XP Expert

Tenda (TEND3) | Insights do Tenda Day 2023

Nenhuma notícia é boa notícia; a Tenda parece estar no caminho certo com seu processo de recuperação da lucratividade

Compartilhar:

  • Compartilhar no Facebook
  • Compartilhar no X
  • Compartilhar no Whatsapp
  • Compartilhar no LinkedIn
  • Compartilhar via E-mail
Onde Investir em 2025 banner

A Tenda realizou seu Investor Day 2023. As principais conclusões foram: (i) Novas diretrizes operacionais foram reveladas, com foco na geração de caixa; (ii) A Tenda deve se beneficiar das atualizações não implementadas do MCMV "FGTS Futuro" e RET 1, dada a sua grande exposição ao Faixa 1 do programa habitacional MCMV; (iii) As primeiras aquisições de unidades no programa Pode Entrar devem ocorrer entre dezembro/23 e o final do 1T24; (iv) Os programas habitacionais regionais podem ser importantes em 2024 (com a aproximação das eleições), com destaque para a "Casa Paulista" em São Paulo; e (v) A Alea deve ter um crescimento de lançamentos mais conservador em 24 e 25 para aumentar as margens (meta de margem bruta de novas vendas de ~25%-29% no 4T25). Embora o Investor Day da Tenda não tenha trazido muitas novidades em relação a 2022, vemos com bons olhos as novas diretrizes da Tenda e a abordagem mais conservadora da Alea em relação aos lançamentos em 2024-25, pois as vemos como fatores chave para o processo de recuperação da rentabilidade da empresa.

Definição de diretrizes de valor após a recuperação

A Tenda concentrou parte de sua apresentação nas lições aprendidas com o processo de turnaround. Assim, a empresa definiu 3 diretrizes para a operação: (i) nível ótimo de VSO em 2024 em 25%-30%; (ii) pagamento de terrenos atrelado a lançamentos, diminuindo a exposição de caixa; e (iii) margem bruta de novas vendas (excluindo financiamento pró-soluto) em 28% em 2024 (vs. 27% no 3T23), aproveitando melhor os ganhos de preço das atualizações do MCMV. Assim, mesmo com uma meta de margem bruta ajustada mais baixa em 2025 (32% em 2025 vs. 35% em 2019), a Tenda espera aumentar seu índice de giro de capital empregado para 2,5 em 2025 (vs. 1,7 em 2019), gerando um ROCE alvo de ~30% em 2025.

Potenciais ganhos de margem com a exposição no Faixa 1 do MCMV

A Tenda destacou um ganho potencial de margem de +6 p.p. com as atualizações do MCMV. Das atualizações já implementadas, a Tenda espera capturar (i) +2,1p.p. de margem bruta com os novos parâmetros do MCMV (aprovados em julho/23); e (ii) +1,9p.p. com o "Preço 420" em seu potencial máximo. Adicionalmente, o "FGTS Futuro" poderia gerar +1,0p.p. de ganhos de margem bruta, estando em sua fase final de implementação (prevista para o 1T24). Por fim, após a inclusão do RET 1 no Projeto de Lei Orçamentária Anual (PLOA) de 2024, a medida parece mais próxima de ser implementada, com ganhos potenciais para a Tenda de +0,7 p.p. de margem bruta e +1,6 p.p. de margem líquida após sua implementação total.

Pode Entrar em seus últimos ajustes; Programas regionais podem ser importantes em 2024

As aquisições de unidades do Pode Entrar devem ocorrer entre dezembro/23 e o final do 1T24, potencialmente adicionando ~R$ 700 milhões (100%) de volume de lançamentos para a Tenda. Além disso, com a aproximação do período eleitoral, os programas de subsídios regionais devem ganhar relevância. Em São Paulo, o programa habitacional "Casa Paulista" é um destaque e pode ganhar mais relevância em 2024. O programa "MCMV Cidades" poderia ser um upside adicional, operacionalizando programas de subsídios em regiões menores (positivo para a Alea), mas ainda com pouca visibilidade operacional.

Aumento dos resultados da Alea a partir de 2025

Os lançamentos da Alea devem atingir o limite superior do guidance de 2023 (~2 mil unidades). O segmento Casapatio (parceria com incorporadores de loteamentos) tem ajudado a Alea a crescer (~77% dos lançamentos esperados em 2023) e deve ser uma importante via de crescimento para 2024. Até 2025, a Alea deve aumentar gradualmente os lançamentos (2,5 mil a 3 mil unidades em 24 e 4,5 mil a 5,5 mil em 25), com foco no aumento da margem bruta de novas vendas, atingindo ~25% a 29% no 4T25 (vs. ~5% a 8% no 4T23), com uma meta de redução de custos de -27%, impulsionada principalmente por: (i) implementação de um novo projeto de casa; e (ii) ganhos de escala na fábrica com aumento de produção.

