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Direcional (DIRR3): Dados operacionais robustos sobre lançamentos mais fortes e geração de caixa positiva | XP Curtas

Prévia operacional do 3T24

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O que há de novo?

A Direcional divulgou sua prévia operacional do 3T24, reportando um sólido crescimento em lançamentos (% Direcional) de R$ 1,44 bilhão (+15% A/A e +21% T/T). Excluindo o Pode Entrar, os lançamentos atingiram R$ 1,31 bilhão, em linha com nosso cenário otimista (+1% vs. XPe). As vendas líquidas (% Direcional) subiram para R$ 1,37 bilhão, representando um aumento de 83% A/A e 9% T/T. Excluindo o Pode Entrar, as vendas totalizaram R$ 1,24 bilhão (+65% A/A, -2% T/T), ficando abaixo de nossas estimativas em 8%, mas ainda refletindo um desempenho robusto. Isso resultou em uma VSO de 28% (+11 p.p. A/A, +2 p.p. T/T), enquanto que sem o Pode Entrar atingiu 25% (1 p.p. abaixo de nossa estimativa), mostrando uma leve queda T/T devido a lançamentos mais fortes (-1,4 p.p.), mas mantendo um forte crescimento A/A (+8,2 p.p.). Adicionalmente, as aquisições de terrenos atingiram R$ 4,8 bilhões no 3T24 (90% via swap), um aumento de 33% em relação ao 2T24. Por fim, a geração de foi positiva em R$ 32 milhões, comparado a uma queima de R$ 5 milhões no 2T24 (excluindo vendas de recebíveis).

Nossa Visão

Acreditamos que a Direcional apresentou dados operacionais robustos. Os lançamentos mais fortes no 3T indicam um potencial apetite por crescimento de volume no curto prazo, que também é suportado pelo crescimento do banco de terrenos. Esperamos que a tendência de fortes lançamentos continue no 4T, estimando R$ 5,53 bilhões em lançamentos totais para 2024. Adicionalmente, a manutenção da VSO em níveis próximos a 25% (ajustado pelo Pode Entrar) reforça a estratégia da Direcional de aumentar o giro dos ativos, o que acreditamos ter contribuído para a geração de caixa positiva no 3T, mesmo em meio ao crescimento dos lançamentos. A continuidade desta tendência deverá permitir à Direcional manter uma distribuição de dividendos atrativa, o que consideramos ser um fator positivo para as ações, conforme detalhado na nossa última atualização das estimativas da empresa. Mantemos nossa recomendação de compra e preço-alvo para 2025 de R$ 37,00/ação.

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