ALIANZA TRUST RENDA IMOBILIÁRIA FII - ALZR11

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R$ 108,46

Cotação (Delay de 15min)

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Variação (R$)

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Variação (%)

27 Risco Alto

A nova pontuação de risco leva em consideração critérios de risco, mercado e liquidez. Para saber mais, clique aqui.

Risco (0-100)

Variação de Preço

Dia Semana Mês 3 Meses 6 Meses 12 Meses No ano
0% 0,20% 0,90% -2,35% -1,92% 3,86% -1,68%

Rentabilidade

Dia Semana Mês 3 Meses 6 Meses No ano
Fundo 0% 0,20% 0,90% -3,64% -5,15% -5,56%
IBOV -0,02% -0,99% 2,99% 1,99% -0,01% -4,89%
CDI 0% 0,15% 0,55% 2,47% 5,15% 5,79%

Principais Indicadores

Segmento

Outros

Preço

R$ 108,46

Último Dividendo

R$ 0,83

Dividendo Yield

8,40 %

Volume Diário

R$ 2.2 mi

Volume Diário 3M

R$ 2.5 mi

Retorno no mês

0,90%

Retorno no mês

-2,35%

Retorno no mês

3,86%

PV/P

1,03

Participação no IFIX

1,03%

Valor Patrimonial

R$ 1.3 bi

Taxa de administração

1,00 %

Público Alvo

Não Há Restrição

Cotas Emitidas

12.2 mi

Quantidade de Cotistas

151.7 mil

Estratégia

Informação fornecida pela gestora
O ALZR11 é um fundo de Tijolo Híbrido, que investe em diversos tipos de imóveis, cujos contratos de locação sempre são assinados no formato "atípicos", sendo: mínimo de 80% do PL do Fundo deve ser destinado à aquisição de imóveis prontos não residenciais (exceto Hospitais e Plantas Industriais Pesadas), concomitante a celebração de contratos de locação atípicos e, até o limite de 20% do PL do Fundo, pode ser destinado a imóveis ou direitos reais sobre imóveis não residenciais (exceto hospitais e plantas industriais pesadas) prontos ou em construção, entre outros.

Comentário Mensal da Gestão

Informação fornecida pela gestora

Data base: Julho/2024

Até este momento, 13 dos 14 imóveis locados do Fundo já tiveram seus aluguéis corrigidos neste ano, representando cerca de 80% da receitas imobiliárias apuradas no mês. O imóvel DuPont terá sua atualização monetária efetivada em outubro (impacto caixa). Em 29/09, o Fundo anunciou a aquisição de novo imóvel localizado na R. Ministro Godói, nº 1.697, bairro Perdizes, em São Paulo/SP, por R$ 95 milhões e com contrato atípico de locação de 10 anos. O valor inicial mensal de locação de R$ 700 mil, representando um Cap Rate de 8,84% no primeiro ano. Nele, funciona a mais nova unidade de escola bilíngue premium de ensino básico Pueri Domus, do grupo SEB, inaugurada em 2020. O ALZR encerrou o mês com caixa e valores mobiliários totais de R$ 303 milhões, ou 29% do PL. O Fundo anunciou também o distrato em relação à potencial aquisição do imóvel IPG por uma empresa de incorporação imobiliária, sem quaisquer ônus às partes, por não atender a condições aceitáveis para o Fundo. Por fim, deliberou a distribuição de R$ 0,8250/cota, e segue com uma robusta reserva de lucro de aproximadamente R$ 0,52/cota. Com relação à aquisição dos Imóveis Decathlon-Cobasi Raposo Tavares e Decathlon Joinville, seguimos no período de prazo estendido junto ao vendedor para conclusão da aquisição, devido a certos desafios usuais encontrados no processo de diligência. Contudo, seguimos confiantes na conclusão da potencial aquisição dos dois imóveis em breve. Em relação à multa recebida pelo distrato do contrato de locação do imóvel IPG, este valor deverá ser distribuído futuramente aos cotistas, quando tivermos convicção dos próximos passos em relação a este ativo, e a Gestora segue trabalhando na comercialização deste Imóvel, buscando alternativas para a locação e/ou alienação. Neste sentido, já foram retomadas outras negociações com outros interessados e novidades serão informadas imediatamente.

Principais Gestores

Informação fornecida pela gestora

Fabio Carvalho

Fabio Carvalho, sócio, possui 26 anos de experiência no mercado financeiro e de investimentos. Participou de algumas das primeiras gestoras independentes de r...