Nossa opinião

Embora o Investor Day da Tenda não tenha trazido muitas novidades em relação a 2022 (veja nosso relatório), a empresa parece estar no caminho certo com seu processo de recuperação da lucratividade. Acolhemos com satisfação as novas diretrizes da Tenda, pois as vemos como fatores chave na construção da recorrência da geração de caixa operacional. Para a Alea, a abordagem mais conservadora dos lançamentos em 2024-25, com foco em ganhos de margem, deve ajudar a margem bruta consolidada da Tenda a aumentar. Ainda vemos riscos de execução no processo de recuperação da rentabilidade da Tenda, mantendo nosso rating neutro e preço alvo de R$ 11,0/ação.

XPInc CTA

Se você ainda não tem conta na XP Investimentos, abra a sua!

XP Expert

Avaliação

O quão foi útil este conteúdo pra você?


Newsletter
Newsletter

Gostaria de receber nossos conteúdos por e-mail?

Cadastre-se e receba grátis nossos relatórios e recomendações de investimentos

Disclaimer:

Este relatório de análise foi elaborado pela XP Investimentos CCTVM S.A. (“XP Investimentos ou XP”) de acordo com todas as exigências na Resolução CVM 20/2021, tem como objetivo fornecer informações que possam auxiliar o investidor a tomar sua própria decisão de investimento, não constituindo qualquer tipo de oferta ou solicitação de compra e/ou venda de qualquer produto. As informações contidas neste relatório são consideradas válidas na data de sua divulgação e foram obtidas de fontes públicas. A XP Investimentos não se responsabiliza por qualquer decisão tomada pelo cliente com base no presente relatório. Este relatório foi elaborado considerando a classificação de risco dos produtos de modo a gerar resultados de alocação para cada perfil de investidor. O(s) signatário(s) deste relatório declara(m) que as recomendações refletem única e exclusivamente suas análises e opiniões pessoais, que foram produzidas de forma independente, inclusive em relação à XP Investimentos e que estão sujeitas a modificações sem aviso prévio em decorrência de alterações nas condições de mercado, e que sua(s) remuneração(es) é(são) indiretamente influenciada por receitas provenientes dos negócios e operações financeiras realizadas pela XP Investimentos.

