Análise - CSHG JHSF PRIME OFFICES FII – HGPO11

Análise - CSHG JHSF PRIME OFFICES FII – HGPO11

  • Categoria Lajes Corporativas
  • Preço R$ 128,00
  • Último Dividendo R$ 1,75
  • Risco (0 - 100) 30 Risco Alto

    A nova pontuação de risco leva em consideração critérios de risco, mercado e liquidez. Para saber mais, clique aqui.

  • Vol. Diário Médio R$ 946.902,77
  • Mês 2,62 %
  • 3M -1,43 %
  • 12M 15,88 %

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Dados cadastrais

Ticker

HGPO11

Data de Atualização

20/04/2020

Administrador

CSHG

Categoria XP

Multiativos Corporativos

Gestor

CSHG

Taxa de administração

0,63%

Nossa visão para o fundo CSHG Prime Offices

O fundo tem como objetivo de auferir ganhos com a exploração dos edifícios Metropolitan e Platinum, localizados na região da Faria Lima. O fundo atualmente possui um ABL total de 12.613 m² e vacância física de 1,73%.

Tese de Investimento

Embora os empreendimentos não atendam às exigências formais para classificação triple A, sua construção de alto padrão e localização premium os tornam bastante competitivos na região, o que favorece sua dinâmica de alugueis cobrados altos nos dois edifícios.

Com grande concentração de empresas do setor financeiro e de holding familiares, o aluguel do fundo avançou significativamente no último ano (crescimento de 10% nos últimos 12 meses). Ainda, acreditamos que há potencial em novas negociações para a manutenção do valor de aluguel médio (ou até mesmo crescimento marginal) dado que 9% dos contratos tem renovações marcadas para 2020 e 12% com revisional datada para esse ano.

Apesar da qualidade dos empreendimentos e do trabalho da gestão, acreditamos que grande parte do potencial de aumento nos alugueis já está precificada no fundo. Por isso, nossa recomendação é neutro para o papel com preço alvo de R$207,5/cota e estimamos dividend yield de 5,6% (preço da cota de R$193/cota)

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