Análise - SHOPPING WEST PLAZA FII – WPLZ11

Análise - SHOPPING WEST PLAZA FII – WPLZ11

  • Categoria Shoppings
  • Preço -
  • Último Dividendo R$ 0,05
  • Risco (0 - 100) - Risco Indisponível

    A nova pontuação de risco leva em consideração critérios de risco, mercado e liquidez. Para saber mais, clique aqui.

  • Vol. Diário Médio R$ 53.505,40
  • Mês -1,37 %
  • 3M 3,38 %
  • 12M -7,61 %

Compartilhar:

  • Compartilhar no Facebook
  • Compartilhar no X
  • Compartilhar no Whatsapp
  • Compartilhar no LinkedIn
  • Compartilhar via E-mail

Dados cadastrais

Ticker

MXRF11

Data de início

13/04/2012

Administrador

BTG Pactual

Categoria XP

Recebíveis

Gestor

XP Vista

Taxa de administração

0,9%

Orientação XP: HOLD

Nossa visão para o Maxi Renda

O fundo

O Maxi Renda FII aplica seus recursos em ativos financeiros com lastro imobiliário, tais como CRI, LCI, LH e cotas de FIIs, e ativos imobiliários (imóveis comerciais e projetos imobiliários residenciais.

Em fev/19, o fundo contava com um patrimônio líquido de R$ 297 MM e uma carteira composta por 48 CRIs (76% do PL), 3 FIIs (6%) e 7 permutas imobiliárias (14%), além de equity em dois empreendimentos.

A carteira de CRI é composta por 35% em galpões logísticos/industriais, 24% em incorporação residencial, 18% shopping centers, 19% em loteamentos e 4% em educacional.

Entendendo sua estratégia

Devido ao amadurecimento da carteira, os CRIs já não apresentam mais risco de construção. Para frente, inclusive, a estratégia do fundo é investir em CRIs high grade (cerca de 80% da carteira), e somente ter exposição a risco de construção nas permutas (20% da carteira), que são a aposta do fundo para retornos mais atrativos.

Suas posições em FIIs deverão zerar num futuro próximo. A alteração de estratégia vem sendo implementada com sucesso e, atualmente, cerca de 65% da carteira pode ser considerada high grade.

Apostando em permutas

A aposta em permutas é suportada pela equipe da gestora, que conta com um time com experiência no setor de real estate e uma equipe de engenharia própria. A aquisição da gestora Vista e a incorporação do time reforçaram o time de gestão do Maxi Renda.

Ademais, a mudança de estratégia para alocação em CRIs High Grade diminuiu a quantidade de ativos que necessitam de acompanhamento intensivo, liberando tempo do gestor para melhor acompanhamento das permutas.

Resumindo, por que HOLD?

Em nossa opinião, o Maxi Renda é equipado de boa gestão e de bons proventos, muitas vezes entregando rendimentos acima de seus pares. O fundo não faz parte da nossa carteira, pois a entrada ao valor de cota de R$ 11,61 nos parece alto – cota target de R$ 11,10. Qualquer valor abaixo deste ponto recomendamos compra. Aos níveis de cotas atuais, recomendamos HOLD para o fundo.

Quer acessar o site do fundo?

Clique aqui!

Veja aqui nosso relatório dinâmico!

Clique aqui!

XPInc CTA

Se você ainda não tem conta na XP Investimentos, abra a sua!

XP Expert

Avaliação

O quão foi útil este conteúdo pra você?


Newsletter
Newsletter

Gostaria de receber nossos conteúdos por e-mail?

