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Multiplan (MULT3) | Crescimento real do SSR impulsionado pelo desempenho robusto das vendas

A Multiplan (MULT3) apresentou resultados mais fortes que o esperado no 3º Trimestre de 2023

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A Multiplan registrou resultados mais fortes do que o esperado no 3T23. Operacionalmente, destacamos que as vendas dos lojistas aumentaram 8,1% A/A no trimestre e +5,7% A/A em outubro. Os níveis de ocupação aumentaram para 96,1% (+74bps T/T) e o aluguel nas mesmas lojas (SSR) aumentou 4,3% A/A acima do efeito do ajuste do IGP-DI (2,6% no 3T23), ajudando a receita de locação (+4% A/A). Assim, a receita líquida aumentou (+12% A/A), também ajudada por maiores receitas de estacionamento (+15% A/A). Custos de propriedade significativamente menores (-37% A/A) impulsionaram o EBITDA (+21% A/A) e levaram a uma aceleração do FFO (+27% A/A), apoiando outro trimestre de desalavancagem (Dívida Líquida/EBITDA em 1,32x no 3T23 vs. 1,72x no 1T23), o que deve abrir espaço para a MULT acelerar os planos de expansão. Dito isso, reiteramos a Multiplan como nossa principal escolha no setor, com uma recomendação de compra e preço-alvo de de R$ 33,00/ação.

Vendas de lojistas mais fortes do que o esperado (+8,1% A/A)

Destacamos o recorde de vendas de lojistas para um 3T de R$ 5,2 bilhões, atingindo +8,1% A/A, o que parece robusto considerando nosso nível de crescimento esperado de um dígito médio. As vendas em outubro atingiram +5,7% A/A, o que pode ser uma leitura positiva para o desempenho das vendas no ano, em nossa opinião. O segmento de serviços foi mais uma vez um destaque de SSS (+16,4% A/A), impulsionado por uma atividade mais forte nos cinemas (+38% de crescimento do SSS A/A). A taxa de ocupação teve um crescimento impressionante, atingindo 96,1% (+74bps T/T e +60bps vs. XPe), com destaque para o ShoppingSantaÚrsula (+450bps T/T). Além disso, destacamos as taxas de ocupação atingindo 96,4% em setembro (+108bps vs. 2T23), o que parece uma leitura sólida para níveis de ocupação mais fortes no 4T. O turnover atingiu 1,9% (17 mil m² de ABL), com 192 novas lojas adicionadas (100% satélites), o que pode ser uma leitura positiva para o SSR à frente (leasing spreads mais fortes em relação às âncoras).

Crescimento real do SSR apesar do cenário negativo do IGP-DI

O SSR alcançou um sólido crescimento de 7% A/A, representando um crescimento real de 4,3% sobre o efeito do ajuste do IGP-DI (2,6% no 3T23), apesar do IGP-DI negativo de -5,3% nos 12M. Acreditamos que esse desempenho foi fortemente impulsionado pelas robustas vendas dos lojistas no trimestre, impulsionando o aluguel percentual (+9,1% A/A) e reduzindo os custos de ocupação para 13,6% (-40bps A/A). Assim, as receitas de aluguel atingiram R$394 milhões (+4% A/A), também suportadas por maiores taxas de ocupação. A receita de estacionamento aumentou para R$73,4 milhões (+15% A/A), impulsionada pelo aumento do fluxo de veículos (+5,7% A/A) e maiores tarifas. No total, a receita líquida atingiu R$512 milhões (+12% A/A), em linha com nossas estimativas.

As despesas com propriedades diminuíram fortemente

Vimos despesas de propriedade significativamente menores no trimestre, atingindo R$33 milhões (-37% A/A), explicadas por (i) inadimplência líquida diminuindo fortemente para -0,2% (vs. 2,8% no 3T22); e (ii) maiores níveis de ocupação. Como resultado, a margem NOI atingiu níveis excepcionais de 92,9%. As despesas de sede também foram menores, atingindo 8,8% da receita líquida (vs. 9,4% no 3T22). Em suma, o EBITDA teve um forte crescimento, atingindo R$ 391 milhões (+21% A/A e +3% vs. XPe), e a margem EBITDA foi impressionante em 76,4% (+5,6 p.p. A/A e +190bps vs. nossas estimativas).

FFO robusto suportando outro trimestre de desalavancagem

Destacamos o FFO atingindo R$312 milhões (+27% A/A), acima de nossas estimativas (+8% A/A), com margem FFO de 61% (+6,9 p.p. A/A e +4,1 p.p. vs. XPe), também ajudado por incentivos fiscais da distribuição de JCP de R$120 milhões. Portanto, a Multiplan registrou outro trimestre de desalavancagem (Dívida Líquida/EBITDA em 1,32x no 3T23 – o menor em 11 anos – vs. 1,72x no 3T22), deixando espaço para a companhia acelerar seus planos de expansão no futuro.

Principais números do resultado da Multiplan

Fonte: Companhia, XP Research
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