O analista responsável pelo conteúdo deste relatório e pelo cumprimento da Instrução CVM nº 598/18 está indicado acima, sendo que, caso constem a indicação de mais um analista no relatório, o responsável será o primeiro analista credenciado a ser mencionado no relatório. Os analistas da XP Investimentos estão obrigados ao cumprimento de todas as regras previstas no Código de Conduta da APIMEC para o Analista de Valores Mobiliários e na Política de Conduta dos Analistas de Valores Mobiliários da XP Investimentos. O atendimento de nossos clientes é realizado por empregados da XP Investimentos ou por agentes autônomos de investimento que desempenham suas atividades por meio da XP, em conformidade com a ICVM nº 497/2011, os quais encontram-se registrados na Associação Nacional das Corretoras e Distribuidoras de Títulos e Valores Mobiliários – ANCORD. O agente autônomo de investimento não pode realizar consultoria, administração ou gestão de patrimônio de clientes, devendo atuar como intermediário e solicitar autorização prévia do cliente para a realização de qualquer operação no mercado de capitais. Os produtos apresentados neste relatório podem não ser adequados para todos os tipos de cliente. Antes de qualquer decisão, os clientes deverão realizar o processo de suitability e confirmar se os produtos apresentados são indicados para o seu perfil de investidor. Este material não sugere qualquer alteração de carteira, mas somente orientação sobre produtos adequados a determinado perfil de investidor. A rentabilidade de produtos financeiros pode apresentar variações e seu preço ou valor pode aumentar ou diminuir num curto espaço de tempo. Os desempenhos anteriores não são necessariamente indicativos de resultados futuros. A rentabilidade divulgada não é líquida de impostos. As informações presentes neste material são baseadas em simulações e os resultados reais poderão ser significativamente diferentes. Este relatório é destinado à circulação exclusiva para a rede de relacionamento da XP Investimentos, incluindo agentes autônomos da XP e clientes da XP, podendo também ser divulgado no site da XP. Fica proibida sua reprodução ou redistribuição para qualquer pessoa, no todo ou em parte, qualquer que seja o propósito, sem o prévio consentimento expresso da XP Investimentos. SAC. 0800 77 20202. A Ouvidoria da XP Investimentos tem a missão de servir de canal de contato sempre que os clientes que não se sentirem satisfeitos com as soluções dadas pela empresa aos seus problemas. O contato pode ser realizado por meio do telefone: 0800 722 3710. O custo da operação e a política de cobrança estão definidos nas tabelas de custos operacionais disponibilizadas no site da XP Investimentos: www.xpi.com.br. A XP Investimentos se exime de qualquer responsabilidade por quaisquer prejuízos, diretos ou indiretos, que venham a decorrer da utilização deste relatório ou seu conteúdo. A Avaliação Técnica e a Avaliação de Fundamentos seguem diferentes metodologias de análise. A Análise Técnica é executada seguindo conceitos como tendência, suporte, resistência, candles, volumes, médias móveis entre outros. Já a Análise Fundamentalista utiliza como informação os resultados divulgados pelas companhias emissoras e suas projeções. Desta forma, as opiniões dos Analistas Fundamentalistas, que buscam os melhores retornos dadas as condições de mercado, o cenário macroeconômico e os eventos específicos da empresa e do setor, podem divergir das opiniões dos Analistas Técnicos, que visam identificar os movimentos mais prováveis dos preços dos ativos, com utilização de “stops” para limitar as possíveis perdas. O investimento em ações é indicado para investidores de perfil moderado e agressivo, de acordo com a política de suitability praticada pela XP Investimentos Ação é uma fração do capital de uma empresa que é negociada no mercado. É um título de renda variável, ou seja, um investimento no qual a rentabilidade não é preestabelecida, varia conforme as cotações de mercado. O investimento em ações é um investimento de alto risco e os desempenhos anteriores não são necessariamente indicativos de resultados futuros e nenhuma declaração ou garantia, de forma expressa ou implícita, é feita neste material em relação a desempenhos. As condições de mercado, o cenário macroeconômico, os eventos específicos da empresa e do setor podem afetar o desempenho do investimento, podendo resultar até mesmo em significativas perdas patrimoniais. A duração recomendada para o investimento é de médio-longo prazo. Não há quaisquer garantias sobre o patrimônio do cliente neste tipo de produto. O investimento em opções é preferencialmente indicado para investidores de perfil agressivo, de acordo com a política de suitability praticada pela XP Investimentos. No mercado de opções, são negociados direitos de compra ou venda de um bem por preço fixado em data futura, devendo o adquirente do direito negociado pagar um prêmio ao vendedor tal como num acordo seguro. As operações com esses derivativos são consideradas de risco muito alto por apresentarem altas relações de risco e retorno e algumas posições apresentarem a possibilidade de perdas superiores ao capital investido. A duração recomendada para o investimento é de curto prazo e o patrimônio do cliente não está garantido neste tipo de produto. O investimento em termos é indicado para investidores de perfil agressivo, de acordo com a política de suitability praticada pela XP Investimentos. São contratos para compra ou a venda de uma determinada quantidade de ações, a um preço fixado, para liquidação em prazo determinado. O prazo do contrato a Termo é livremente escolhido pelos investidores, obedecendo o prazo mínimo de 16 dias e máximo de 999 dias corridos. O preço será o valor da ação adicionado de uma parcela correspondente aos juros – que são fixados livremente em mercado, em função do prazo do contrato. Toda transação a termo requer um depósito de garantia. Essas garantias são prestadas em duas formas: cobertura ou margem. O investimento em Mercados Futuros embute riscos de perdas patrimoniais significativos, e por isso é indicado para investidores de perfil agressivo, de acordo com a política de suitability praticada pela XP Investimentos. Commodity é um objeto ou determinante de preço de um contrato futuro ou outro instrumento derivativo, podendo consubstanciar um índice, uma taxa, um valor mobiliário ou produto físico. É um investimento de risco muito alto, que contempla a possibilidade de oscilação de preço devido à utilização de alavancagem financeira. A duração recomendada para o investimento é de curto prazo e o patrimônio do cliente não está garantido neste tipo de produto. As condições de mercado, mudanças climáticas e o cenário macroeconômico podem afetar o desempenho do investimento.

A XP Investimentos CCTVM S/A, inscrita sob o CNPJ: 02.332.886/0001-04, é uma instituição financeira autorizada a funcionar pelo Banco Central do Brasil.Toda comunicação através de rede mundial de computadores está sujeita a interrupções ou atrasos, podendo impedir ou prejudicar o envio de ordens ou a recepção de informações atualizadas. A XP Investimentos exime-se de responsabilidade por danos sofridos por seus clientes, por força de falha de serviços disponibilizados por terceiros. A XP Investimentos CCTVM S/A é instituição autorizada a funcionar pelo Banco Central do Brasil.


Este site usa cookies e dados pessoais de acordo com a nossa Política de Cookies (gerencie suas preferências de cookies) e a nossa Política de Privacidade.