidas robustas (+80% A/A), embora afetada por maior presença de vendas não consolidadas. As receitas diferidas aumentaram significativamente para R$ 1,71 bilhão (+60% A/A), sugerindo um sólido reconhecimento de receita à frente. A margem bruta ajustada atingiu 35,7% (-0,6 p.p. A/A e -0,5 p.p. vs. XPe), impactada pelas unidades vendidas no programa Pode Entrar. Além disso, o lucro líquido ajustado foi de R$100 milhões (+27% A/A), acima de nossas estimativas em 14%, ajudado por (i) maior resultado de equivalência patrimonial de R$15 milhões (+203% A/A), e (ii) diluição de despesas. Assim, reiteramos nossa recomendação de compra para DIRR3 com preço alvo de R$26,00/ação.

Crescimento positivo da receita líquida, apesar da maior presença de SPEs não consolidadas

A receita líquida teve um desempenho positivo, atingindo R$635 milhões (+19% A/A e +14% T/T), principalmente em linha com nossas estimativas. Acreditamos que esses resultados foram suportados por vendas líquidas robustas (%Co de vendas +80% A/A no 4T23; veja nosso comentário de prévia operacional aqui), também ajudadas por um volume adicional de R$206 milhões de unidades vendidas através do programa habitacional Pode Entrar, embora afetadas pela presença mais forte de SPEs não consolidadas no mix de projetos (20% das vendas líquidas do 4T23). Destacamos o aumento da receita diferida para R$ 1,71 bilhão (+60% A/A e +28% T/T), enquanto a relação entre lançamentos e receita líquida (12M) aumentou para 1,8x (vs. 1,4x no 4T22), o que vemos como impulsionadores do crescimento de receita.

Margem bruta ajustada robusta, apesar dos efeitos não recorrentes do Pode Entrar

A margem bruta ajustada atingiu 35,7% (-0,6 p.p. A/A e -1,3 p.p. T/T), 50bps abaixo de nossas estimativas, impactada pelas unidades vendidas no programa Pode Entrar, que têm menor margem bruta, embora compensada pela forte diluição de despesas, em nossa visão. Excluindo esses efeitos, a margem bruta ajustada atingiu níveis sólidos de 37,1% (+0,8 p.p. A/A e +0,1 p.p. T/T). A margem REF alcançou 42,5% (+2,8 p.p. A/A), o que acreditamos que poderá continuar apoiando a forte lucratividade à frente.

Sólida diluição de despesas e efeitos contábeis em outras receitas operacionais

As despesas G&A permaneceram estáveis T/T, representando 6,8% da receita bruta, uma sólida diluição de 90 pontos-base T/T e 30 pontos-base A/A. As despesas de vendas seguiram a mesma tendência, atingindo 8,6% da receita bruta, uma diluição de 40 pontos-base em relação ao ano anterior, apesar dos lançamentos significativamente maiores (+49% A/A, %Co). Além disso, outras receitas operacionais foram de -R$ 42 milhões, impactadas pela reclassificação contábil do Imposto sobre Transferência de Bens Imóveis (ITBI), embora esses efeitos tenham sido compensados por maiores receitas financeiras, não gerando impacto no lucro líquido.

Lucro líquido robusto e acima de nossas estimativas

O lucro líquido foi de R$100 milhões (+27% A/A e +45% T/T), acima de nossas estimativas em 14%, impulsionado (i) pelo sólido resultado de equivalência patrimonial de R$15 milhões (+203% A/A) e (ii) pela diluição positiva de despesas. Assim, a margem líquida ficou em 15,7% (+1,3 p.p. A/A e +3,4 p.p. T/T), acima de nossas estimativas em 180 pontos-base. Além disso, o lucro líquido ajustado alcançou R$98 milhões (+86% A/A e +18% T/T), levando o ROE ajustado anualizado a 20,1%, o que é relativamente forte, em nossa visão.

Nossa visão

Temos uma avaliação positiva dos resultados da Direcional, com base em um crescimento robusto do lucro líquido. Além disso, vemos com bons olhos o crescimento sequencial da Receita a Apropriar (REF) da DIRR, que acreditamos que poderia apoiar uma expansão mais forte da receita no futuro. Mantemos nossa recomendação de compra e preço alvo de R$ 26,0/ação.

O resultado da Direcional em números

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