Leia a Bio completa  

A gestora

Informação fornecida pela gestora

A Alianza é uma gestora de recursos focada exclusivamente em investimentos imobiliários. Fundada em 2011 e com sede em São Paulo, a companhia atua em todo o Brasil e conta com uma equipe multidisciplinar com comprovado track-record nos mercados imobiliário e financeiro. Atuando tanto na aquisição de ativos já construídos quanto no desenvolvimento de projetos imobiliários desde a sua concepção, contamos com mais de R$ 2,3 bilhões de AUM ("Assets Under Management") em propriedades comerciais e logísticas, sendo todas operações estruturadas via FIIs - Fundos de Investimentos Imobiliários. São mais de 496.000m² em ABL desenvolvidas e adquiridas e mais de 100.000 investidores. Entre os diferenciais da Alianza, destacam-se a agilidade na tomada de decisão, o know-how em processos internos e network com agentes de mercado, além da alta expertise em ferramentas modernas de investimento e a transparência nas informações.

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Liquidez média

Atual R$ 1.4 mi

Rendimentos mensais

Atual R$ 0,71

Cota ajustada por proventos

Atual R$ 108,48

Dividendos de ALZR11

Último Dividendo

R$ 0,83

Dividendo Yield

8,40 %

Histórico de Dividendos de ALZR11

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Disclaimer:

Este conteúdo tem propósito exclusivamente informativo e se baseia em dados estatísticos, metodologias probabilísticas, fatos concretos do mercado financeiro e em resultados financeiros apurados. Em nenhum momento, o conteúdo desta mensagem representa opiniões pessoais ou recomendações de investimento financeiro de qualquer natureza. Não se configuram, portanto, como ideias, opiniões, pensamentos ou qualquer forma de posicionamento por parte da XP Investimentos CCTVM S/A. É terminantemente proibida a utilização, acesso, cópia ou divulgação não autorizada das informações presentes neste conteúdo. O investimento em ações é um investimento de risco. Na realização de operações com derivativos existe a possibilidade de perdas superiores aos valores investidos, podendo resultar em significativas perdas patrimoniais. Para avaliação da performance de um fundo de investimentos é recomendável a análise de, no mínimo, 12 (doze) meses. Leia o prospecto e o regulamento antes de investir. Todas as informações sobre os produtos, bem como o regulamento e o prospecto e regulamento aqui listados, podem ser obtidas com seu agente de investimentos, em nosso site na internet ou no site do referido gestor. Fundos de investimento não contam com garantia do administrador, do gestor, de qualquer mecanismo de seguro ou fundo garantidor – FGC. A taxa de administração máxima compreende a taxa de administração mínima e o percentual máximo que a política do FUNDO admite despender em razão das taxas de administração dos fundos de investimento investidos. Os fundos de ações e multimercados com renda variável /sem renda variável podem estar expostos a significativa concentração em ativos de poucos emissores, com os riscos daí decorrentes. Os fundos de crédito privado estão sujeitos a risco de perda substancial de seu patrimônio líquido em caso de eventos que acarretem o não pagamento dos ativos integrantes de sua carteira, inclusive por força de intervenção, liquidação, regime de administração temporária, falência, recuperação judicial ou extrajudicial dos emissores responsáveis pelos ativos do fundo. Os fundos de cotas aplicam em fundos de investimento que utilizam estratégias com derivativos como parte integrante de sua política de investimento. Tais estratégias, da forma como são adotadas, podem resultar em perdas patrimoniais para seus cotistas. Os fundos de renda fixa estão sujeitos a risco de perda substancial de seu patrimônio líquido em caso de eventos que acarretem o não pagamento dos ativos integrantes de sua carteira, inclusive por força de intervenção, liquidação, regime de administração temporária, falência, recuperação judicial ou extrajudicial dos emissores responsáveis pelos ativos do fundo. Para informações e dúvidas, favor contatar seu agente de investimentos. Rentabilidade passada não representa garantia de rentabilidade futura. As rentabilidades divulgadas não são líquidas de impostos e taxas de saída e performance. As informações publicadas não levam em consideração os objetivos de investimento, situação financeira ou necessidades específicas de qualquer investidor. Os investidores devem obter orientação financeira independente, com base em suas características pessoais, antes de tomar uma decisão de investimento. Caso os ativos, operações, fundos e/ou instrumentos financeiros sejam expressos em uma moeda que não a do investidor, qualquer alteração na taxa de câmbio pode impactar adversamente o preço, valor ou rentabilidade. A XP Investimentos não se responsabiliza por decisões de investimentos que venham a ser tomadas com base nas informações divulgadas e se exime de qualquer responsabilidade por quaisquer prejuízos, diretos ou indiretos, que venham a decorrer da utilização dessa plataforma. Os desempenhos anteriores não são necessariamente indicativos de resultados futuros. Investimentos nos mercados financeiros e de capitais estão sujeitos a riscos de perda superior ao valor total do capital investido.

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