Cadastre-se e receba grátis nossos relatórios e recomendações de investimentos

Disclaimer:

Este conteúdo tem propósito exclusivamente informativo e se baseia em dados estatísticos, metodologias probabilísticas, fatos concretos do mercado financeiro e em resultados financeiros apurados. Em nenhum momento, o conteúdo desta mensagem representa opiniões pessoais ou recomendações de investimento financeiro de qualquer natureza. Não se configuram, portanto, como ideias, opiniões, pensamentos ou qualquer forma de posicionamento por parte da XP Investimentos CCTVM S/A. É terminantemente proibida a utilização, acesso, cópia ou divulgação não autorizada das informações presentes neste conteúdo. O investimento em ações é um investimento de risco. Na realização de operações com derivativos existe a possibilidade de perdas superiores aos valores investidos, podendo resultar em significativas perdas patrimoniais. Para avaliação da performance de um fundo de investimentos é recomendável a análise de, no mínimo, 12 (doze) meses. Leia o prospecto e o regulamento antes de investir. Todas as informações sobre os produtos, bem como o regulamento e o prospecto e regulamento aqui listados, podem ser obtidas com seu agente de investimentos, em nosso site na internet ou no site do referido gestor. Fundos de investimento não contam com garantia do administrador, do gestor, de qualquer mecanismo de seguro ou fundo garantidor – FGC. A taxa de administração máxima compreende a taxa de administração mínima e o percentual máximo que a política do FUNDO admite despender em razão das taxas de administração dos fundos de investimento investidos. Os fundos de ações e multimercados com renda variável /sem renda variável podem estar expostos a significativa concentração em ativos de poucos emissores, com os riscos daí decorrentes. Os fundos de crédito privado estão sujeitos a risco de perda substancial de seu patrimônio líquido em caso de eventos que acarretem o não pagamento dos ativos integrantes de sua carteira, inclusive por força de intervenção, liquidação, regime de administração temporária, falência, recuperação judicial ou extrajudicial dos emissores responsáveis pelos ativos do fundo. Os fundos de cotas aplicam em fundos de investimento que utilizam estratégias com derivativos como parte integrante de sua política de investimento. Tais estratégias, da forma como são adotadas, podem resultar em perdas patrimoniais para seus cotistas. Os fundos de renda fixa estão sujeitos a risco de perda substancial de seu patrimônio líquido em caso de eventos que acarretem o não pagamento dos ativos integrantes de sua carteira, inclusive por força de intervenção, liquidação, regime de administração temporária, falência, recuperação judicial ou extrajudicial dos emissores responsáveis pelos ativos do fundo. Para informações e dúvidas, favor contatar seu agente de investimentos. Rentabilidade passada não representa garantia de rentabilidade futura. As rentabilidades divulgadas não são líquidas de impostos e taxas de saída e performance. As informações publicadas não levam em consideração os objetivos de investimento, situação financeira ou necessidades específicas de qualquer investidor. Os investidores devem obter orientação financeira independente, com base em suas características pessoais, antes de tomar uma decisão de investimento. Caso os ativos, operações, fundos e/ou instrumentos financeiros sejam expressos em uma moeda que não a do investidor, qualquer alteração na taxa de câmbio pode impactar adversamente o preço, valor ou rentabilidade. A XP Investimentos não se responsabiliza por decisões de investimentos que venham a ser tomadas com base nas informações divulgadas e se exime de qualquer responsabilidade por quaisquer prejuízos, diretos ou indiretos, que venham a decorrer da utilização dessa plataforma. Os desempenhos anteriores não são necessariamente indicativos de resultados futuros. Investimentos nos mercados financeiros e de capitais estão sujeitos a riscos de perda superior ao valor total do capital investido.

A XP Investimentos CCTVM S/A, inscrita sob o CNPJ: 02.332.886/0001-04, é uma instituição financeira autorizada a funcionar pelo Banco Central do Brasil.Toda comunicação através de rede mundial de computadores está sujeita a interrupções ou atrasos, podendo impedir ou prejudicar o envio de ordens ou a recepção de informações atualizadas. A XP Investimentos exime-se de responsabilidade por danos sofridos por seus clientes, por força de falha de serviços disponibilizados por terceiros. A XP Investimentos CCTVM S/A é instituição autorizada a funcionar pelo Banco Central do Brasil.


Este site usa cookies e dados pessoais de acordo com a nossa Política de Cookies (gerencie suas preferências de cookies) e a nossa Política de Privacidade.