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MRV (MRVE3): Métricas Operacionais Sólidas com Melhoria da Dinâmica de Geração de Caixa no Brasil

Prévia operacional do 3T24

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A MRV divulgou sua prévia operacional do 3T24, reportando um aumento de 60% nos lançamentos (% Co) para R$ 2,89 bilhões. As vendas líquidas atingiram um recorde de R$ 2,75 bilhões (+24%), levando a VSO (% Co - estimativas XP) para 21,4% (+3,5 p.p.). O preço médio por unidade aumentou 7% A/A, ajudando a MRV a manter uma margem bruta de 34% sobre as novas vendas (estável T/T). A MRV Inc. reportou uma queima de caixa operacional ajustada de R$ 111 milhões (excluindo vendas de recebíveis), uma queda de R$ 171 milhões T/T, enquanto a Resia gerou R$ 140 milhões em caixa, impulsionada pela venda da Old Cutler. Vemos a prévia da MRV de forma positiva, uma vez que as fortes vendas e o aumento dos lançamentos indicam um apetite renovado por crescimento, enquanto a melhora do cenário de geração de caixa no Brasil sugere um potencial ponto de inflexão, apesar de algumas incertezas na dinâmica futura do fluxo de caixa.

Lançamentos

Os lançamentos (% Co) aceleraram para R$ 2,89 bilhões (+60% A/A, +29% T/T), impulsionados por um sólido aumento no segmento MRV (+114% A/A) e R$ 294 milhões de unidades lançadas no programa Pode Entrar.

Vendas líquidas

As vendas líquidas atingiram o valor recorde de R$ 2,75 mil milhões (+24% A/A, +8% T/T). Excluindo as unidades do programa Pode Entrar, este valor foi de R$ 2,46 mil milhões (+11% A/A, -3% T/T), o que consideramos forte. Isto impulsionou o crescimento da VSO (% Co - estimativas XP) para 21,4% (+5,1p.p. A/A).

Preços

O preço médio das unidades vendidas, excluindo as unidades Sensia e Pode Entrar, atingiu R$ 245 mil/unidade, um aumento de 7% A/A e estável T/T. É provável que este fato tenha contribuído para que a MRV mantivesse uma margem bruta de 34% (estável no trimestre), apesar de notarmos que as unidades Pode Entrar têm normalmente margens brutas mais baixas. Os níveis de Pró-soluto mantiveram-se controlados em 12,5%, uma redução de 10 bps T/T.

Geração de Caixa

A MRV&Co gerou R$ 262 milhões de geração de caixa ajustado no 3T24, comparado com a queima de caixa de R$ 376 milhões no 2T24. A MRV Inc. teve uma geração de caixa ajustada de R$ 124 milhões, porém, após contabilizar R$ 492 milhões em vendas de recebíveis e R$ 257 milhões em variações passivas de cessão de crédito, estimamos uma queima de caixa operacional de R$ 111 milhões, refletindo uma sólida redução de R$ 171 milhões T/T. Adicionalmente, a Resia alcançou uma geração de caixa de R$ 140 milhões, comparado com a queima de caixa de R$ 366 milhões no 2T24, favorecida pela venda do projeto Old Cutler (R$ 444 milhões recebidos no trimestre).

Nossa opinião

Nós enxergamos a prévia operacional da MRV como positiva. Vemos que as fortes vendas líquidas reforçam a sólida demanda dentro do programa habitacional MCMV, enquanto os lançamentos mais altos sugerem que a empresa pode estar aumentando seu apetite por crescimento após um período de lançamentos deprimidos em 2023. Além disso, a melhora significativa na queima de caixa operacional no Brasil (excluindo as vendas de recebíveis) indica um potencial ponto de inflexão, embora permaneça algumas incertezas em relação à dinâmica futura do fluxo de caixa livre da empresa.

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