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MRV (MRVE3): Vendas recorde ajudadas pela Resia

Confira como foi a prévia operacional da MRV no 2º Trimestre de 2022

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A MRV (MRVE3) apresentou dados operacionais positivos no 2º Trimestre de 2022 (2T22). O resultados foram apoiados principalmente pelo desempenho da Resia (subsidiária norte-americana) com recorde de vendas líquidas (%MRV) de R$ 955 milhões. Isto representou um crescimento de +162% na comparação com o ano passado (A/A). O destaque foi a venda dos empreendimentos Village at Tradition & Harbour Grove, implicando uma margem bruta de 37% e um cap rate de 4,2%. Como resultado, as vendas líquidas da MRV&Co também atingiram níveis recordes em R$ 2,6 bilhões, significando +26,2% A/A e +49,3% na comparação com o trimestre anterior (T/T). Dito isso, esperamos uma reação positiva do mercado, e mantemos nossa recomendação de compra para MRVE3 com preço-alvo de R$19,00/ação.

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Vendas mais fracas na operação brasileira, porém a MRV conseguiu aumentar os preços

Do lado negativo, as vendas líquidas da MRV (CVA + SBPE) caíram 10,3% A/A atingindo R$ 1,47 bilhão, enquanto o número de unidades vendidas diminuiu 19,6% A/A no 2T22. No entanto, destacamos o maior preço por unidade vendida nas operações do programa Casa Verde e Amarela (CVA), com aumento de R$ 12 mil no ticket médio, o que implicou um crescimento de +7,4% vs. o 1T22.

Em nossa opinião, as recentes atualizações do CVA devem ajudar a MRV com novos aumentos nos preços das unidades, o que pode beneficiar os resultados do 3T22. Desta forma, a empresa concentrou seus lançamentos no final do 2T22, buscando seguir a tendência positiva advinda das atualizações do programa.

Geração de caixa relevante e distratos sob controle

Adicionalmente, os lançamentos da MRV&Co atingiram R$ 2,1 bilhões (-11,6% A/A), o que, em nossa visão, é saudável considerando o cenário macro desafiador. Além disso, os distratos melhoraram para 4,2% vs. 8% no 2T21.

Mais ainda, a MRV&Co reportou uma geração de caixa de R$ 317 milhões contra uma queima de caixa de R$ 817 milhões no 1T22. Em nossa visão, este resultado positivo foi auxiliado pela geração de caixa de R$ 309 milhões da Resia, devido à venda relevante de projetos no 2T22.

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