Nova composição dos Índices de Fundos Imobiliários da XP: XPFI, XPFT e XPFP

Confira o rebalanceamento dos índices XPFI, XPFT e XPFP


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Na última segunda-feira, dia 04 de janeiro de 2021, divulgamos a nova composição dos Índices de Fundos Imobiliários da XP: XPFI, XPFT e XPFP.

Seguindo a metodologia dos índices, as carteiras serão revisada a cada 4 meses, na primeira segunda-feira útil dos meses de janeiro, maio e setembro.

O objetivo dos índices é acompanhar o desempenho médio das cotações dos fundos imobiliários negociados na B3. Assim como o IFIX, o XPFI (Geral), XPFT (Tijolo) e XPFP (Papel) são índices de retorno total, ou seja, procuram refletir as variações dos preços dos fundos imobiliários ajustados pela distribuição dos proventos dos mesmos.

Nova Composição do XPFI

O Índice XPFI (Geral) passou de 42 fundos para 48 fundos em janeiro.

Abaixo é possível verificar a nova composição do índice e seus respectivos pesos:

Principais Mudanças do XPFI

1. Trocas na carteira

2. Número de gestoras

3. Segmentos

4. Share por composição

IFIX

A B3 também divulgou a nova composição do IFIX na última segunda-feira, que passou de 81 fundos para 87 fundos.

Fazendo uma análise da composição do IFIX entre janeiro/18 e janeiro/21, é possível notar que em apenas 3 anos o IFIX migrou de uma indústria de gestão passiva para gestão ativa. O número de fundos mono-ativo também diminuiu no período, passando de 30 em janeiro/18 para 5 fundos na composição de janeiro/21.

Na tabela abaixo é possível verificar o comportamento destas 2 classes:

1. Tipo de gestão

2. Tipo de estratégia

No gráfico abaixo verificamos a evolução do número de gestoras que compõem o IFIX desde janeiro/18, mostrando um aumento de aproximadamente 83% no número de gestoras neste índice.

Conclusão

O amadurecimento da indústria favoreceu a entrada de novos investidores: no último relatório divulgado pela B3, até novembro de 2020, houve um aumento de 76,1% na base de cotistas em relação ao ano interior. Simultaneamente, os novos lançamentos para esta classe de ativos, como o empréstimo de cotas e o primeiro ETF Imobiliário, XFIX11, lançado pela XP no final do ano passado, é possível verificar um aumento de novas estratégias e segmentos dos FIIs, além de um aumento de gestoras que estão entrando no mercado.

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