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Data Expert | Construção Civil: Monitor de indicadores de mercado de junho de 2024

Confira nossa edição de junho de 2024 dos indicadores de mercado do setor de construção civil

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Com o objetivo de entender o cenário do segmento de construção civil no Brasil, apresentamos nosso resumo com os principais destaques do setor. Nesta edição destacamos os seguintes temas: (i) Financiamento Imobiliário - Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE); (ii) Financiamento Imobiliário - FGTS; (iii) Lançamentos, Vendas e Estoques; (iv) Distratos e Velocidade de Vendas (VSO); (v) Variação dos Preços de Residências e (vi) Mercado de Capitais.

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Destaques dessa edição

Destacamos: (i) a captação líquida da caderneta de poupança se recuperou em mai/24 (captação líquida de R$ 5bi vs. saída líquida de R$ 3bi em abr/24), mas o saldo do SBPE permaneceu em patamares mais baixos (R$ 28bi abaixo de mai/22); (ii) as concessões de financiamento imobiliário tiveram um sólido aumento (+37,6% A/A) vs. uma tendência de queda nos últimos meses; (iii) as concessões do MCMV continuaram acelerando, atingindo 49% do orçamento anual em mai/24 (vs. 30% em mai/23), o que deve continuar gerando preocupações sobre o orçamento de 2024; e (iv) as concessões de imóveis usados continuam a subir A/A (no ano de 2024 em R$ 12,1bn vs. 2023 em R$ 4,3bn), com a Faixa 3 tendo a maior concentração (40% das concessões neste grupo são de imóveis usados). Nossa preferência continua sendo pelo segmento de baixa renda, dada a combinação positiva de um cenário de forte demanda e um momento positivo de resultados.

O saldo do SBPE sob pressão impulsiona discussões sobre medidas de compensação

Embora a captação líquida das contas de poupança tenham apresentado uma recuperação em maio/24 (captação líquida de R$ 5 bilhões vs. saída líquida de R$ 3 bilhões em abril/24; ver Figura 1), o saldo do SBPE ainda está sob pressão em R$ 750 bilhões (vs. R$ 778 bilhões em maio/22). Enquanto isso, as concessões de financiamento imobiliário aumentaram significativamente para R$16 bilhões em abr/24 (+37,6% A/A; Figura 2), apesar do movimento de queda que estávamos vendo recentemente. Essa combinação do saldo do SBPE em níveis mais baixos com a aceleração das concessões de crédito imobiliário gera um cenário de escassez de recursos, o que, em nossa opinião, não deve suportar uma queda na taxa de juros no curto prazo. Acreditamos que esse cenário poderia ser compensado pelas recentes discussões sobre a redução do depósito compulsório.

Altas concessões em imóveis usados impulsionadas pelas faixas superiores do MCMV

As concessões do MCMV mantiveram um ritmo forte, atingindo 49% do orçamento anual em maio/24 (vs. 32% na média de 8 anos; Figura 11), levantando preocupações sobre a sustentabilidade do orçamento do FGTS de 2024. Em nossa visão, isso continua sendo impulsionado por uma aceleração nas concessões de imóveis usados (no ano), que atingiram R$ 12,1 bilhões em maio/24 (+185% A/A), com a Faixa 3 tendo a maior concentração (40% das concessões nesse grupo são de imóveis usados; Figura 5). Nesse sentido, acreditamos que as medidas do FGTS para limitar o LTV das concessões para as faixas de renda mais altas do MCMV poderiam ser eficazes na redução do nível de concessões de financiamento de imóveis usados.

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Este relatório de análise foi elaborado pela XP Investimentos CCTVM S.A. (“XP Investimentos ou XP”) de acordo com todas as exigências na Resolução CVM 20/2021, tem como objetivo fornecer informações que possam auxiliar o investidor a tomar sua própria decisão de investimento, não constituindo qualquer tipo de oferta ou solicitação de compra e/ou venda de qualquer produto. As informações contidas neste relatório são consideradas válidas na data de sua divulgação e foram obtidas de fontes públicas. A XP Investimentos não se responsabiliza por qualquer decisão tomada pelo cliente com base no presente relatório. Este relatório foi elaborado considerando a classificação de risco dos produtos de modo a gerar resultados de alocação para cada perfil de investidor. O(s) signatário(s) deste relatório declara(m) que as recomendações refletem única e exclusivamente suas análises e opiniões pessoais, que foram produzidas de forma independente, inclusive em relação à XP Investimentos e que estão sujeitas a modificações sem aviso prévio em decorrência de alterações nas condições de mercado, e que sua(s) remuneração(es) é(são) indiretamente influenciada por receitas provenientes dos negócios e operações financeiras realizadas pela XP Investimentos.

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As informações presentes neste material são baseadas em simulações e os resultados reais poderão ser significativamente diferentes. Este relatório é destinado à circulação exclusiva para a rede de relacionamento da XP Investimentos, incluindo agentes autônomos da XP e clientes da XP, podendo também ser divulgado no site da XP. Fica proibida sua reprodução ou redistribuição para qualquer pessoa, no todo ou em parte, qualquer que seja o propósito, sem o prévio consentimento expresso da XP Investimentos. SAC. 0800 77 20202. A Ouvidoria da XP Investimentos tem a missão de servir de canal de contato sempre que os clientes que não se sentirem satisfeitos com as soluções dadas pela empresa aos seus problemas. O contato pode ser realizado por meio do telefone: 0800 722 3710. O custo da operação e a política de cobrança estão definidos nas tabelas de custos operacionais disponibilizadas no site da XP Investimentos: www.xpi.com.br. 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