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Allos (ALOS3): Principais conclusões do Investor Day da Allos

Alocação de capital em destaque

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A Allos realizou seu primeiro Investor Day para discutir o progresso de seu processo de integração de negócios após um ano da fusão com a brMalls e, ao mesmo tempo, oferecer uma visão melhor de sua estratégia de alocação de capital. As principais conclusões foram: (i) as aquisições devem ser uma alternativa de alocação de capital com o Rio Sul como um dos alvos potenciais; (ii) a reciclagem de portfólio ainda é uma avenida atraente para a Allos, com a venda de participações minoritárias como uma opção positiva; (iii) a Allos parece focada na geração de valor para os acionistas, potencialmente adicionando recorrência ao seu programa de recompra de ações; (iv) o plano de sinergia é mantido em R$210 milhões, apesar das vendas significativas de ativos em 2023; e (v) o cenário de forte demanda dos lojistas em dezembro pode ser um fator para uma ocupação mais forte em 2024. No geral, temos uma avaliação positiva das mensagens divulgadas no Investor Day da Allos, mantendo nossa recomendação de compra e preço alvo para o ano de 2024 de R$ 34,0/ação.

As aquisições de portfólio parecem ser uma alternativa de alocação de capital

A Allos parece confortável com seu nível de alavancagem financeira, abrindo espaço para que a empresa aproveite as oportunidades de fusões e aquisições. Em termos de alvos potenciais, a Allos está buscando ativos de forte qualidade com alto potencial de geração de valor para a empresa, apresentando uma combinação de (a) sinergias comerciais, (b) potencial de crescimento e (c) controle gerencial. Isso poderia potencialmente justificar valores de aquisição mais elevados (cap rate mais baixo em comparação com as últimas fusões e aquisições da empresa). Rio Sul continua sendo um dos principais ativos com potencial de aquisição, mas as negociações referente ao preço do ativo ainda não parecem estar em um nível atrativo.

A perspectiva de reciclagem permanece positiva

Apesar da forte temporada de fusões e aquisições em 2023, a reciclagem de portfólio ainda parece ser um caminho interessante para a Allos. Embora tenhamos visto uma redução nos ativos mais claros para desinvestimento (3 ativos com menos de R$ 400 milhões em vendas anuais no portfólio), a venda de participações minoritárias parece ser uma opção para a empresa, aumentando o potencial volume adicional de reciclagem (veja nossa análise aprofundada dos potenciais alvos de reciclagem para a Allos aqui).

Foco no retorno aos acionistas; o programa de recompra de ações deve ser recorrente

A Allos reforçou sua atrativa orientação de retorno aos acionistas no curto prazo de 50% do FFO de 2023 em dividendos + 5% do programa de recompra de ações em circulação. Olhando para frente, a administração parece empenhada em aumentar a visibilidade da remuneração dos acionistas, potencialmente adicionando recorrência ao programa de recompra de ações, que poderia se tornar mais relevante em um possível cenário de tributação de dividendos.

Plano de sinergia mantido em R$210 milhões

A Allos parece ter tido uma sólida captura de sinergias no primeiro ano após a fusão com a brMalls, atingindo R$82 milhões nos 9M23 (R$54 milhões de sinergias de receita + R$28 milhões de SG&A). Olhando para o futuro, a empresa ainda parece confiante em seu plano de captura de sinergias, reafirmando o guidance de R$210 milhões divulgado anteriormente, mesmo após a venda significativa de ativos em 2023 (~R$12 milhões de perda de sinergia estimada), o que poderia ser um impulsionador de ganhos de eficiência.

Forte cenário de demanda dos lojistas no 4T23

A Allos sinalizou um cenário positivo de fechamento de contratos de locação no 4T23 (principalmente em dezembro), o que, em nossa opinião, é uma forte indicação de um ambiente de demanda de lojistas aquecido. Isso, em nossa opinião, pode ser um impulsionador do crescimento da ocupação em 2024, reforçando nosso apelo por taxas de ocupação mais altas para a Allos no ano (esperamos 96,9% para o 24E).

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