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Construção Civil: Monitor de indicadores de mercado de julho de 2022

Confira nossa edição de julho de 2022 dos indicadores de mercado do setor de construção civil

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Com o objetivo de entender o cenário do segmento de construção civil no Brasil, apresentamos um resumo com os principais destaques do setor. Nesta edição destacamos os seguintes temas: (i) Financiamento Imobiliário – Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE); (ii) Financiamento Imobiliário – FGTS; (iii) Lançamentos e Vendas; (iv) Distratos e Velocidade de Vendas (VSO); (v) Variação dos Preços de Residências e (vi) Mercado de Capitais.

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Nossa visão

Apesar do cenário macro desafiador, com altas taxas de juros (Selic) e inflação de custos de construção (INCC) sob pressão (Figura 1), as taxas de juros imobiliárias continuam sob controle em relação aos níveis históricos (Figura 3), enquanto os distratos mantiveram níveis saudáveis (Figura 18). Como resultado, vemos concessões de financiamentos imobiliários acima das médias históricas e estáveis ​​com 2021 no acumulado do ano (Figura 2).


Principais destaques

Figura 1: Inflação dos custos de construção – INCC vs. IPCA – 12 meses (12M)

Dados em %

Fonte: LCA e XP Research

Figura 2: Concessões de crédito imobiliário – Acumulado do ano

Dados em R$ Bilhões – Maio de 2022

Fonte: Abecip e XP Research

Figura 3: Taxas de juros imobiliárias médias

Dados em %

Fonte: Banco Central do Brasil (BCB) e XP Research

Financiamento Imobiliário – Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE)

Figura 4: Saldo do SBPE em maio

Dados em R$ Bilhões – Maio de 2022

Fonte: Abecip e XP Research

Figura 5: Fluxo de recursos no SBPE e concessões de financiamento imobiliário

Dados em R$ Bilhões – Maio de 2022

Fonte: Abecip e XP Research

Figura 6: Inadimplência líquida média

Dados em % – Pessoa física

Fonte: Banco Central do Brasil (BCB) e XP Research

Financiamento Imobiliário – FGTS

Figura 7: Divisão orçamentária do FGTS por região

Apoio à produção – Dados em % do orçamento total – Julho de 2022

Fonte: FGTS e XP Research

Figura 8: Execução do orçamento do FGTS por região

Apoio à produção – Dados em % executada do orçamento – Julho de 2022

Fonte: FGTS e XP Research

Figura 9: Evolução da execução orçamentária – São Paulo

Apoio à produção – Dados em % executada do orçamento – Julho de 2022

Fonte: FGTS e XP Research

Figura 10: Evolução da execução orçamentária – Rio de Janeiro

Apoio à produção – Dados em % executada do orçamento – Julho de 2022

Fonte FGTS e XP Research

Figura 11: Evolução da execução orçamentária – Brasil

Apoio à produção – Dados em % executada do orçamento – Julho de 2022

Fonte: FGTS e XP Research

Lançamentos e Vendas

Figura 12: Lançamentos – Acumulado do ano – Total dos empreendimentos

Dados em total de unidades – Abril de 2022  – 18 companhias associadas à Abrainc

Fonte: Abrainc e XP Research

Figura 13: Vendas líquidas – Acumulado do ano – Total dos empreendimentos

Dados em total de unidades – Abril de 2022  – 18 companhias associadas à Abrainc

Fonte: Abrainc e XP Research

Figura 14: Lançamentos – Acumulado do ano – Empreendimentos de média e alta renda

Dados em total de unidades – Abril de 2022  – 18 companhias associadas à Abrainc

Fonte: Abrainc e XP Research

Figura 15: Vendas líquidas – Acumulado do ano – Empreendimentos de média e alta renda

Dados em total de unidades – Abril de 2022  – 18 companhias associadas à Abrainc

Fonte: Abrainc e XP Research

Figura 16: Lançamentos – Acumulado do ano – Empreendimentos de baixa renda (CVA)

Dados em total de unidades – Abril de 2022  – 18 companhias associadas à Abrainc

Fonte: FGTS e XP Research

Figura 17: Vendas líquidas – Acumulado do ano – Empreendimentos de baixa renda (CVA)

Dados em total de unidades – Abril de 2022  – 18 companhias associadas à Abrainc

Fonte: FGTS e XP Research

Distratos e Velocidade de Vendas (VSO)

Figura 18: Distratos – Acumulado do ano – Total dos empreendimentos

Distratos como % da venda bruta – Dados em % – Abril de 2022 – 18 companhias associadas à Abrainc

Fonte: Abrainc e XP Research

Figura 19: VSO (12M) – Total dos empreendimentos

Dados em % – Abril de 2022 – 18 companhias associadas à Abrainc

Fonte: Abrainc e XP Research

Figura 20: Distratos – Acumulado do ano – Empreendimentos de média e alta renda

Distratos como % da venda bruta – Dados em % – Abril de 2022 – 18 companhias associadas à Abrainc

Fonte: Abrainc e XP Research

Figura 21: VSO (12M) – Empreendimentos de média e alta renda

Dados em % – Abril de 2022 – 18 companhias associadas à Abrainc

Fonte: Abrainc e XP Research

Figura 22: Distratos – Acumulado do ano – Empreendimentos de baixa renda (CVA)

Distratos como % da venda bruta – Dados em % – Abril de 2022 – 18 companhias associadas à Abrainc

Fonte: Abrainc e XP Research

Figura 23: VSO (12M) – Empreendimentos de baixa renda (CVA)

Dados em % – Abril de 2022 – 18 companhias associadas à Abrainc

Fonte: Abrainc e XP Research

Variação dos Preços de Residências

Figura 24: IGMI-R Brasil (12M)

Dados em %

Fonte: Abecip e XP Research

Figura 25: Evolução do IGMI-R (12M) por região

Dados em %

Fonte: Abecip e XP Research

Figura 26: Ranking IGMI-R (12M) por região

Dados em % – Maio de 2022

Fonte: Abecip e XP Research

Mercado de Capitais

Figura 27: Performance das ações

Dados de 18 de julho de 2022

Fonte: Refinitiv Eikon e XP Research
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O investimento em ações é indicado para investidores de perfil moderado e agressivo, de acordo com a política de suitability praticada pela XP Investimentos Ação é uma fração do capital de uma empresa que é negociada no mercado. É um título de renda variável, ou seja, um investimento no qual a rentabilidade não é preestabelecida, varia conforme as cotações de mercado. O investimento em ações é um investimento de alto risco e os desempenhos anteriores não são necessariamente indicativos de resultados futuros e nenhuma declaração ou garantia, de forma expressa ou implícita, é feita neste material em relação a desempenhos. As condições de mercado, o cenário macroeconômico, os eventos específicos da empresa e do setor podem afetar o desempenho do investimento, podendo resultar até mesmo em significativas perdas patrimoniais. A duração recomendada para o investimento é de médio-longo prazo. Não há quaisquer garantias sobre o patrimônio do cliente neste tipo de produto. 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