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Data Expert | Construção Civil: Monitor de indicadores de mercado de maio de 2024

Confira nossa edição de maio de 2024 dos indicadores de mercado do setor de construção civil

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Com o objetivo de entender o cenário do segmento de construção civil no Brasil, apresentamos nosso resumo com os principais destaques do setor. Nesta edição destacamos os seguintes temas: (i) Financiamento Imobiliário - Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE); (ii) Financiamento Imobiliário - FGTS; (iii) Lançamentos, Vendas e Estoques; (iv) Distratos e Velocidade de Vendas (VSO); (v) Variação dos Preços de Residências e (vi) Mercado de Capitais.

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Destaques dessa edição

Destacamos: (i) as saídas líquidas da caderneta de poupança permaneceram em níveis elevados de R$ 8,7 bilhões em abr/24 (vs. R$ 5,1 bilhões em abr/23), levando a um saldo SBPE menor, de R$ 734 bilhões (vs. R$ 768 bilhões em abr/22), o que não deve suportar potenciais quedas nas taxas de juros de financiamento imobiliário no curto prazo; (ii) as concessões do MCMV aceleraram, atingindo 38% do orçamento anual em abr/24, impulsionadas por concessões mais fortes de unidades usadas (no ano) em R$ 8,7 bilhões (53% do total), embora a nova instrução normativa deva potencialmente promover um melhor equilíbrio entre unidades novas e usadas dentro das concessões do FGTS; e (iii) os impactos negativos sobre os custos das construtoras decorrentes do fim da desoneração da folha de pagamento podem levar mais tempo para serem sentidos no INCC, o que poderia resultar em uma defasagem entre os aumentos de custos e o repasse da inflação para os recebíveis de construção. Nossa preferência continua sendo pelo segmento de baixa renda, dada a combinação positiva de um cenário de forte demanda e um momento positivo de resultados.

A saída líquida da caderneta de poupança continua negativa

As saídas líquidas da caderneta de poupança atingiram R$ 8,7 bilhões em abr/24 (vs. R$ 5,1 bilhões em abr/23), ainda afetadas por elevados saques. Como resultado, o saldo do SBPE permaneceu pressionado em R$ 734 bilhões (vs. R$ 768 bilhões em abr/22), o que acreditamos que não deve suportar uma queda na taxa de juros no curto prazo, apesar dos cortes sequenciais na taxa Selic.

As concessões de imóveis usados ainda estão elevadas, mas novas regulamentações devem gerar um melhor equilíbrio orçamentário

As concessões do MCMV continuam acelerando, atingindo 38% do orçamento anual em abril/24 (veja a Figura 9), bem acima da média de 8 anos de 24%. Em termos de modalidade, as concessões de imóveis usados (no ano) atingiram um nível mais alto de R$ 8,7 bilhões em abr/24, bem acima da média de 8 anos de R$ 2,2 bilhões, permanecendo como um ponto de atenção para a sustentabilidade do FGTS no longo prazo. No entanto, acreditamos que a nova instrução normativa do Ministério das Cidades, que limita o LTV por faixa de renda familiar nas concessões de financiamento para unidades usadas (veja aqui), deve potencialmente apoiar um equilíbrio mais saudável entre as concessões do FGTS para unidades novas e usadas.

O fim da desoneração da folha de pagamento como um sinal de alerta

O INCC (12M) atingiu 3,4% em mar/24 (vs. 8,0% em mar/23; ver Figura 3), com os custos de mão de obra praticamente estáveis sequencialmente em 6,3% e a inflação de materiais branda em 1%. No entanto, ressaltamos que a recente aprovação do fim da desoneração da folha de pagamento deve ter um impacto de custo relevante no segmento de construção civil, o que pode levar mais tempo para ser sentido no índice de inflação. Como resultado, acreditamos que isso poderia gerar uma defasagem entre os aumentos de custos e o repasse da inflação para os recebíveis de construção.

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Este relatório de análise foi elaborado pela XP Investimentos CCTVM S.A. (“XP Investimentos ou XP”) de acordo com todas as exigências na Resolução CVM 20/2021, tem como objetivo fornecer informações que possam auxiliar o investidor a tomar sua própria decisão de investimento, não constituindo qualquer tipo de oferta ou solicitação de compra e/ou venda de qualquer produto. As informações contidas neste relatório são consideradas válidas na data de sua divulgação e foram obtidas de fontes públicas. A XP Investimentos não se responsabiliza por qualquer decisão tomada pelo cliente com base no presente relatório. Este relatório foi elaborado considerando a classificação de risco dos produtos de modo a gerar resultados de alocação para cada perfil de investidor. O(s) signatário(s) deste relatório declara(m) que as recomendações refletem única e exclusivamente suas análises e opiniões pessoais, que foram produzidas de forma independente, inclusive em relação à XP Investimentos e que estão sujeitas a modificações sem aviso prévio em decorrência de alterações nas condições de mercado, e que sua(s) remuneração(es) é(são) indiretamente influenciada por receitas provenientes dos negócios e operações financeiras realizadas pela XP Investimentos.

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As informações presentes neste material são baseadas em simulações e os resultados reais poderão ser significativamente diferentes. Este relatório é destinado à circulação exclusiva para a rede de relacionamento da XP Investimentos, incluindo agentes autônomos da XP e clientes da XP, podendo também ser divulgado no site da XP. Fica proibida sua reprodução ou redistribuição para qualquer pessoa, no todo ou em parte, qualquer que seja o propósito, sem o prévio consentimento expresso da XP Investimentos. SAC. 0800 77 20202. A Ouvidoria da XP Investimentos tem a missão de servir de canal de contato sempre que os clientes que não se sentirem satisfeitos com as soluções dadas pela empresa aos seus problemas. O contato pode ser realizado por meio do telefone: 0800 722 3710. O custo da operação e a política de cobrança estão definidos nas tabelas de custos operacionais disponibilizadas no site da XP Investimentos: www.xpi.com.br. 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