Futuro do mercado de FIIs no Brasil é tema de painel na Expert XP 2024; saiba mais

Durante a edição de 2024 da Expert XP, o futuro do mercado de Fundos de Investimento Imobiliários (FIIs) no Brasil foi o tema central do painel que reuniu Pedro Carraz, gestor de fundos imobiliários na XP Asset, Rodrigo Abbud, sócio no Pátria, e Luis Stachini, CIO de Real Estate na Navi Capital. Os especialistas discutiram as principais tendências dentro dessa classe de ativo e a evolução do segmento como um todo.

Com relação a evolução da classe, Pedro Carraz destacou que a transparência com os investidores melhorou muito, facilitando o crescimento do mercado, e que é perceptível como os fundos estão se tornando mais sofisticados, além do papel importante da gestão ativa. Rodrigo Abbud destacou que a classe tem sido uma porta de entrada para investidores que buscam diversificar seus investimentos, saindo da renda fixa. Ainda no tema da evolução, Luis Stachini, da Navi, ressaltou que o mercado tem se desenvolvido ano após ano e deve continuar assim.

Com relação às perspectivas especificas dos segmentos, Carraz destacou que a pandemia foi um susto, com o e-commerce ganhando força enquanto o setor de shoppings sofreu, mas que hoje está claro que o e-commerce veio para somar, não para substituir, e que o papel dos shoppings se desenvolveu se tornando algo além de um ambiente de fazer compras.

No âmbito da digitalização, Abbud destacou que o Pátria, com 20 fundos em diferentes setores, consegue avaliar bem o impacto da digitalização, o qual influenciou a logística, tornando o investimento em galpões mais importante para automatizar a entrega e aumentar a eficiência. O investimento em galpão ficou mais importante para automatizar a entrega e aumentar a eficiência, visto que o prazo de entrega passou a ser mais importante. Já nas lajes corporativas, o impacto foi diferente, com a implementação do home office, mas a tendência é de retorno aos escritórios, embora de forma mais lenta quando comparado com outros setores.

O painel também trouxe discussões quanto ao desenvolvimento do âmbito regulatório da classe. Carraz enfatizou que o ciclo de entrada de novos investidores e o aumento da liquidez demandam um desenvolvimento regulatório, com 20-25% da liquidez já nas mãos de investidores institucionais.

As mudanças regulatórias desde 2007 têm promovido maior transparência e sofisticação na indústria, atraindo novos investidores e criando um ambiente competitivo saudável. A institucionalização do mercado é um caminho necessário, e a digitalização tem impactado positivamente setores como logística e de escritórios. A estratégia da Navi para identificar oportunidades assimétricas no mercado residencial também foi destacada, com o segmento residencial mostrando os maiores retornos. As alterações na CVM têm tornado o mercado mais transparente e seguro, contribuindo para o crescimento contínuo dos FIIs como uma opção de investimento cada vez mais interessante.