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MRV (MRVE3): Uma Mudança Significativa de Caminho para a Resia

Confira nossa visão sobre os resultados da MRV (MRVE3) do 3º Trimestre de 2024

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MRV anunciou um novo plano estratégico para a Resia, que inclui a venda de sete projetos concluídos e em construção dentro de 24 meses, juntamente com o desinvestimento de pelo menos 60% de seu banco de terrenos (landbank) nos EUA. O plano visa reduzir o ritmo de lançamentos para aproximadamente dois projetos por ano e cortar significativamente as despesas gerais e administrativas (G&A) anuais. Espera-se que essas medidas reduzam a dívida em cerca de US$ 480 milhões (uma diminuição de 71%). Em nossa visão, o plano está alinhado com os desafios de queima de caixa (cash burn) da Resia, embora os riscos de execução permaneçam, especialmente em relação à liquidez dos projetos. No geral, vemos o anúncio como um passo positivo em direção à melhoria da alavancagem (leverage) por meio da redução de investimento (capex) e da diminuição das operações nos EUA, o que atende às demandas do mercado e pode gerar uma reação positiva nas ações.

Novidades

MRV anunciou, via fato relevante, seu novo plano estratégico para a Resia. O novo plano inclui a venda antecipada de sete projetos concluídos e em construção dentro de 24 meses, juntamente com o desinvestimento de pelo menos 60% do banco de terrenos (landbank) da empresa nos EUA. Além disso, o plano visa reduzir o ritmo de lançamentos para aproximadamente dois projetos por ano, utilizando o banco de terrenos atual, enquanto o início de novos projetos dependerá da execução do plano de desinvestimento. A Resia também espera cortar drasticamente as despesas gerais e administrativas (G&A) para cerca de US$ 10 milhões por ano até 2025, em comparação com aproximadamente US$ 40 milhões por ano (anualizado para 2024). Espera-se que essas medidas contribuam para uma redução de cerca de US$ 480 milhões na dívida, representando uma diminuição de 71% em relação aos níveis atuais. Por fim, a Resia anunciou Leonardo Correa como o líder da área de operações.

Um Novo Caminho e Foco

O novo plano estratégico parece positivo e está alinhado com os desafios atuais de queima de caixa (cash burn) da Resia. Em nossa visão, era amplamente esperado que a Resia se concentrasse na venda de seus projetos concluídos (com Valor Geral de Vendas - PSV estimado em ~USD 760 milhões) e que a redução na produção de novas unidades diminuiria o capex. A grande surpresa está na redução significativa e monetização do banco de terrenos (landbank), que, se executada, deve ajudar no processo de desalavancagem e indicar a intenção da MRV de focar mais nas operações principais no Brasil, o que vemos de forma positiva.

O plano não está livre de riscos de execução, e mais detalhes são necessários

Acreditamos que a liquidez dos projetos continua sendo o principal risco de execução. Notavelmente, as estimativas de vendas sugerem um ritmo significativamente mais forte do que a média dos últimos dois anos, o que parece exigente, apesar da melhora gradual das taxas de juros nos EUA. Além disso, não está claro quais regiões operacionais serão mais impactadas pelas reduções do banco de terrenos, embora o foco em projetos mais lucrativos sugira um potencial diminuição da exposição a regiões mais novas com dinâmicas de rendimento sobre o custo (YoC) pressionadas, como o Texas.

Nossa Visão

Embora as condições de mercado possam afetar o cronograma de execução do plano (com conclusão esperada até 2026), acreditamos que o anúncio esclarece o compromisso da Resia em reduzir a alavancagem por meio de downsizing e redução de capex, atendendo às demandas do mercado. Vemos que isso pode gradualmente aumentar a confiança do mercado,

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