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Nossos insights da reunião com o presidente da Abrainc

Confira nossos insights da reunião com o presidente da Abrainc, Luiz Antonio França

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Fizemos uma reunião com o presidente da Abrainc (Luiz Antonio França) e saímos com uma visão construtiva para o setor de construção civil brasileiro. Os principais destaques foram: (i) A atualização do CVA, que permite que os depósitos mensais de 8% do FGTS sejam usados para aumentar a renda, melhorando o affordability e permitindo eventual pagamento de parcelas em atraso do financiamento imobiliário, deve ser aprovada para todas as faixas de renda do programa, na nossa visão; (ii) não devemos ver mudanças significativas no programa CVA após as eleições; e (iii) vemos a Caixa Econômica Federal (CEF) mantendo as taxas de juros de imobiliárias abaixo dos níveis históricos nas concessões de financiamentos no SBPE.

A atualização do programa Casa Verde e Amarela (CVA) deve impulsionar a rentabilidade do setor de construtoras de baixa renda

Em nossa visão, a nova atualização do CVA, que permite que os depósitos mensais de 8% do FGTS sejam usados para aumentar a renda, melhorando o affordability e permitindo eventual pagamento de parcelas em atraso do financiamento imobiliário, deve ser aprovada para todas as faixas de renda do programa, na nossa visão., a depender da oficialização da medida pela caixa econômica federal (CEF). Em nossa visão, esta medida poderia aumentar significativamente o poder de compra dentro programa, beneficiando todas as construtoras de baixa renda.

Além disso, a renovação da medida de aumento de subsídios, que tem validade até o final de 2022, deve depender do orçamento do próximo ano. Porém, em nossa opinião, o orçamento deste ano parece saudável, o que gera visão positiva para a eventual renovação da medida.

Não devemos ver mudanças significativas no programa CVA após as eleições

O programa CVA não deve sofrer grandes mudanças dependendo do governo eleito, devido à:

  • Importância social do programa, sendo um dos impulsionadores da criação de empregos no Brasil
  • Espaço limitado para crescimento devido a capacidade restrita de financiamento do FGTS

A Caixa Econômica Federal (CEF) deve manter taxas de juros imobiliárias atrativas para focar na participação de mercado

A caixa econômica federal tem sido o destaque nas concessões dentro do segmento do SBPE, crescendo ~30% vs. 2021 devido a:

  • Manutenção das taxas de juros imobiliárias abaixo do nível histórico, com o objetivo de aumentar sua participação no mercado
  • Manutenção do nível saudável do saldo da carteira de poupança (SBPE)

Além disso, vemos que a magnitude do crescimento das taxas de juros de financiamento imobiliário não tem impedido a decisão de compra dos clientes devido a (i) sinalização de alívio nas taxas de juros; e (ii) potencial portabilidade de financiamentos, o que beneficiaria o setor em caso de uma queda nas taxas de juros imobiliárias.

Níveis saudáveis de distratos e maior seletividade nos lançamentos devem ser os destaques para o segmento de Média/Alta renda

Os distratos como porcentagem das vendas tem tido quedas constantes, chegando a 11.6% para as construtoras de média e alta renda (MAP). Em nossa visão, a manutenção das taxas mais baixas que temos visto nos últimos meses devem-se a (i) tendência de crescimento de preços, uma vez que não temos visto arrefecimento no custo de reposição; e (ii) importância da lei dos distratos.   

Além disso, os níveis de estoques do mercado estão em ~9,2 meses de vendas, o que é saudável em nossa visão. De acordo com o presidente da Abrainc, o cenário para o segmento das construtoras de média e alta renda pode ser influenciado nos próximos meses por:

  • Dinâmica mais favorável de compra de terrenos, o que pode impulsionar a quantidade de produtos lançados
  • Maior seletividade de lançamentos, buscando níveis de precificação mais adequados com o cenário macro mais desafiador

Dessa forma, podemos observar um ciclo mais racional de volume de vendas daqui para frente, com velocidades de vendas (VSO) desacelerando, porém com um nível de precificação mais assertivo, reforçando a recuperação de margens.

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