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Construção Civil | Atualizando nossas estimativas para o segmento de média/alta renda

Neste relatório analisamos a correlação entre as taxas de juros e o segmento de média/alta renda, atualizando também nossas estimativas.

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Estamos revisando nossas estimativas para o segmento das construtoras de média/alta renda, atualizando nossos preços-alvo para 2023, ao mesmo tempo em que elevamos EVEN3 para Compra e rebaixamos EZTC3 e TRIS3 para Neutro. Esperamos uma combinação negativa de (i) financiamento de poupança (SBPE) sob pressão; (ii) menor poder de precificação, com taxas de juros imobiliárias mais altas afetando o poder de compra; e (iii) níveis mais altos de estoque em São Paulo. Por outro lado, esperamos (i) desaceleração nos custos; (ii) vendas líquidas saudáveis mantendo uma VSO razoável; (iii) maior seletividade nos novos lançamentos, com foco na rentabilidade; e (iv) distratos sob controle. Dessa forma, temos visões mistas para o segmento e acreditamos que uma seleção mais detalhada das ações do setor é merecida, favorecendo nomes de alta qualidade, com a Cyrela (preço-alvo R$ 26,00/ação) como nossa principal escolha.

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Os fundamentos ainda não sustentam uma visão construtiva, mas o cenário macro fala mais alto

Em nossa análise, o segmento de média/alta renda tem alta correlação com as taxas de juros de longo prazo (92% de correlação vs. NTN-B32), o que afeta positivamente os preços de ações de beta mais alto. Embora não vejamos que os fundamentos suportem uma mudança estrutural no setor, dado (i) cenário de financiamento de poupança (SBPE) ainda está sob pressão; (ii) taxas de juros mais altas afetando o poder de precificação das companhias; e (iii) níveis mais altos de estoque, um possível arrefecimento no cenário macro à frente poderia compensar os fundamentos sob pressão.

Valuation parece interessante em relação aos níveis históricos, mas não uma barganha

Atualmente, o segmento está sendo negociado a 0.8x P/VP, o que parece atrativo em comparação com a média histórica de P/BV em nossa cobertura de 1.3x. No entanto, esperamos à frente um ROE médio moderado de 9.3% em 2023 e 12.2% em 2024 vs. o alto custo de capital atual. O setor teve um bom desempenho recentemente (+36% desde o início do ano), explicado pelas expectativas de mercado de taxas de juros mais baixas no futuro - a equipe Macro da XP projeta que a taxa Selic diminuirá para 11% até meados de 2024. No entanto, em taxas de dois dígitos, o cenário macro continua desafiador.

Qualidade importa em um cenário incerto

Cyrela é nossa preferência, explicada por (i) sólido desempenho operacional em relação aos principais pares do setor; (ii) margem bruta saudável (31,9% em 2023 vs. média de 27,5% em nossa cobertura); (iii) balanço robusto para navegar em um cenário desafiador de taxas de juros mais altas; e (iv) valuation atrativo, com CYRE3 sendo negociada atualmente a 0,9x P/BV 24E vs. nosso múltiplo-alto P/BV de 1,2x 24E e um ROE atingindo 12,2% até 2024.

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Disclaimer:

Este relatório de análise foi elaborado pela XP Investimentos CCTVM S.A. (“XP Investimentos ou XP”) de acordo com todas as exigências na Resolução CVM 20/2021, tem como objetivo fornecer informações que possam auxiliar o investidor a tomar sua própria decisão de investimento, não constituindo qualquer tipo de oferta ou solicitação de compra e/ou venda de qualquer produto. As informações contidas neste relatório são consideradas válidas na data de sua divulgação e foram obtidas de fontes públicas. A XP Investimentos não se responsabiliza por qualquer decisão tomada pelo cliente com base no presente relatório. Este relatório foi elaborado considerando a classificação de risco dos produtos de modo a gerar resultados de alocação para cada perfil de investidor. O(s) signatário(s) deste relatório declara(m) que as recomendações refletem única e exclusivamente suas análises e opiniões pessoais, que foram produzidas de forma independente, inclusive em relação à XP Investimentos e que estão sujeitas a modificações sem aviso prévio em decorrência de alterações nas condições de mercado, e que sua(s) remuneração(es) é(são) indiretamente influenciada por receitas provenientes dos negócios e operações financeiras realizadas pela XP Investimentos.

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As informações presentes neste material são baseadas em simulações e os resultados reais poderão ser significativamente diferentes. Este relatório é destinado à circulação exclusiva para a rede de relacionamento da XP Investimentos, incluindo agentes autônomos da XP e clientes da XP, podendo também ser divulgado no site da XP. Fica proibida sua reprodução ou redistribuição para qualquer pessoa, no todo ou em parte, qualquer que seja o propósito, sem o prévio consentimento expresso da XP Investimentos. SAC. 0800 77 20202. A Ouvidoria da XP Investimentos tem a missão de servir de canal de contato sempre que os clientes que não se sentirem satisfeitos com as soluções dadas pela empresa aos seus problemas. O contato pode ser realizado por meio do telefone: 0800 722 3710. O custo da operação e a política de cobrança estão definidos nas tabelas de custos operacionais disponibilizadas no site da XP Investimentos: www.xpi.com.br. 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