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Allos (ALOS3): Fortes resultados impulsionados por um FFO consideravelmente acima de nossas estimativas

Confira nossa visão sobre os resultados da Allos (ALOS3) do 2º Trimestre de 2024

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A Allos registrou fortes resultados no 2T24. Operacionalmente, destacamos as vendas de lojistas em +5,8% A/A, enquanto as vendas/m² aumentaram 8% A/A. Além disso, a taxa de ocupação ficou estável no T/T em 96,3%, apoiada por um forte nível de novos contratos de aluguel assinados. Em termos financeiros, a receita cresceu 4% A/A, beneficiando-se de Mídia (+25% A/A) e Estacionamento (+14% A/A), enquanto a receita de aluguel continuou crescendo ligeiramente (+1,3% A/A). O NOI cresceu 4% A/A, ajudado por uma queda de 13% A/A na PDD, uma vez que a inadimplência líquida atingiu 1,1% (-2,5 p.p. T/T), o que também levou a um EBITDA Ajustado ligeiramente maior (+2% A/A). Finalmente, o FFO alcançou um forte crescimento de 33% A/A, beneficiando-se de maiores receitas financeiras. Reiteramos nossa recomendação de compra e preço alvo de R$34,0/ação.

Desempenho operacional

As vendas de lojistas cresceram 5,8% A/A, em linha com nossas estimativas de crescimento de um dígito médio, impulsionadas principalmente por um forte desempenho em maio e junho (+9,6% A/A combinados). Além disso, as vendas/m² cresceram 8% A/A, demonstrando sólidas melhorias no mix de lojistas, enquanto o SSS atingiu 3,9% A/A, -1,9 p.p. vs. o crescimento das vendas dos lojistas, reforçando o forte desempenho das novas lojas. Finalmente, a taxa de ocupação permaneceu estável no T/T em 96,3%, 30bps acima de nossas estimativas e mostrando um forte crescimento A/A (+60bps) devido a um bom nível de novas contratações (191 no 2T24).

Receita Líquida

A receita líquida ficou em linha com nossas estimativas em R$622 milhões (+4% A/A(2)). Observamos uma maior receita de mídia, com aumento de 25% A/A devido a uma maior relevância da Helloo no portfólio, e maior receita de estacionamento (aumento de 14% A/A), devido a um aumento nas taxas de estacionamento ao longo de 2023, embora a receita de aluguel tenha mantido uma leve expansão de 1,3% A/A, impactada pelo efeito de reajuste do IGP-M sob pressão.

Rentabilidade

O NOI atingiu R$547 milhões (+4,4% A/A), em linha com nossa previsão, ajudado por um declínio de 13% A/A na PDD, uma vez que a inadimplência líquida atingiu 1,1% (-2,5 p.p. T/T), apesar de maiores despesas operacionais (+8,6% A/A). Isso suportou o crescimento do EBITDA ajustado para R$ 442 milhões (+1,9% A/A e em linha com a XPe), apesar das maiores despesas de SG&A (+12,7% A/A), mas a margem EBITDA ajustada caiu para 71,2% (-133 bps A/A).

FFO

O FFO foi um sólido aumento de 8%, atingindo R$312 milhões (+33% A/A), ajudado por maiores receitas financeiras devido a uma posição de caixa mais forte T/T, dada (i) uma sólida entrada de caixa de desinvestimentos (R$746 milhões no 2T24), (ii) emissões de dívida de R$1,2 bilhão, e (iii) uma forte geração de caixa operacional de R$482 milhões. Também observamos uma robusta expansão de 41% no FFOPS, impulsionada por um forte ritmo de recompra de ações no trimestre.

Nossa opinião

Acreditamos que a Allos apresentou resultados sólidos com base em uma combinação de métricas operacionais sólidas e uma expansão robusta do FFOPS, apoiada por efeitos relevantes da gestão de passivos da Allos. Além disso, acreditamos que a posição de alavancagem saudável da empresa, combinada com uma geração de caixa robusta, deve continuar a apoiar níveis atraentes de recompra de ações e pagamento de dividendos.

Figura 1: Resultados da Allos em números

Fonte: Companhia, XP Research

Notas: Dados ajustados para apropriação de receita de aluguel linear

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