XP INDUSTRIAL FII – XPIN11

XP INDUSTRIAL FII – XPIN11

  • Categoria Outros
  • Preço R$ 109,24
  • Vol. Diário Médio R$ 2.448.736,48
  • Último Dividendo R$ 0,56
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Dados cadastrais

Ticker

XPIN11

Data de Atualização

31/03/2020

Administrador

Vórtx DTVM

Categoria XP

Ativos Logísticos

Gestor

XP Vista

Taxa de administração

0,95%

Nossa visão para o fundo XP Industrial

Descrição

O XP industrial busca oferecer rentabilidade aos seus cotistas através da distribuição de renda com a exploração imobiliária de galpões industriais. De acordo com o último relatório gerencial publicado, o fundo é detentor de 33 módulos nos condomínios empresariais CEA, Barão de Mauá e Gaia, localizados em São Paulo, totalizando um portfólio de 85 mil m² de ABL.

Tese de Investimento

O fundo possui diversificação quanto ao setor de atuação dos seus locatários (com maior concentração no setor automotivo e tecnologia). Seus contratos são 100% típicos e os vencimentos estão concentrados para vencer após 2024.

Recentemente, o fundo anunciou aquisições de ativos no montante total de aproximadamente de R$388 milhões. Assim, com a finalização da alocação de recursos da última emissão de cotas, acreditamos que o fundo possui potencial para expandir consideravelmente sua receita imobiliário e, consequentemente, seus rendimentos.

Vale ressaltar que diferente do segmento de galpões logísticos, os ativos industriais podem ser mais pressionados no curto prazo com o aumento do contágio do coronavírus devido à desaceleração de algumas atividades fabris

No entanto, acreditamos que esse efeito será limitado no curto prazo, principalmente devido a  maior diversificação de inquilinos advinda dos ativos recém adquiridos. Por esses motivos, seguimos com recomendação de compra com preço-alvo de R$144/cota e dividend yield de 7% para 2020 (com preço da cota em R$106/cota)

Últimos Fatos Relevantes

27/03/2020 - O fundo anunciou, via fato relevante, a celebração da escritura pública de compra e venda ("ECV") para aquisição de imóveis de propriedade da LPP III Empreendimentos e Participações e Gaia Log empreendimentos imobiliários pelo valor de R$308 milhões. O fundo estima que a distribuição de rendimentos seja positivamente impactado em aproximadamente R$3,9832/cota nos próximos 12 meses.

26/03/2020 - O fundo anunciou, via fato relevante, a celebração da escritura pública de compra e venda ("ECV") para aquisição dos ativos Ed. Onix, Ed. Albatroz e Ed. Os Lusíadas do fundo imobiliário CSHG Logística por R$80 milhões.

28/02/2020 - O fundo publicou o anúncio de encerramento da 4ª emissão de cotas, no montante de R$480 milhões, totalizando 4.406.479 novas cotas

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